eerste herziening Eenhoorn II

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding

Het bestemmingsplan ‘eerste herziening Eenhoorn II' heeft tot doel een foutief opgenomen bestemmingsplangrens van de bestemming Wonen-1 in het recent vastgestelde bestemmingsplan Eenhoorn II te corrigeren.

Hoofdstuk 2 Verantwoording

Het bestemmingsplan Eenhoorn II voorziet in de mogelijkheid van zelfbouwkavels in het verlengde van de Stephensonstraat. Bij het vaststellen van de verbeelding van het plan Eenhoorn II is een administratieve fout gemaakt. De fout betreft dat een bestemmingsvlak met de bestemming Wonen-1 abusievelijk een diepte van 8 meter heeft gekregen op de verbeelding. Dit had 10 meter moeten zijn.

uitsnede verbeelding bestemmingsplan Eenhoorn II.

uitsnede verbeelding eerste herziening Eenhoorn II.

Nu het bestemmingsplan uitsluitend de correctie van een foutief opgenomen bestemmingsgrens betreft en het bestemmingsplan Eenhoorn II in haar verantwoording wel is uitgegaan van de correcte begrenzingen, wordt voor de ruimtelijk planologische verantwoording verwezen naar de toelichting met bijbehorende onderzoeken van het bestemmingsplan Eenhoorn II (bijlage 1) die hier als herhaald en ingelast beschouwd moeten worden. Uit oogpunt van goede ruimtelijke ordening is nader beoordeeld of er geen nieuwe feiten, inzichten dan wel omstandigheden bestaan dan wel zich hebben voorgedaan die nieuw dan wel aanvullend onderzoek noodzakelijk maken. Dit is niet het geval. Voorts is bezien of de ruimtelijke afweging nog steeds gedragen kan worden door de onderbouwing. Dit is het geval.

Hoofdstuk 3 Economische uitvoerbaarheid

Ingevolge artikel 6.12 Wro besluit de stadsdeelraad of wordt afgezien van het opstellen van een exploitatieplan. In dit geval kan worden afgezien van het opstellen van een exploitatieplan. De gemeente Amsterdam is eigenaar van de gronden binnen het plangebied. Alle percelen worden in voortdurend erfpacht uitgegeven.

Amsterdam heeft ervoor gekozen om de kosten van de van de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling te dekken vanuit de gronduitgifte in erfpacht of herziening van bestaande erfpachtcanons als gevolg van bestemmingswijzigingen. Het toepassen van het erfpachtstelsel ten behoeve van kostenverhaal past goed binnen de Wro omdat die wet het uitgangspunt van het privaatrechtelijke spoor voorop stelt. Erfpacht is immers een privaatrechtelijk instrument waarbij de gemeente als eigenaar bepaalt tegen welke vergoeding haar gronden in gebruik mogen worden genomen door derden. Naar zijn aard biedt dit systeem de gemeente de mogelijkheid om kosten die de gemeente maakt ten behoeve van de grondexploitatie van gronden te verhalen op derden die gebruik maken van die gronden. Met gebruikmaking van het Amsterdamse erfpachtstelsel is dan ook op afdoende wijze zeker gesteld dat de kosten gedekt zijn.

Er bestaat geen noodzaak om een tijdvak of fasering van de uitvoering van de werken te bepalen of nadere eisen, regels of een uitwerking van regels ten aanzien van de wijze van bouwrijp maken vast te stellen. Het is daarom niet noodzakelijk een exploitatieplan vast te stellen.

Voor een verdere onderbouwing van de economische haalbaarheid van het plan wordt verwezen naar het betreffende hoofdstuk van de toelichting van het bestemmingsplan Eenhoorn II (bijlage 1).

Hoofdstuk 4 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

4.1 Overleg met betrokken overheden (art. 3.1.1. Bro)

In het kader van het overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit op de ruimtelijke ordening is met:

• 1. Provincie Noord-Holland;
• 2. Waternet;
• 3. Dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente Amsterdam;

overleg gevoerd. Gezien de beperkte omvang van het plan en het reeds in het kader van bestemmingsplan Eenhoorn II gevoerde vooroverleg, is het overleg telefonisch en elektronisch gevoerd. De betrokken partners hebben aangegeven ofwel geen belangen te hebben die worden geraakt door dit plan dan wel dat deze afdoende zijn meegewogen.