Zuid

Artikel 15 Wonen - 1

15.1 Besluitvlakomschrijving

De voor Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;

met daaraan ondergeschikt:

• b. aan huis gebonden beroep of bedrijf;

met daarbij behorende:

• c. kelders;
• d. erven en tuinen;
• e. toegangswegen- en paden.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. op de voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
  • 1. dwarskapwoningen ter plaatse van het besluitsubvlak 'dwarskapwoning';
  • 2. langskapwoningen ter plaatse van de besluitsubvlakken 'langskapwoning - 1', 'langskapwoning - 2' en 'langskapwoning - 3';
• b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte mag maximaal bedragen wat ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximale bouwhoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven;
• d. de goot- en bouwhoogte mag maximaal bedragen wat ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven;
• e. de verticale bouwdiepte van gebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen.

15.2.2 Langskapwoning - 1

Ter plaatse van het besluitsubvlak 'langskapwoning - 1' gelden de volgende regels:

• a. aan één zijde van het hoofdgebouw mag de goothoogte niet meer dan 4 meter bedragen;
• b. aan de tegenoverliggende zijde van het hoofdgebouw mag de goothoogte niet meer dan 6,5 meter bedragen;
• c. aan de voor- als achterzijde van het hoofdgebouw is een dakopbouw/gevelopbouw toegestaan waarvan de maximale breedte niet meer dan 2,5 meter en de maximale bouwhoogte niet meer dan 2,5 meter mag bedragen, gemeten vanaf de bovenzijde van het afgewerkte vloeroppervlak van de betreffende bouwlaag.

15.2.3 Langskapwoning - 2

Ter plaatse van het besluitsubvlak 'langskapwoning - 2' gelden de volgende regels:

• a. aan één zijde van het hoofdgebouw mag de goothoogte niet meer dan 5,5 meter bedragen;
• b. aan de tegenoverliggende zijde van het hoofdgebouw mag de goothoogte niet meer dan 4 meter bedragen, met dien verstande dat een plaatselijke verhoging van de goothoogte is toegestaan tot maximaal 5,5 meter en een maximale breedte van 2,5 meter.

15.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf;
• b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2;
• c. de diepte van een aanbouw gemeten vanuit de achter- en/of zijgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter;
• e. op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter;
• f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen;
• g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag ten hoogste 50% van het erf bedragen;
• h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5,0 meter bedragen.

15.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
• b. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.3 Afwijken van de bouwregels

15.3.1 Algemeen

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van het besluitsubvlak 'langskapwoning - 2' bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2.1 sub c en 15.2.3 sub a en b, voor het overschrijden van de toegestane goot- en/of bouwhoogte, met dien verstande dat:

• a. afwijken is toegestaan tot ten hoogste de goot- en/of bouwhoogte van het naastgelegen besluitsubvlak 'langskapwoning - 1' of 'langskapwoning - 3';
• b. deze afwijking is niet toegestaan op de gronden waar de bouwhoogte ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximale bouwhoogte (m)' maximaal 3 meter mag bedragen.

15.3.2 Voorwaarden

De in lid 15.3.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld en aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

15.4 Specifieke gebruiksregels

• a. het gebruik van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woning is niet toegestaan;
• b. voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels:
  • 1. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte bedraagt ten hoogst 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot ten hoogste 50 m²;
  • 2. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
  • 3. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd een bed & breakfast tot maximaal 4 bedden;
  • 4. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel;
  • 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
  • 6. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende woning waarbij ten hoogste 1 fte in dienstverband extra is toegestaan.