WP Melkweg 7 - 9, Blaricum

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

De betreffende eigenaren van de percelen Melkweg 7 en Melkweg 9 te Blaricum hebben de wens een deel van hun perceel uit te ruilen met elkaar. Op dit moment ligt de kadastrale grens onlogisch gezien de aanwezige bebouwing op beide percelen. Dit wijzigingsplan is nodig om de kadastrale perceelsgrenzen juridisch-planologisch gezien te corrigeren. Deze wijziging kan worden uitgevoerd door toepassing te geven aan de in artikel 18.9 opgenomen wijzigingsbevoegdheid van het geldende bestemmingsplan.

Figuur 1.1 - Bestaande situatie Melkweg 7 en 9

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving

2.1 Beoogde wijziging

De beoogde wijziging betreft het juridisch-planologisch corrigeren van de kadastrale perceelsgrenzen. Het gaat om de adressen Melkweg 7 en Melkweg 9 gelegen op de kadastrale percelen 2287 (Melkweg 9) en 2288 (Melkweg 7), sectie E van de gemeente Blaricum.

De percelen Melkweg 7 en Melkweg 9 zijn op dit moment onlogisch gescheiden. Het grondgebied achter Melkweg 7 is op dit moment in eigendom van Melkweg 9. In de toekomstige situatie zal dit grondgebied het eigendom worden van Melkweg 7. In ruil voor dit grondgebied wordt een deel van de bebouwing van Melkweg 7 in de toekomstige situatie eigendom van Melkweg 9. In figuur 2.1 en 2.2 zijn de bestaande en toekomstige situatie weergegeven.

De beoogde wijziging betreft het juridisch-planologisch corrigeren van de kadastrale perceelsgrenzen. Het gaat om de adressen Melkweg 7 en Melkweg 9 gelegen op de kadastrale percelen 2287 (Melkweg 9) en 2288 (Melkweg 7), sectie E van de gemeente Blaricum.

Figuur 2.1 - Bestaande situatie Melkweg 7 en 9

Figuur 2.2 - Beoogde percelen Melkweg 7 en

2.2 Toepassing wijzigingsregels

Om van Melkweg 7 en 9 in Blaricum logische kadastrale percelen te maken worden de bestemmingsgrenzen van de woonpercelen aangepast conform de nieuwe kadasrtrale situatie. Hierbij wordt toepassing gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid die is opgenomen in lid 18.9.3 van het vigerend bestemmingsplan. Hierin is bepaald dat bestemmingsgrenzen kunnen worden gewijzigd, op het moment dat door veranderende eigendomssituaties de bestemmingsvlakken niet meer in overeenstemming zijn met de (nieuwe) eigendomssituatie. Om toepassing te kunnen geven aan deze wijzigingsregels, mag het aantal woningen niet wijzigen, mogen de bebouwingsmogelijkeheden niet toenemen, de afstandsmaten niet afnemen en is het niet toegestaan dat de wijziging leidt tot aantasting van de beeldkwaliteit en de karakteristiek van het gebied.

Het aantal woningen blijft gelijk en de bebouwingsmogelijkheden blijven gelijk. Als gevolg van de wijziging is er sprake van een betere balans tussen bebouwing en grondoppervlak. De beeldkwaliteit en karakteristiek van de omgeving wordt niet aangetast.

2.3 Uitvoerbaarheid

Door deze planwijziging wijzigt het aantal woningen niet. Het plangebied grenst niet aan een natuurgebied. Vanwege de beperkte afname in de totale bouwmogelijkheden (zie hierna) is toetsing aan omgevingsaspecten niet noodzakelijk en hoeven onderzoeken naar de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan niet te worden uitgevoerd. Ten aanzien van het aspect archeologie, wordt opgemerkt dat de archeologische dubbelbestemming van toepassing blijft, waardoor bij grondroerende werkzaamheden van meer dan 200 m², of over een diepte van meer dan 50 cm eerst archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd voordat tot uitvoering van de werkzaamheden kan worden overgegaan.

De oppervlakte aan bebouwing die is toegestaan wijzigt door onderhavig plan. In bijlage 1 Berekening wijziging in bouwmogelijkheden is een berekening weergegeven van de wijziging in bouwmogelijkheden ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan. Het resulteert in de volgende conclusie:

	Af- of toename van oppervlakte van bouwperceel + bijbehorende gronden met bestemming Tuin	Af- of toename van max. gezamenlijke opp. Hoofdgebouw incl. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen	Af- of toename max. opp. Bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
Melkweg 7	+ 281,90 m²	+ 28,19 m²	+ 5,64 m²
Melkweg 9	- 245,80 m²	- 24,58 m²	- 4,92 m²
Totaal	+ 36,10 m²	+ 3,61 m²	+ 0,72 m²

Er is sprake van een beperkte toename op het perceel Melkweg 7 en een beperkte afname op het perceel Melkweg 9. Per saldo gaat het om een te verwaarlozen toename waarmee geconcludeerd wordt dat wordt voldaan aan de wijzigingsregels.

Hoofdstuk 3 Juridische planbeschrijving

Dit wijzigingsplan is een wijziging van het bestemmingsplan Villagebieden 2013. De bestemmingsgrenzen worden aangepast. De nieuwe bestemmingsgrenzen zijn op een afzonderlijke plankaart aangegeven. In de regels is de naamgeving van het wijzigingsplan opgenomen. Voorts is in de regels bepaald dat de regels uit het bestemmingsplan Villagebieden 2013 onverminderd van kracht blijven. Voor dit wijzigingsplan houdt dit concreet in dat de regels uit hoofdstuk 1 (inleidende regels), hoofdstuk 3 (algemene regels) en hoofdstuk 4 (overgangs- en slotbepalingen) in zijn geheel van toepassing zijn. Voor hoofdstuk 2 (bestemmingsregels) geldt dat uitsluitend de artikelen voor Tuin (artikel 13), Wonen (artikel 19) en Waarde - Archeologie - 1 (artikel 20) relevant zijn. Uitsluitend deze artikelen zijn immers opgenomen.