Weespertrekvaart-Zuid

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 19.2;
• b. creatieve functies, als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 2;
• c. dienstwoningen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' is volumineuze detailhandel toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn diensten op het gebied van religie toegestaan;
• f. ondergeschikte horeca;

met de daarbij behorende:

• g. kantoren;
• h. tuinen en erven;
• i. bijbehorende bouwwerken;
• j. nutsvoorzieningen;
• k. (gebouwde) parkeervoorzieningen en in- en uitritten;
• l. laad- en losvoorzieningen;
• m. fiets- en voetpaden;
• n. groen;
• o. water;
• p. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op en onder de in 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

3.2.2 Gebouwen

Voor bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding minimale bouwhoogte dient ten minste de aangegeven minimale bouwhoogte te worden gerealiseerd;
• d. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,5 m1.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Specifieke gebruiksregels

Voor de in 3.1 bedoelde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels:

• a. maximaal 35% van het brutovloeroppervlak per bouwvlak mag gebruikt worden voor ondergeschikte kantoren, zoals bedoeld in 3.1, onder g;
• b. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 3.1, onder f, geldt dat maximaal 20% van het netto-vloeroppervlak gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
• c. per bedrijf mag maximaal één dienstwoning worden opgericht, mits voldaan wordt aan de normen van de Wet geluidhinder.

3.3.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in 19.1.1, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. detailhandel, met uitzondering van volumineuze detailhandel ter plaatse van de aanduiding volumineuze detailhandel en detailhandel in auto's, boten en caravans.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Volumineuze detailhandel

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.3.2 voor het toestaan van volumineuze detailhandel ter plaatse van de aanduiding ' specifieke vorm van bedrijf - volumineuze detailhandel', met dien verstande dat:

• a. goedkeuring is verkregen van de Commissie Winkelplanning Amsterdam of de Regionale Winkelplanning Commissie;
• b. toetsing door het college van B&W heeft plaatsgevonden;
• c. parkeren op eigen terrein wordt opgelost.