Gedeeltelijke herziening Oorgat e.o., perceel Oorgat 38

2.1 Achtergronden aanwijzing en uitspraak

Ter plaatse van het perceel Oorgat 38 bevindt zich een waardevolle stolp. Bij de uitvoering van de systematiek om het bestemmingsplan als instrument te gebruiken om (gemeentelijke) monumenten en beeldbepalende panden daadwerkelijk te beschermen, is een cultuurhistorische waardebeschrijving van deze stolp opgesteld.

Uit dit cultuurhistorisch rapport blijkt dat deze stolp een hoge cultuurhistorische waarde bezit. Gelet hierop is in het moederplan voor het perceel Oorgat 38 op de verbeelding de dubbelbestemming "Waarde - Edams-Volendams erfgoed" met de nadere aanduiding "specifieke bouwaanduiding - karakteristiek waardevol bouwwerk" opgenomen.

In de planregels is vervolgens nader invulling gegeven aan de toegestane bouw- en gebruiksmogelijkheden, waarbij behoud voorop staat. In de regeling wordt ook verwezen naar het cultuurhistorisch rapport, waarmee de gekozen bescherming uit cultuurhistorisch oogpunt nader is gemotiveerd en toegelicht. Tijdens de beroepsprocedure heeft de heer Visse, werkzaam bij MSP, nog een nadere aanvulling/toelichting gegeven op het cultuurhistorische rapport. Voor deze aanvulling wordt verwezen naar bijlage 2 bij deze plantoelichting.

Als onderdeel van de beroepsgronden is aangegeven dat de stolp bouwkundige gebreken vertoont en dat niet geringe herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn alvorens de stolp in gebruik kan worden genomen voor bewoning. Gelet op het feit dat de raad geen zelfstandig bouwkundig onderzoek heeft gedaan naar de uitvoerbaarheid van deze toegekende bestemming "Wonen" is de Afdeling tot het oordeel gekomen dat het bestreden vaststellingsbesluit, voor zover dat terug slaat op het perceel Oorgat 38 en het betrekking heeft op het plandeel met de dubbelbestemming "Waarde - Edams-Volendams erfgoed" met de bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding "- karakteristiek waardevol bouwwerk" te vernietigen, wegens strijdigheid met de bij het voorbereiden van een besluit te betrachten zorgvuldigheid.

In het verlengde hiervan heeft de Afdeling de gemeenteraad opgedragen om binnen zestien weken na de verzending van de uitspraak met inachtneming van hetgeen daarin is overwogen een nieuw besluit te nemen ten aanzien van dit plandeel.