direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oorgat e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Oorgat e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.bpOorgatEO-vg01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ligging in groter verband
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Beschrijving plangebied
2.4 Functionele analyse Oorgat
2.5 Doelstelling
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Amvb Ruimte)
3.1.3 Wetgeving luchtkwaliteit
3.1.4 Rijksmonumenten en modernisering monumentenbeleid
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Overgangsdocument-Structuurvisie
3.2.2 Structuurvisie Noord/Holland 2040 "Kwaliteit door veelzijdigheid" en provinciale verordening
3.2.3 Streekplan en streekplanuitwerking 'Waterlands Wonen'
3.2.4 Nationale Landschappen
3.2.5 Cultuurhistorische Waardekaart
3.2.6 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie
3.2.7 Provinciale monumenten
3.2.8 Regiovisie Waterland 2040 (Vitaal met karakter)
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Edam-Volendam (2009)
3.3.2 ISV notitie 2005-2009
3.3.3 Welstandsnota
3.3.4 Erfgoedverordening gemeente Edam-Volendam 2010
3.3.5 Detailhandelstructuurvisie
3.3.6 Visiedocument Centrumgebied Edam (concept)
3.3.7 Nota bestemmingsregeling Horeca-activiteiten 2011
Hoofdstuk 4 Planologische aspecten
4.1 Bedrijvigheid en milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.4 Ecologie
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geluid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Water
4.8.1 Nationaal Waterplan
4.8.2 Waterbeheersplan 4 (2010-2015)
4.8.3 Watertoets
4.8.4 Plangebied
4.8.5 Project Dijkversterking
4.8.6 Keur
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Opzet planregels
5.3 De bestemmingen
5.4 Planologisch Erfgoedregime
5.4.1 Modernisering monumentenzorg
5.4.2 Gemeentelijke monumentenbeleid nader beschouwd
5.4.3 Planologisch Erfgoedregime en het plangebied
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Inspraak en overleg
7.1 Lijst geadresseerden Bro-overleg
7.2 Overzicht ingekomen opmerkingen
7.3 Beoordeling ingekomen opmerkingen
7.4 Resultaat inspraakreactie
7.5 Ambtshalve aanpassingen
Hoofdstuk 8 Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
8.1 Nota van zienswijzen
8.2 Nota van wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 achtererfgebied
1.8 antenne-installatie
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bedrijf
1.12 bedrijfswoning
1.13 beeldbepalend bouwwerk
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorende bouwwerken
1.18 boerderij
1.19 botenhuis
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwhistorisch onderzoek
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 consumentenvuurwerk
1.29 consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten
1.30 contra-expertise
1.31 cultureel erfgoed
1.32 cultuurhistorisch rapport
1.33 cultuurhistorische waarde
1.34 cultuurhistorische waardestelling
1.35 detailhandel
1.36 dienstverlening
1.37 erf
1.38 evenementen
1.39 gebouw
1.40 hoofdgebouw
1.41 horecabedrijf
1.42 kantoor
1.43 karakteristiek waardevol bouwwerk
1.44 maaiveld
1.45 maatschappelijke voorzieningen
1.46 nutsvoorzieningen
1.47 ondergronds bouwen
1.48 ondersteunende horeca
1.49 overkapping
1.50 provinciaal monument
1.51 puntensysteem en maximale score cultuurhistorisch rapport
1.52 rijksmonument
1.53 seksinrichting
1.54 stolp
1.55 veranda
1.56 volkstuinen
1.57 waardevol cultuurhistorisch element
1.58 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de breedte en diepte van een bouwwerk:
2.7 de bouwhoogte van een antenne-installatie:
2.8 de bouwhoogte van balkon- en dakterrashekken:
2.9 de bouwhoogte van schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen:
2.10 het peil:
2.11 de vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwregels voor gebouwen
3.2.3 bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwregels voor gebouwen
4.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwregels voor gebouwen
5.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Recreatie - Volkstuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Nadere eisen
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwregels voor gebouwen
10.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak
10.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.6 Afwijken van de gebruiksregels
10.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde - Archeologie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Algemeen
11.3.2 Voorwaarden
11.3.3 Toetsingscriteria
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Uitzondering
11.4.3 Toetsingscriteria
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Edams-Volendams erfgoed
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
12.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
12.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waterstaat - Waterkering
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
14.1 Algemeen
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Algemeen
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Strijdig gebruik
16.2 Uitzondering
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Algemeen
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
18.1 Algemeen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwen
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.3 Hardheidsclausule
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 2 Stedenbouwkundige randvoorwaarden
Bijlage 3 Cultuurhistorisch rapport ´Inventarisatie´