Blaricummermeent Werkdorp

De wijze waarop de in de artikelen 6 t/m 15 bedoelde doeleinden worden gerealiseerd wordt in hoofdlijnen bepaald door het volgende:

Functies beschrijving in hoofdlijnen

Lid 1.

De in deze beschrijving in hoofdlijnen opgenomen uitgangspunten hebben samen met de afzonderlijke bestemmingsvoorschriften een:

a.

Toetsingsfunctie
De beschrijving in hoofdlijnen bevat normen met toetsingsaspecten voor de toepassing van een vrijstellingsbevoegdheid, de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen, alsmede de toepassing van een uitwerkingsverplichting en een wijzigingsbevoegdheid;

b.

Uitvoeringsfunctie
De beschrijving in hoofdlijnen bevat uitvoeringsaspecten, als uitdrukking van inspanningsverplichtingen van de gemeente in het kader van de uitvoering van de in het bestemmingsplan opgenomen beleidsdoelstellingen.

Algemene uitgangspunten

Lid 2.a.

Het plangebied wordt mede ontwikkeld voor het realiseren van minimaal 18,5 hectare netto uit te geven bedrijventerrein dan wel het realiseren van 129.500 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak.

b.

Voor de ontwikkeling en het beheer van de gronden binnen het plangebied dient sprake te zijn van bebouwing die in stedenbouwkundig en architectonisch opzicht aansluit bij de bestaande omgeving.

c.

Het streven is om in het plangebied te komen tot een optimale menging van wonen en werken.

d.

Daarnaast wordt in het plangebied de ruimte gegeven aan water en groen: door het woongebied meandert een rivier met bijbehorende groenstructuur en aan het Gooimeer komen recreatiemogelijkheden.

Deelgebieden

Lid 3.

Binnen het plangebied zijn de volgende deelgebieden te herkennen:

a.

de uit te werken Woongebieden 1 en 2 in het werkdorp (Stroom en Delta, vermeld als respectievelijk Wguw1 en Wguw2);

b.

het bedrijvenpark aan de oostzijde, langs de Rijksweg A27;

c.

de Stichtseweg met de verkeersknoop A27 en het bedrijventerrein van het takel- en bergingsbedrijf;

d.

een woondienstenzone voor onder andere maatschappelijke dienstverlening en voorzieningen, wonen in de vorm van zorgappartementen en zorggerelateerde voorzieningen op commerciële basis.

Uitgangspunten per deelgebied

Lid 4.

Voor de deelgebieden gelden de volgende uitgangspunten:

Woongebied uit te werken

a.

1.

In het gebied met de bestemming 'Woongebied uit te werken' vindt functiemenging plaats van wonen met de combinatie wonen-werken, waarbij minimaal 6,20 hectare netto aan bedrijvigheid wordt gerealiseerd;

2.

de bebouwing is geordend in een grid dat aansluit op de bebouwingsstructuur van de gemeente Huizen;

3.

in WGuw1 heeft circa 75% van de woningen een kap, maar richting Gooimeer, in WGuw2, daalt dat percentage en heeft circa 75% van de woningen een plat dak;

4.

het bouwprogramma bestaat ondermeer uit vrijstaande, twee-onder-één-kap woningen, drie-onder-één-kap woningen, patiowoningen, rijtjeshuizen en appartementsgebouwen en wordt zo evenredig mogelijk over het gebied verdeeld;

5.

op de kruispunten van ontsluitingswegen is ruimte om pleinen te maken;

6.

in het Gooimeer worden drijvende woningen gerealiseerd;

7.

binnen deelgebied WGuw2 in de op de kaart indicatief aangeduide rivier zijn eilanden met oeververbindingen mogelijk. Door het toestaan van aanlegsteigers zijn de woningen in dit deelgebied meer watergebonden dan de woningen in WGuw1;

b.

in de woongebieden als bedoeld onder a worden, verdeeld naar leeftijdsgroepen speelplekken gerealiseerd;

c.

op een van de te realiseren eilanden wordt gestreefd naar het realiseren van een begraafplaats voor dieren;

Bedrijfsdoeleinden uit te werken

d.

op de gronden met de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden uit te werken' wordt een bedrijvenpark gerealiseerd dat de behoeften van het bedrijfsleven kan faciliteren en hoogwaardige, creatieve bedrijvigheid trekt zoals:

1.

bedrijven uit de ICT en (multi)media-branche die in de Gooi- en Vechtstreek sterk vertegenwoordigd is;

2.

reclamebureaus, advertentiebemiddelingsbureaus, makelaars en verzekeraars;

3.

bedrijven met een bescheiden etalagefunctie, waarvoor met name kavels langs de A27 in aanmerking zullen komen;

4.

starterbedrijfjes in de multimediabranche;

Het aantrekken van hoogwaardige, creatieve bedrijvigheid brengt ook met zich mee dat gestreefd wordt naar een bepaalde landschappelijke kwaliteit die aansluit bij de cultuurhistorische kwaliteiten van het gebied;

e.

in uitzonderingsgevallen kunnen binnen de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden, uit te werken' bedrijven worden toegelaten die niet passen binnen de uitgangspunten als bedoeld onder d. Het betreft te verplaatsen bestaande bedrijven uit Blaricum die momenteel op een verkeerde locatie gevestigd zijn. Daartoe is in artikel 6 lid 9 een vrijstellingsbevoegdheid opgenomen.

f.

binnen het bedrijvenpark wordt minimaal 12,30 hectare netto bedrijventerrein gerealiseerd dan wel, via de in artikel 19 opgenomen wijzigingsbevoegdheid minimaal 96.250 m² bruto bedrijfsvloeroppervlak gerealiseerd;

g.

binnen het bedrijvenpark wordt een geluidswerende voorziening gerealiseerd in de vorm van geluidsschermen dan wel in de vorm van geluidswerende bedrijfsbebouwing;

Stichtseweg met verkeersknoop A27 en Bedrijventerrein Takel- en bergingsbedrijf

h.

op de gronden met bestemming 'Bedrijfsdoeleinden' is plaats voor een takel- en bergingsbedrijf. De nabijgelegen gronden hebben de bestemming "Verkeersdoeleinden". Via een wijzigingsbevoegdheid kunnen burgemeester en wethouders deze bestemmingen wijzigen ten behoeve van het bouwen van:

1.

bus- en overstapstation voor (hoogwaardig) openbaar vervoer;

2.

benzinestation, inclusief LPG en overige bij de aard van het bedrijf passende activiteiten, zoals de opslag van stoffen en apparaten;

3.

lichte, weggerelateerde horeca;

4.

fietsenstalling;

5.

carpoolplaatsen;

6.

bijbehorende voorzieningen.

Woondiensten-
zone

i.

binnen de Woondienstenzone zijn maatschappelijke voorzieningen gepland waarbij gedacht wordt aan:

1.

maatschappelijke dienstverlening en voorzieningen, wonen in de vorm van zorgappartementen en zorggerelateerde voorzieningen op commerciële basis.

2.

eigen parkeerplaatsen waarvan een aantal in een gebouwde parkeervoorziening.

Ontsluiting

Lid 5.

De Blaricummermeent en het recreatiegebied worden ontsloten door:

1.

de Stichtseweg en het verlengde daarvan;

2.

een hoofdontsluiting van de woonstraten in de Blaricummermeent (conform de indicatief op de plankaart opgenomen aanduidingen);

3.

de Gooise Ring die aan de zuidkant van het plangebied ten behoeve van hoogwaardig openbaar vervoer is gepland en de Blaricummermeent zal verbinden met Huizen, Bussum en Hilversum.