1.1 Plan:
Het Herstel bestemmingsplan 2021 met planidentificatiecode NL.IMRO.0373.bpMerici1ehz-A001 van de gemeente Bergen;
1.2 Bestemmingsplan:
De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het gml-bestand NL.IMRO.0373.bpMerici1ehz-A001 met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3 Verbeelding:
De analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie;
Artikel 2 Wijze van meten
Voor de wijze van meten gelden de regelingen zoals opgenomen in de bestemmingsplannen Landgoed Merici (NL.IMRO.0373.BPG01011lgmerici-C002) en Landgoed Merici – fase 2 (NL.IMRO.0373.BPG01011mericif2-C001)
2 Bestemmingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming van het agrarisch bouwperceel, met inachtneming van het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening te wijzigen in de bestemmingen Wonen-2 en Tuin, met inachtneming van het volgende:
- het agrarisch gebruik dient te zijn beeindigd;
- wijziging mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de belangen van omliggende functies, daaronder begrepen de belangen van omliggende (agrarische) bedrijven;
- wijziging mag niet plaatsvinden indien er sprake is van milieuhygienische belemmeringen;
- de bestaande stolp dient behouden te blijven;
- het oprichten van nieuwe gebouwen is niet toegestaan;
- in afwijking van het bepaalde onder e mogen ten behoeve van de woonfunctie nieuwe bijgebouwen worden opgericht indien alle bestaande voormalige bedrijfsgebouwen, met uitzondering van de bedrijfswoning, worden gesloopt, waarbij ten hoogste 50% van de gesloopte oppervlakte mag worden teruggebouwd tot een maximum van 150 m2;
- per agrarisch bouwperceel is in de stolp ten hoogste 1 woning toegestaan, tenzij het bepaalde in artikel 24 (Wonen-2) van het bestemmingsplan Bergen Dorpskern-Zuid meer mogelijkheden biedt; de overige bestaande gebouwen staan ten dienste van de woning.
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor
aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- duurzaam onverhard groen;
- water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – verblijfsgebied' tevens voor een wegverbinding.
3.2 Bouwregels
Bouwen is binnen deze bestemming niet toegestaan.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden als tuin en erf.
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden uitvoering van werkzaamheden
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op de in artikel 3 bedoelde gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
- het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
- het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen;
- het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd.
3.4.2 Toelaatbaarheid
Deze omgevingsvergunning kan door het bevoegd gezag slechts worden verleend indien de werken of werkzaamheden geen onevenredige afbreuk doen aan de landschappelijke kwaliteit.
3.4.3 Uitzondering
Het verbod als bedoeld in lid 3.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
a. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
b. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
Artikel 4 Van toepassing verklaren
Op het onderhavige bestemmingsplan zijn, met inachtneming van het bepaalde in dit bestemmingsplan, van overeenkomstige toepassing de regels en verbeelding van de bestemmingsplannen Landgoed Merici (NL.IMRO.0373.BPG01011lgmerici-C002) en Landgoed Merici – fase 2 (NL.IMRO.0373.BPG01011mericif2-C001) met uitzondering van de volgende artikelen van het bestemmingplan Landgoed Merici:
-artikel 3.2.2 onder b;
-artikel 9.2.2 onder b;
En met uitzondering van het volgende artikel van het bestemmingsplan Landgoed Merici – fase 2:
-artikel 7.2.2 onder b
5.1 Maximum aantal woningen
Het maximum aantal woningen binnen het plangebied bedraagt 144.
5.2 Maximale inhoud en oppervlakte
De inhoud en oppervlakte van elk hoofdgebouw bedraagt maximaal de bestaande inhoud en oppervlakte.
De maximale hoogte van een veranda of berging bedraagt 3 m.
4 Overgangs- en slotregels
6.1 Overgangsrecht bouwwerken:
6.1.1 Algemeen:
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
6.1.2 Afwijking:
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in
artikel 6 lid 1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in
artikel 6 lid 1 met maximaal 10%;
6.1.3 Uitzondering:
artikel 6 lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;
6.2 Overgangsrecht gebruik:
6.2.1 Algemeen:
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
6.2.2 Strijdig gebruik:
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in
artikel 6 lid 2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
6.2.3 Onderbroken gebruik:
Indien het gebruik, bedoeld in
artikel 6 lid 2.2, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
6.2.4 Uitzondering:
artikel 6 lid 2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;
Artikel 7 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Veegplan 2021.