Zuid: Artikel 17 Wonen

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

met daaraan ondergeschikt:

b. ter plaatse van het besluitsubvlak 'dienstverlening', tevens voor dienstverlening op de begane grond waarbij het maximaal brutovloeroppervlak niet meer dan 150 m2 mag bedragen;
c. aan huis gebonden beroep of bedrijf;

met daarbij behorende:

d. toegangswegen- en paden;
e. parkeervoorzieningen;
f. ter plaatse van het besluitsubvlak 'ondergrondse parkeergarage', tevens voor ondergrondse parkeervoorzieningen met minimaal 50 parkeerplaatsen;
g. gemeenschappelijke voorzieningen;
h. kelders;
i. erven en tuinen;
j. kleinschalige windturbines.

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a. op de voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
- 1. woongebouwen;
b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
c. de bouwhoogte mag maximaal bedragen wat ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximale bouwhoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven;
d. ter plaatse van het besluitsubvlak 'overbouwing - 2' dient de onderste bouwlaag op minimaal 5 meter boven peil te liggen.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf;
b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2;
c. de diepte van een aanbouw gemeten vanuit de achter- en/of zijgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter;
e. op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter;
f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag ten hoogste 50% van het erf bedragen;
h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5,0 meter bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

Voor het bouwen van kleinschalige windturbines gelden de volgende regels:

a. kleinschalige windturbines mogen uitsluitend op hoofdgebouwen worden gebouwd;
b. de maximale bouwhoogte van kleinschalige windturbines mag niet meer dan 4,5 meter bedragen, gemeten vanaf de voet van de windturbine;
c. ten behoeve van de bouw van kleinschalige windturbines mag de in artikel 17.2.1 sub c bedoelde bouwhoogte worden overschreden.

a. het gebruik van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woning is niet toegestaan;
b. voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels:
- 1. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte bedraagt ten hoogst 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot ten hoogste 50 m²;
- 2. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
- 3. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd een bed & breakfast tot maximaal 4 bedden;
- 4. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel;
- 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
- 6. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende woning waarbij ten hoogste 1 fte in dienstverband extra is toegestaan.

Zuid