Nieuwstad

Artikel 16 Tuin - 3

16.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor 'Tuin - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen en verhardingen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdbebouwing;
• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en andere bouwwerken ten dienste van het hoofdgebouw.
• c. bijbehorende voorzieningen.

16.2 Bouwregels

Binnen de bestemming 'Tuin - 3' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

16.2.1 Gebouwen

• a. het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd;
• b. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de begane grondlaag vermeerderd met 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw met een maximum bouwhoogte van 4 m, gemeten vanaf het aansluitend terrein;
• c. de bouwhoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 m bedragen;
• d. de verticale diepte van een ondergronds gebouw mag niet meer dan 7 meter bedragen.

16.2.2 Andere bouwwerken

• a. de hoogte van constructies die dienen ter ondersteuning en/of geleiding van beplanting voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat minimaal 70% van de constructie open is;
• b. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
• c. de hoogte van overige 'andere bouwwerken' mag niet dan 3 m bedragen;

Dakterras

• d. Voor dakterrassen gelden de bouwregels zoals aangegeven in art 22 lid 2

16.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2 voor het verhogen van de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot 4 meter.

Kap

• b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2.2 onder b en c en toestaan dat de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen 3 m mag bedragen, waarbij boven de goot mag worden afgedekt met een kap met een maximale hoogte van 2 m;

Nadere eisen

• c. Het bevoegd gezag toetst bij de toepassing van de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in lid 3 of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de bezonningssituatie;
  • 3. de privacy van omwonenden;
  • 4. de cultuurhistorische waarden;
  • 5. de verkeerssituatie ter plaatse;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

16.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken voor:

• a. bijgebouwen als zelfstandige woning;
• b. prostitutie en seksinrichtingen;
• c. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.
• d. het gebruik van onbebouwde gronden voor het parkeren van motorvoertuigen.

16.5 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 1 onder b bepaalde teneinde parkeren binnen deze bestemming mogelijk te maken,
• b. Het bevoegd gezag toetst bij de toepassing van de afwijkingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de bezonningssituatie;
  • 3. de privacy van omwonenden;
  • 4. de cultuurhistorische waarden;
  • 5. de verkeerssituatie ter plaatse;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.