Wibautstraat 148-150

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca in categorie 5, met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie in het gebouw niet meer mag zijn dan 7.000 m2;
• b. horeca in categorie 1, 2a, 2b, 3 en 4, met dien verstande dat het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van deze functies in het gebouw niet meer mag zijn dan 600 m2;
• c. broedplaats, met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie in het gebouw niet meer mag zijn dan 4.200 m2;
• d. bestaande horecaterrassen op de zevende verdieping en een nieuw horecaterras op het maaiveld ter plaatse van de aanduiding "terras";

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, parkeervoorzieningen, in- en uitritten, tuinen en erven.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Gebouwen dienen te voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte" is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;

3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 meter.

3.3 Afwijking van de bouwregels

3.3.1 Afwijkingen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel i voor het bouwen van ondergrondse en bovengrondse gebouwen ten behoeve van parkeervoorzieningen buiten het bouwvlak.

3.3.2 Vereisten afwijking

Afwijking als bedoeld in artikel 3.5.1 kan slechts worden verleend, mits de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren

De in artikel 3.1 bedoelde gronden mogen niet eerder worden gebruikt ten behoeve van de in artikel 3.1 onder a, b en c bedoelde functies dan nadat op de in artikel 3.1 bedoelde gronden minimaal 38 parkeerplaatsen zijn gerealiseerd.

3.4.2 Instandhouding parkeervoorzieningen

Het is verboden de inrichting van de in artikel 3.1 bedoelde gronden zodanig te wijzigen dat het aantal parkeerplaatsen minder bedraagt dan 38.

3.5 Afwijking van de gebruikregels

3.5.1 Afwijkingen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4 voor wat betreft het minimaal aantal parkeerplaatsen;

3.5.2 Vereisten afwijking

Afwijking als bedoeld in artikel 3.5.1 kan slechts worden verleend, mits de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.