Het Spiegel-Herenstraat 24

Artikel 3 Gemengd - 1

3.1 Doeleindenomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• c. wonen, uitsluitend op de verdiepingen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

3.2.1 Algemeen

• a. hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen;
• b. overkappingen en bijgebouwen;
• c. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

3.2.2 Hoofdgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de kaart alsmede het bepaalde in de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen worden in het bouwvlak gebouwd;
• b. per bouwvlak is één woning toegestaan;
• c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven hoogte vermeerderd met 3 m;
• e. hoofdgebouwen dienen te zijn voorzien van een kap.

3.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen wordeen in het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt maximaal de hoogte van de begane grondlaag van het aangrenzende hoofdgebouw vermeerderd met 25 cm;
• c. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 3 m;
• d. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m;

3.2.4 bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt buiten het bouwvlak ten hoogste 1 m, met dien verstande dat de hoogte van een toegangspoort ten hoogste 2 m bedraagt;
• b. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m, met dien verstande dat per bouwperceel ten hoogste 1 vlaggenmast is toegestaan;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. het oppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zoals bedrijfs- en praktijkruimte, bedraagt ten hoogste 25% van het vloeroppervlak van de betrokken woning, inclusief aan- en uitbouwen, met een maximum van 40 m2;
• b. de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is niet toegestaan in vrijstaande bijgebouwen;
• c. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner van de betreffende woning uitgevoerd.