direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Europaplein / Zeestraat e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Europaplein / Zeestraat e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.bpEuropapleinEO-vg01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Aanleiding
1.1 Inleiding
1.2 Doelstelling bestemmingsplan
1.2.1 Actualiseren met een consoliderend karakter en gedeeltelijke dorpshartontwikkeling
1.2.2 Bescherming – cultuurhistorische- waarden en bestaande situatie
1.2.3 Plangebied
1.2.4 Geldend bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het gebied en de visie
2.1 Inleiding
2.2 Gebiedsbeschrijving
2.2.1 Begrenzing
2.2.2 Ontwikkeling en stedenbouwkundige structuur
2.2.3 Bebouwingsbeeld
2.2.4 Functionele structuur
2.3 Functionele en ruimtelijke analyse
2.3.1 Functionele analyse
2.3.2 Ruimtelijke analyse
2.4 Visie dorpshart
2.4.1 Visie
2.4.2 Uitwerking in maatregelen
2.4.2.1 Entree van het gebied
2.4.2.2 Ondergrondse parkeergarage
2.4.2.3 Zeestraat: Gebied Julianaweg - Havenhof
2.4.2.4 Gebied Havenhof en omgeving
2.4.2.5 Europaplein
2.4.2.6 Gebied Zeestraat - De Dijk
2.4.2.7 Dril
2.4.2.8 Julianaweg
2.4.2.9 Bokkingstraat
2.4.2.10 Edammerweg - hoek Meerzijde - Stationstraat
2.4.2.11 Winkelaanbod
2.4.3 Programma
2.4.4 Doorvertaling Ontwikkelingsplan naar Masterplan en Bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening (Barro/Bro)
3.2.3 Rijksmonumenten en modernisering monumentenbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Provinciale Structuurvisie Noord-Holland 2040 (2010)
3.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie Noord-Holland
3.3.3 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie & Informatiekaart landschap en cultuurhistorie
3.3.4 Cultuurhistorische waardenkaart Noord Holland
3.3.5 Detailhandel- en leisurebeleid Noord-Holland (2009)/ Economische Agenda 2012-2015
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regiovisie Waterland 2040
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Edam - Volendam (2009)
3.5.2 Detailhandelsstructuurvisie Edam - Volendam (2007)
3.5.3 Inventarisatie Marktruimte Detailhandel centrum Volendam (2011)
3.5.4 Inventarisatie marktruimte horeca (2011)
3.5.5 Beeldkwaliteitsplan Oud Volendam (2008)
3.5.6 Welstandsnota (2004, 2013)
3.5.7 Erfgoedverordening Gemeente Edam-Volendam 2010 (2011)
3.5.8 Subsidieverordening gemeentelijke monumenten Edam-Volendam 2013 (2013)
3.5.9 Nota bestemmingsregeling Horeca-activiteiten 2011 (2011)
3.5.10 Terrassenbeleid (2012)
3.5.11 Parkeernota Edam-Volendam (2010)
3.5.12 GVVP (2012)
3.5.13 Nota parkeerfonds Edam – Volendam (2011)
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Besluit m.e.r
4.2.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.3 Geluid
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.2.5 Bodemgeschiktheid
4.2.6 Externe veiligheid
4.3 Omgevingsaspecten
4.3.1 Verkeer en parkeren
4.3.2 Kabels en leidingen
4.3.3 Flora en Fauna
4.3.4 Water (watertoets)
4.3.5 Archeologie
4.3.6 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Bestaande situatie
5.2.1 Inleiding
5.2.2 Onderscheid kernwinkelgebied en aanloopgebied
5.2.3 Bebouwing algemeen
5.2.4 Gebruik algemeen
5.2.5 Uitwerking in bestemmingen
5.3 Dorpshartontwikkelingen
5.3.1 Leidraad Centrumgebied Volendam
5.3.2 Ontwikkeling Dorpshart Volendam
5.3.3 Opnemen van ontwikkelingen in bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Economische en Maatschappelijke Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Voortraject
6.2.2 Overleg
6.2.3 Nota zienswijzen
6.3 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek, SAB, 2013
Bijlage 2 RAPPORT betreffende een verkennend bodemonderzoek Dorpshartontwikkeling te Volendam, Kenmerk 1302F175DBIrap1 IDDS, 31 mei 2013
Bijlage 3 Archeologisch bureauonderzoek Dorpshartontwikkeling, Volendam Gemeente Edam-Volendam, Kenmerk 37300213/56559, IDDS, 14 mei 2013
Bijlage 4 Toetsing storingsfactoren Markermeer & IJmeer Europaplein/ Zeestraat e.o., SAB, 2013
Bijlage 5 Nota van wijzigingen, gemeente Edam - Volendam, 2013
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
1.2 Bestemmingsplan:
1.3 Aanduiding:
1.4 Aanduidingsgrens:
1.5 Aan-huis-verbonden bedrijf:
1.6 Aan-huis-verbonden beroep:
1.7 Achtererfgebied:
1.8 Antenne-installatie:
1.9 Balkon:
1.10 Bebouwing:
1.11 Bebouwingspercentage:
1.12 Bed en breakfast:
1.13 Bedrijf:
1.14 Bedrijfswoning:
1.15 Beeldbepalend bouwwerk:
1.16 Bestaand:
1.17 Bestemmingsgrens:
1.18 Bestemmingsvlak:
1.19 Bevi-inrichtingen:
1.20 Bijbehorend bouwwerk:
1.21 Bouwen:
1.22 Bouwgrens:
1.23 Bouwhistorisch onderzoek:
1.24 Bouwlaag:
1.25 Bouwperceel:
1.26 Bouwperceelgrens:
1.27 Bouwvlak:
1.28 Bouwwerk:
1.29 Brutovloeroppervlakte:
1.30 Consumentenvuurwerk:
1.31 Consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten:
1.32 Contra-expertise:
1.33 Cultureel erfgoed:
1.34 Cultuur en ontspanning:
1.35 Cultuurhistorisch attentiegebied:
1.36 Cultuurhistorische waarde:
1.37 Cultuurhistorische waardestelling:
1.38 Cultuurhistorisch rapport:
1.39 Detailhandel:
1.40 Dienstverlening:
1.41 Doe-het-zelf-zaak:
1.42 Erf:
1.43 Evenementen:
1.44 Frans balkon:
1.45 Gebouw:
1.46 Hoofdgebouw:
1.47 Horecabedrijf:
1.48 Kantoor:
1.49 Karakteristiek waardevol bouwwerk:
1.50 Loggia:
1.51 Luifel/overkapping :
1.52 Maaiveld:
1.53 Maatschappelijke voorzieningen:
1.54 Nevenactiviteit:
1.55 Nutsvoorzieningen:
1.56 Ondergronds bouwen:
1.57 Ondersteunende horeca:
1.58 Prostitutiebedrijf:
1.59 Puntensysteem en maximale score cultuurhistorisch rapport:
1.60 Recreatie:
1.61 Rijksmonument:
1.62 Risicovolle inrichting:
1.63 Seksinrichting:
1.64 De Staat van Bedrijfsactiviteiten – Functiemenging:
1.65 Staat van Horeca - activiteiten:
1.66 Standplaats ten behoeve van ambulante handel:
1.67 Stedenbouwkundig plan:
1.68 Terras:
1.69 Verkoopvloeroppervlak:
1.70 Waardevol cultuurhistorisch element:
1.71 Waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.72 Werk:
1.73 Wgh-inrichtingen:
1.74 Woning:
1.75 Woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijzen
2.1.1 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.2 De bouwhoogte van een antenne-installatie
2.1.3 De bouwhoogte van balkon- en dakterrashekken
2.1.4 De bouwhoogte van schoorstenen, antennes en naar aard
2.1.5 De dakhelling
2.1.6 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.1.9 Het peil
2.2 De vloeroppervlakte
2.3 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Centrum
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
Artikel 8 Kantoor
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Tuin - Bebouwd
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
10.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Tuin - Onbebouwd
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Verkeer - Verblijfsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Bouwregels voor gebouwen
14.2.2 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
14.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Waarde - Archeologie 1
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Bouwen ten behoeve van de andere bestemmingen
15.2.2 Bouwverbod
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
15.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
15.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
15.3.4 Voorwaarden vergunning
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Edams - Volendams erfgoed
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Afwijken beeldbepalende bouwwerken en cultuurhistorisch attentiegebied
16.3.2 Afwijken karakteristiek waardevol bouwwerk of waardevol cultuurhistorisch element
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
16.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waterstaat - Waterkering
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Algemeen
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Strijdig gebruik
20.2 Uitzonderingen strijdig gebruik
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
21.1 wetgevingzone - wijzigingsgebied 1
21.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied 2
21.3 wetgevingzone - wijzigingsgebied 3
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.1.1 Algemeen
24.1.2 Afwijking
24.1.3 Uitzondering
24.2 Overgangsrecht gebruik
24.2.1 Algemeen
24.2.2 Strijdig gebruik
24.2.3 Onderbroken gebruik
24.2.4 Uitzondering
Artikel 25 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Staat van Horeca activiteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 3 Cultuurhistorische Verkenning Oude Kom Volendam, gemeente Edam-Volendam, deelrapport 1 tot en met 4, MSP en R2OB, 2012
Bijlage 4 Inventarisatie Cultureel Erfgoed Europaplein / Zeestraat e.o., MSP, 2012
Vaststellingsbesluit