Insulinde

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
• c. short-stay;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is parkeren toegestaan in de kelder;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - in-en uitrit' zijn in- en uitritten ten behoeve van het parkeren in de kelder toegestaan;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - niet woonfunctie' zijn bedrijven, (maatschappelijke) dienstverlening en kantoren in de eerste en tweede bouwlaag en detailhandel, horeca I, horeca III en horeca IV in de eerste bouwlaag toegestaan;

met de daarbij behorende:

• g. tuinen en erven;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. fiets- en voetpaden;
• j. groen;
• k. water;
• l. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op en onder de in 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de maximale bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m1.

5.2.4 Loopbrug

In afwijking van het bepaalde onder 5.2.2 onder b mag de maximale bouwhoogte worden overschreden ten behoeve van een loopbrug, met dien verstande dat:

• a. de maximale bouwhoogte 10 meter bedraagt waarbij tot aan de vloer van de derde bouwlaag geen bebouwing mag worden opgericht, behoudens de voor de loopbrug benodigde ondersteuningsconstructies, mits minimaal 80% van de breedte van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - loopbrug ' vrij blijft van ondersteuningsconstructies.

5.2.5 Overbouwing

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' mag tot aan de vloer van de derde bouwlaag geen bebouwing worden opgericht, behoudens de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies, mits minimaal 80% van de breedte van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' vrij blijft van ondersteuningsconstructies.

5.2.6 Technische voorzieningen

Voor de aanleg van technische voorzieningen geldt een maximum bouwhoogte van 5 meter, waarbij de hoogtemaat minimaal gelijk is aan de afstand van de voorziening tot de gevellijnen van het hoofdgebouw.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Specifieke gebruiksregels

Voor het in 5.1 bedoelde gebruik gelden de volgende specifieke gebruiksregels:

• a. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
• b. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 8.2;
• c. voor geluidgevoelige functies geldt dat deze alleen toegestaan zijn als dat op grond van een akoestisch onderzoek mogelijk is;
• d. voor niet-woonfuncties geldt een totaal maximum bruto vloeroppervlak van 775 m², waarvan:
  • 1. maximaal 150 m² bruto voeroppervlak voor detailhandel en;
  • 2. maximaal 300 m² bruto voeroppervlak voor kantoren, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak per vestiging maximaal 150 m² mag bedragen.