Torenlaan 45-47

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

De eigenaren van Torenlaan 47 willen een uitbouw realiseren aan de linker zijgevel van de woning. Gezien de huidige afstand tot de perceelsgrens, laat het bestemmingsplan Villagebieden 2013 (dat ter plaatse geldt) deze uitbreiding niet toe.

Om de uitbouw te realiseren, is een strook van ruim 11 m breedte overgedragen van Torenlaan 45 naar Torenlaan 47. Hierdoor kan worden voldaan aan de afstandsmaten die gelden volgens het bestemmingsplan Villagebieden 2013. Om de ontwikkeling ook juridisch-planologisch mogelijk te maken, dient het bestemmingsplan te worden gewijzigd. Hiervoor wordt toepassing gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid die in artikel 18.9 van dat bestemmingsplan is opgenomen.

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving

2.1 Beoogde wijziging

De woning van Torenlaan 47 staat relatief dicht tegen de linker zijdelingse perceelsgrens: de afstand bedraagt in de huidige situatie circa anderhalve meter. Om deze ongewenste situatie tegen te gaan, is een stuk grond overgedragen van Torenlaan 45 naar Torenlaan 47. Hierdoor bedraagt deze nieuwe afstand 13,5 m.

In figuur 2.1 is een uitsnede van het vigerende bestemmingsplan opgenomen, waaruit de huidige perceelsgrenzen blijken. In dit figuur is met een rode lijn aangegeven wat de nieuwe kadastrale begrenzing tussen beide percelen is.

Figuur 2.1 Uitsnede vigerende bestemmingsplan

2.2 Toepassing wijzigingsregels

Om Torenlaan 47 de mogelijkheid te geven aan- en uitbouwen en bijgebouwen te realiseren, die passen binnen de algemene regels van het thans vigerende bestemmingsplan Villagebieden 2013, worden de bestemmingsgrenzen van de woonpercelen aangepast conform de nieuwe kadastrale situatie. Hierbij wordt toepassing gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid die is opgenomen in lid 18.9.3 van dit bestemmingsplan. Hierin is bepaald dat bestemmingsgrenzen kunnen worden gewijzigd, op het moment dat door veranderde eigendomssituaties de bestemmingsvlakken niet meer in overeenstemming zijn met de (nieuwe) eigendomssituatie. Om toepassing te kunnen geven aan deze wijzigingsregels, mag het aantal woningen niet wijzigen, de bebouwing niet toenemen, de afstandsmaten niet afnemen en is het niet toegestaan dat de wijziging leidt tot aantasting van de beeldkwaliteit en de karakteristiek van het gebied.

Het aantal woningen blijft gelijk, de hoeveelheid bebouwing blijft nagenoeg gelijk en de beeldkwaliteit en karakteristiek van de omgeving wordt niet aangetast. De percelen worden beide ongeveer even groot (beide iets kleiner dan 2.000 m²). Tevens sluit de breedte van de percelen beter aan bij de breedte van de percelen Torenlaan 49-59. Er is daarom geen sprake van aantasting van de beeldkwaliteit en de karakteristiek. De beeldkwaliteit zal immers alleen maar verbeteren. In de huidige situatie voldoen de afstandsmaten van Torenlaan 47 niet, waardoor dit een storend element in de beeldkwaliteit is. Met deze wijziging kan dit worden aangepast. De afstandsmaten van Torenlaan 45 wijzigen enigszins. Dit weegt echter op tegen het feit dat er voor Torenlaan 47 grotere afstandsmaten gelden.

2.3 Uitvoerbaarheid

Door deze planwijziging wijzigt het aantal woningen niet. De afstand van de woningen tot de weg die is toegestaan wijzigt ook niet. Tevens is de oppervlakte aan bebouwing die is toegestaan nagenoeg ongewijzgd. Het plangebied grenst niet aan een natuurgebied. Hierdoor is toetsing aan omgevingsaspecten niet noodzakelijk en hoeven onderzoeken naar de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan niet te worden uitgevoerd. Ten aanzien van het aspect archeologie, wordt opgemerkt dat de archeologische dubbelbestemming van toepassing blijft, waardoor bij grondroerende werkzaamheden van meer dan 200 m² over een diepte van meer dan 50 cm eerst archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd voordat tot uitvoering van de werkzaamheden kan worden overgegaan.

Hoofdstuk 3 Juridische planbeschrijving

Dit wijzigingsplan is een wijziging van het bestemmingsplan Villagebieden 2013. De bestemmingsgrenzen worden aangepast. De nieuwe bestemmingsgrenzen zijn op een afzonderlijke plankaart aangegeven. In de regels is de naamgeving van het wijzigingsplan opgenomen. Voorts is in de regels bepaald dat de regels uit het bestemmingsplan Villagebieden 2013 onverminderd van kracht blijven. Voor dit wijzigingsplan houdt dit concreet in dat de regels uit hoofdstuk 1 (inleidende regels), hoofdstuk 3 (algemene regels) en hoofdstuk 4 (overgangs- en slotbepalingen) in zijn geheel van toepassing zijn. Voor hoofdstuk 2 (bestemmingsregels) geldt dat uitsluitend de artikelen voor Tuin (artikel 13), Wonen (artikel 19) en Waarde - Archeologie - 1 (artikel 20) relevant zijn. Uitsluitend deze artikelen zijn immers opgenomen.