Bestemmingsplan ArenAPoort West Kavel 17

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoor;
• b. horeca II (alleen voor zover het zaalaccommodatie betreft), horeca III, horeca IV en horeca V (met uitzondering van jeugdherberg en bed&breakfast);
• c. ondergrondse parkeergarage /parkeervoorziening, met de daarbij behorende in- en uitritten;
• d. verkeer-1;
• e. geluid- en windschermen;
• f. cultuur en ontspanning (alleen voor zover het betreft: culturele voorzieningen; muziek- en dansscholen, oefenruimten, creativiteitscentra en leisure);
• g. expositieruimte;
  
  met de daarbij behorende:
• h. nutsvoorzieningen;
• i. bergingen en andere nevenruimten;
  
  In de plint van het gebouw worden naast de hoofdbestemming de volgende bestemmingen toegelaten:
  
• j. zakelijke dienstverlening;
• k. consumentverzorgende dienstverlening;
• l. internetcafé;
• m. evenementengebouw.
  

3.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. voor gebouwen gelden de volgende minima en maxima:
  • 1. maximum bouwhoogte: zoals op de plankaart is aangegeven;
  • 2. minimum bouwhoogte: zoals op de plankaart is aangegeven;
  • 3. maximum bebouwingspercentage: 100, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding onderdoorgang ([ond]), de onderdoorgang een minimale bouwhoogte van 9.80 meter dient te hebben;
  • 4. minimum brutovloeroppervlakte binnen het bestemmingsvlak in de plint: 2550 m2;
  • 5. minimum brutovloeroppervlakte binnen het bestemmingsvlak exclusief plint: 1900 m2;
  • 6. maximum brutovloeroppervlakte binnen het bestemmingsvlak exclusief plint: 5850 m2;
  • 7. de bebouwing dient verplicht in de gevellijn gebouwd te worden zoals aangegeven op de op de plankaart gegeven aanduiding gevellijn;
• c. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima:
  • 1. bouwhoogte voor geluid- en windschermen: maximaal 40 meter.
    

3.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

het bepaalde in lid 3.2, sub b, onder 2, voor zover volgens deze regel een minimum bouwhoogte van 26 meter is aangegeven, in plaats daarvan met een lagere bouwhoogte tot minimaal 16 meter te volstaan, indien door middel van een windhinderonderzoek is aangetoond dat met het treffen van maatregelen een acceptabel windklimaat wordt bereikt op het tussen de bebouwing gelegen plein.

3.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Voor de in lid 3.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
  • 1. de oostelijke gevel van de bebouwing mag tevens worden gebruikt als informatiedrager.