Nieuwstad

Artikel 11 Gemengd - 6

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

11.1.1 Begane grond

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening met loketfunctie;
• c. praktijkruimte;
• d. een onderdoorgang/overbouwing ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
• e. parkeergarage - inclusief beheerdersruimte - ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• f. sportdoeleinden ter plaatse van de aanduiding 'sport';
• g. bij de bestemming behorende 'andere bouwwerken', groenvoorzieningen, wegen en paden, voorzieningen voor de waterhuishouding.
• h. bijbehorende voorzieningen, zoals bergingen, mede ten behoeve van de bovengelegen functies.

11.1.2 Eerste verdieping

• a. parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• b. sportdoeleinden ter plaatse van de aanduiding 'sport';
• c. bijbehorende voorzieningen, zoals bergingen ten behoeve van de bovengelegen functies.

11.1.3 Tweede verdieping

• a. sport- en evenementenhal - ten behoeve van zaalsporten c.q. het houden van congressen, vergaderingen, tentoonstellingen en festiviteiten - met bijbehorende ondergeschikte horeca ter plaatse van de aanduiding 'sporthal';
• b. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of een bed & breakfast, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• c. praktijkruimte ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte';
• d. kantoor ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• e. bijbehorende voorzieningen, zoals bergingen, balkons en dakterrassen bij woningen.

11.1.4 Overige verdiepingen

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of een bed & breakfast ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• b. kantoor ter plaatse van aanduiding 'kantoor';
• c. bijbehorende voorzieningen, zoals bergingen, balkons en dakterrassen bij woningen.

11.2 Bouwregels

Binnen de bestemming 'Gemengd 6' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

11.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage' is ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage toegestaan. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven bouwhoogte toegestaan;
• d. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 7 meter bedragen;
• e. de bebouwingsgrenzen mogen worden overschreden ten behoeve van balkons en brand- of vluchttrappen;

11.2.2 Andere bouwwerken

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijnmag niet meer dan 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
• c. de hoogte van overige 'andere bouwwerken' mag niet meer dan 3 meter bedragen.
• d. de hoogte van constructies die dienen ter ondersteuning en/of geleiding van beplanting voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat minimaal 70% van de constructie open is.
• e. de oppervlakte per 'ander bouwwerk' mag niet meer dan 10 m² bedragen;
• f. 'andere bouwwerken' mogen alleen worden opgericht achter de voorgevel van het hoofdgebouw.

11.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruik of laten gebruiken voor:

• a. prostitutie en seksinrichtingen;
• b. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.