Bedrijventerrein Overamstel

Artikel 7 Gemengd - 5

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 5 aangegeven gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. creatieve functies;
• c. kantoren;
• d. horeca I, III, IV en V;
• e. detailhandel in volumineuze goederen voorzover burgemeester en wethouders hiervoor ontheffing verlenen onder de voorwaarden genoemd in lid 7.4.1 sub a;
• f. maatschappelijke dienstverlening, met uitzondering van geluidgevoelige functies, voorzover burgemeester en wethouders hiervoor ontheffing verlenen onder de voorwaarden genoemd in lid 7.4.1 sub b;
• g. culturele voorzieningen, muziek- en dansscholen, oefenruimten, creativiteitscentra; wellness, fitness- en healthcentra (waaronder begrepen fitnesss, sauna's, beathycentra);
• h. groenvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

• i. detailhandel, mits de functies genoemd onder a tot en met g in overwegende mate behouden blijven;
• j. tuinen en erven;
• k. bergingen en andere nevenruimten;
• l. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
• m. in- en uitritten ten behoeve van de ondergrondse parkeergarage;
• n. nutsvoorzieningen.

7.2 bouwregels

Op en onder de in lid 7.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

7.2.1 Gebouwen

• a. Maximum bebouwingspercentage : 100%;
• b. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. Maximum bouwhoogte : zoals aangegeven op de plankaart ;
  • 2. met betrekking tot nieuwbouw van gebouwen geldt dat per bouwperceel 75% van het gebouw dient te worden opgericht in de op de plankaart aangegeven gevellijn , met dien verstande dat dit slechts voor de eerste bouwlaag van het gebouw geldt;
  • 3. voor het gedeelte van het gebouw waar de maximale bouwhoogte 70 meter bedraagt, bedraagt de minimale bouwhoogte 60 meter;
  • 4. voor het gedeelte van het gebouw waar de maximale bouwhoogte 9 meter bedraagt, geldt dat de bouwhoogte van de eerste bouwlaag niet minder dan 4,5 meter mag bedragen.
• c. De maximale bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag bedragen:
  • 1. erfafscheidingen: 2 meter;
  • 2. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde: 3 meter.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en vormgeving van gebouwen hoger dan 60 meter, teneinde mogelijk nadelige effecten van wind en schaduw te voorkomen.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Gebruiksregels

Voor de in lid 7.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

• a. minimaal 75 % van het brutovloeroppervlak dient te worden gebruikt voor de functie horeca V;
• b. voor bedrijven geldt dat uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die in de van deze regels deel uitmakende "Staat van Inrichtingen " vallen onder milieuhindercategorie 1 tot en met 3.1;
• c. voor creatieve functies geldt dat uitsluitend creatieve functies als genoemd in de van deze regels deel uitmakende lijst van creatieve bedrijven, dan wel naar haar aard gelijk te stellen functies zijn toegestaan;
• d. voor kantoren geldt dat het brutovloeroppervlakte per vestiging maximaal 1.500 m² mag bedragen;
• e. voor de onder 7.1 sub g genoemde functies geldt dat:
  • 1. de brutovloeroppervlakte maximaal 1500 m² per vestiging mag bedragen;
  • 2. zelfstandige m.e.r.-(beoordelings)plichting functies, zoals bedoeld in het Beluit milieu-effectraportage 1994, niet zijn toegestaan en
  • 3. parkeren op eigen terrein van het bouwperceel dient plaats te vinden;
• f. het aantal parkeerplaatsen mag maximaal 1 parkeerplaats per 125 m² brutovloeroppervlakte bedragen;
• g. voor horeca V geldt dat parkeren op eigen terrein van het bouwperceel dient plaats te vinden;
• h. voor de onder 7.1 sub i genoemde detailhandel geldt dat dit maximaal 15% van het brutovloeroppervlak per vestiging mag bedragen;
• i. bij toename van het aantal m2 brutovloeroppervlak dienen de hiermee verband houdende extra parkeerplaatsen op eigen bouwperceel gesitueerd te worden.

7.5 Ontheffing van de gebruiksregels

7.5.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

• a. Detailhandel in volumineuze goederen onder de voorwaarden dat:
  • 1. er in de bestemmingen Gemengd 1- 6 maximaal 2 vestigingen zijn toegestaan met een maximum brutovloeroppervlakte van 1500 m² per vestiging en
  • 2. het parkeren dient uitsluitend plaats te vinden op eigen terrein van het bouwpercee .
• b. Maatschappelijk dienstverlening onder de voorwaarden dat:
  • 1. er in de bestemmingen Gemengd 1 - 6 maximaal 1 maatschappelijke functie is toegestaan met een maximaal brutovloeroppervlak van 1000 m² en
  • 2. het parkeren dient uitsluitend plaats te vinden op eigen terrein van het bouwperceel.