Bestemmingsplan Sluisweg 7-7a Akersloot

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;
2. parkeren op eigen erf wordt gerealiseerd, met dien verstande
   1. de nieuw te bouwen woning 3 pp realiseert;
   2. de bollenschuur 2 pp voor de (boven)woning en
   3. 5 pp voor het atelier.
3. aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.1;
4. mantelzorg in een afhankelijke woonruimte;
5. ter plaatse van de aanduiding atelier (atl) een atelier op de begane grond mag worden gerealiseerd, met dien verstande dat voor ingebruikname van het atelier 5 extra parkeerplaatsen op eigen erf zijn aangelegd.

één en ander met de daarbij behorende, aan-, uit- en bijgebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, tuinen, erven, groen, water en parkeren.

 

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;
2. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan;
3. ter plaatse van de aanduiding Wonen uitgesloten (-w) niet mag worden gewoond;
4. ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte” is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;
5. ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
6. de inhoud van hoofdgebouwen voor woningen bedraagt ten hoogste het aangegeven maximum volume;
7. de inhoud van het hoofdgebouw van de woning met de functieaanduiding cultuurhistorische waarde (cw) bedraagt ten hoogste 330 m3;
8. Voor het bouwvlak / bestemmingsvlak met de functieaanduiding cultuurhistorische waarde (cw) gelden de bouwhoogten van het bestaande gemeentelijke monument:
   1. bouwhoogte hoofdgebouw binnen het bouwvlak 5,5 meter;
   2. bouwhoogte aanbouw buiten het bouwvlak 2,7 meter;
   3. goothoogte aanbouw buiten het bouwvlak 1,75 meter;
9. het bouwvlak / bestemmingsvlak met de functieaanduiding cultuurhistorische waarde (cw) is een gemeentelijk monument waarop de gemeentelijke erfgoed-verordening van toepassing is.

 

4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de woning mogen zowel in als

buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd, op het achter- of zijerf, minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers op het voorerf mogen worden aangebouwd, mits:
   1. de horizontale diepte maximaal 1 m bedraagt;
   2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde, gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
   3. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt, dan wel de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m;
2. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd binnen en buiten het bouwvlak per hoofd-gebouw, maximaal:
   1. 75 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.000 m²;
   2. 100 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.000 m²; 100 m²;
3. het bouwperceel mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd;
4. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de 1^e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m;
5. bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m;;
6. bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte maximaal 5 m mag bedragen voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.000 m²;
7. bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 5 m voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.000 m²;
8. hoogte van balkonhekken op aan- en uitbouwen en overkappingen maximaal 1,2 m ten opzichte van de hoogte van de 1^e bouwlaag van aan-, of uitbouw of overkapping;
9. ter plaatse van de bouwaanduiding nokrichting, de nokrichting evenwijdig is aan de Sluisweg.

 

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

1. erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel 1 m;
2. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel 2 m;
3. pergola’s 2,5 m;
4. vlaggenmasten 6,5 m. 

 

4.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.3a voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig mag worden geschaad;
3. verkeersveiligheid mag niet worden geschaad.

 

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 voor een bed & breakfast, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het gebruik als bed & breakfast ondergeschikt blijft aan de woonfunctie;
2. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van de gerealiseerde aan- en uitbouwen en (vrijstaande) bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van bed & breakfast;
3. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonfunctie en gebruiksmogelijk­heden van aangrenzende gronden;
4. ten hoogste drie kamers (zes slaapplaatsen) ten behoeve van bed & breakfast worden gebruikt;
5. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.