direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oude Kom Volendam
Inhoudsopgave
Plan:
Oude Kom Volendam
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.bpOudeKomVolendam-vg01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Aanleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Plangebied in ruimer verband
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Beschrijving plangebied
2.3.1 Havengebied en Doolhof
2.3.2 Zuideinde
2.3.3 Noordeinde
2.3.4 Europaplein en omgeving
2.3.5 Schippersgracht/Meergracht en omgeving
2.3.6 Nicolaashof
2.3.7 Korea
2.4 Functionele analyse Oude Kom Volendam
2.5 Doelstelling planregeling en ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Europees en nationaal beleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (AMvB Ruimte)
3.1.4 Rijksmonumenten en modernisering monumentenbeleid
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Noord-Holland 2040 Kwaliteit door veelzijdigheid
3.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie Noord-Holland
3.2.3 Archeologische Monumentenkaart (AMK) en Cultuurhistorische Waardenkaart (CHW)
3.2.4 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie
3.2.5 Provinciale monumenten
3.2.6 Regiovisie Waterland 2040 (Vitaal met karakter)
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Edam-Volendam 2020-2040
3.3.2 Beeldkwaliteitsplan Oud Volendam
3.3.3 Subsidieverordening gemeentelijke monumenten Edam-Volendam 2013
3.3.4 Welstandsnota
3.3.5 Erfgoedverordening Gemeente Edam-Volendam 2010
3.3.6 Detailhandelsstructuurvisie c.a.
3.3.7 Nota bestemmingsregeling Horeca-activiteiten 2011
3.3.8 Terrassenbeleid
3.3.9 Nota Parkeerfonds Edam-Volendam
Hoofdstuk 4 Beleidstoets en onderzoek
4.1 Natuur- en ecologietoets
4.1.1 Stadsecologie
4.1.2 Haven
4.2 Cultuurhistorische toets
4.2.1 Relatie Cultuurhistorische Waardenkaart
4.2.2 Archeologisch onderzoek
4.3 Milieutoets
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering
4.3.2 Bodemaspecten
4.3.3 Externe veiligheid
4.3.4 Haven
4.3.5 Luchtkwaliteit
4.3.6 (Plan)m.e.r.-plicht
4.3.7 Verkeerslawaai
4.3.8 Watertoets
4.3.9 Keur
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Opzet planregels
5.3 Bestemmingen
5.4 Planologisch erfgoedregime
5.4.1 Modernisering monumentenzorg
5.4.2 Gemeentelijke monumentenbeleid nader beschouwd
5.4.3 Planologisch erfgoedregime en het plangebied
5.4.4 Cultureel-historisch attentiegebied Doolhof & Haven e.o.
5.5 Staat van Horeca-activiteiten
5.6 Staat van bedrijfsactiviteiten
5.7 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Inspraak en overleg
7.1 Lijst geadresseerden Bro-overleg
7.2 Overzicht ingekomen overlegreacties
7.3 Beoordeling ingekomen overlegreacties
7.4 Resultaat inspraakreacties
7.5 Ambtshalve aanpassingen
Hoofdstuk 8 Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
8.1 Nota van zienswijzen
8.2 Nota van wijzigingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Overzicht diepte bouwvlak
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 achtererfgebied
1.8 antenne-installatie
1.9 balkon
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed en breakfast
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfswoning
1.15 beeldbepalend bouwwerk
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorende bouwwerken
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwhistorisch onderzoek
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 consumentenvuurwerk
1.29 consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten
1.30 contra-expertise
1.31 cultureel erfgoed
1.32 cultuur en ontspanning
1.33 cultuurhistorisch attentiegebied
1.34 cultuurhistorische waarde
1.35 cultuurhistorische waardestelling
1.36 cultuurhistorisch rapport
1.37 detailhandel
1.38 dienstverlening
1.39 dijkbeun
1.40 erf
1.41 evenementen
1.42 frans balkon
1.43 gebouw
1.44 haven
1.45 hoofdgebouw
1.46 horecabedrijf
1.47 karakteristiek waardevol bouwwerk
1.48 loggia
1.49 luifel
1.50 maaiveld
1.51 maatschappelijke voorzieningen
1.52 nevenactiviteit
1.53 nutsvoorzieningen
1.54 ondergronds bouwen
1.55 ondersteunende horeca
1.56 overkapping
1.57 prostitutiebedrijf
1.58 provinciaal monument
1.59 puntensysteem en maximale score cultuurhistorisch rapport
1.60 recreatie
1.61 rijksmonument
1.62 seksinrichting
1.63 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging
1.64 Staat van Horeca-activiteiten
1.65 standplaats ten behoeve van ambulante handel
1.66 terras
1.67 verkoopvloeroppervlak
1.68 waardevol cultuurhistorisch element
1.69 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.70 werk
1.71 woning
1.72 woongebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een antenne-installatie:
2.3 de bouwhoogte van balkon- en dakterrashekken:
2.4 de bouwhoogte van schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
2.10 de vloeroppervlakte:
2.11 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwregels Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Horeca
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwregels voor gebouwen
7.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Recreatie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwregels voor gebouwen
8.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
Artikel 9 Tuin
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Tuin - Bebouwd
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
10.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Nadere eisen
Artikel 12 Verkeer - Verblijfsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Nadere eisen
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Bouwregels voor gebouwen
14.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
14.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Wonen - Dijkwoning
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Bouwregels voor gebouwen
15.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
15.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 16 Wonen - Woongebouw
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Bouwregels voor gebouwen
16.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
16.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Nadere eisen
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Waarde - Archeologie - 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Bouwen ten behoeve van de andere bestemmingen
17.2.2 Bouwverbod
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
17.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
17.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
17.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
17.3.4 Voorwaarden vergunning
17.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Archeologie - 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Bouwen ten behoeve van de andere bestemmingen
18.2.2 Bouwverbod
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
18.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
18.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
18.3.4 Voorwaarden vergunning
18.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Edams-Volendams Erfgoed
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
19.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
19.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waterstaat - Waterkering
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Algemeen
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
23.1 Strijdig gebruik
23.2 Uitzonderingen strijdig gebruik
Artikel 24 Algemene aanduidingsregels
24.1 Provinciale monumenten
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
Artikel 26 Algemene wijzigingsregels
26.1 Algemeen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwen
27.2 Overgangsrecht gebruik
27.3 Hardheidsclausule
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 3 Cultuurhistorische verkenning, deelrapport 1
Bijlage 4 Cultuurhistorische verkenning, deelrapport 2
Bijlage 5 Cultuurhistorische verkenning, deelrapport 3
Bijlage 6 Cultuurhistorische verkenning, deelrapport 4
Bijlage 7 Rapport Inventarisatie