Walstro 3 Castricum

3.4 Gemeentelijk beleid

Masterplan Inbreidingen

In het Masterplan Inbreidingen (2009) wordt ingegaan op de locaties in de gemeente die in aanmerking komen voor inbreiding. De locatie De Weid wordt genoemd als een locatie die geschikt kan zijn voor de doelgroep gezinnen, vanwege de nabijheid van scholen. Ook een combinatie met de huidige woonvoorziening is een optie. Aangegeven wordt dat woningen op deze locatie zowel grondgebonden als gestapeld of als combinatie hiervan kunnen worden gerealiseerd. Daarbij wordt een capaciteit genoemd van 15 tot 20 woningen, in een gesloten bebouwingsvorm.

Conclusie

De plannen voor De Weid voorzien in vervangende nieuwbouw met een programma bestaande uit appartementen en zorgstudio's. Omdat het programma in op compacte wijze en in gestapelde vorm wordt gerealiseerd, kan een grotere plancapaciteit worden bereikt dan globaal is aangegeven in het Masterplan.

Wonen tussen strand en polder, lokale woonvisie 2009-2030

In de Lokale Woonvisie (2009) staan de doelen van de gemeente verwoord ten aanzien van de huisvesting. Centrale doelstelling is: ‘De gemeente wil haar inwoners goed en passend huisvesten in een aantrekkelijke woonomgeving, waarbij het nieuwbouwprogramma tevens gericht is op het in stand houden van de het voorzieningenniveau en het voorkomen van een bovenmatige vergrijzing’.

Dit betekent dat het woningaanbod moet aansluiten bij de vraag van met name starters, kleine huishoudens, gezinnen en senioren. Centrale thema’s daarbij zijn leefbaarheid, duurzaamheid en samenwerking.

Conclusie

De plannen voor De Weid voorzien in vervangende nieuwbouw met een programma bestaande uit zorgstudio's voor mensen met een verstandelijk beperking en zelfstandige appartementen. Dit programma sluit goed aan bij het beleid van de Lokale Woonvisie

Met de gemeente is overeengekomen dat minimaal 75% van de appartementen in categorie 2 (duurdere sociale huur / betaalbare koop) wordt gerealiseerd en maximaal 25% in categorie 3 (huur marktsector / middeldure koop) van de Lokale Woonvisie 2009-2030.

Structuurvisie Buitengewoon Castricum 2030

De Structuurvisie Buitengewoon Castricum 2030 (2010) biedt het kader voor het strategische beleid van de gemeente op de lange termijn. Het betreft een gemeentelijke Structuurvisie conform de Wet ruimtelijke ordening.

In de Strategische visie zijn de doelen overgenomen uit de Lokale Woonvisie en het Masterplan lnbreidingen. Relevante kerndoelen zijn het ruimte willen bieden aan specifieke doelgroepen van de volkshuisvesting (waaronder ouderen) en het voorrang willen geven aan ontwikkellocaties binnen bestaand bebouwd gebied.

Conclusie

De plannen voor De Weid voorzien in vervangende nieuwbouw op een locatie binnen het bestaande bebouwd gebied. Daarbij bestaat een deel van het programma uit appartementen, die zeer geschikt zijn voor bijvoorbeeld senioren. Dit maakt dat het bouwplan goed past binnen de doelstellingen van de Structuurvisie.

Welstandsnota Castricum

Hoewel het plangebied valt in het gebied met de categorie ‘welstandsvrij', zijn voor het onderhavige bouwplan vooraf specifieke welstandscriteria opgesteld door de gemeentelijke stedenbouwkundige of supervisor, in overleg met de welstandscommissie.

Conclusie

Het onderhavige bouwplan voor De Weid voldoet aan de opgestelde welstandscriteria.

Principebesluit gemeenteraad 8 december 2011

Op 8 december 2011 heeft de gemeenteraad een kaderstellend besluit genomen over de geplande ontwikkeling, naar aanleiding van het principeverzoek zoals ingediend door initiatiefnemer.

Conclusie

Voorliggende ruimtelijke onderbouwing voldoet aan de kaders van het gemeentelijke principebesluit.