Betondorp

Artikel 6 Maatschappelijk

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke dienstverlening;
• b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' onderwijsvoorzieningen;
• c. ondergeschikte horeca;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. groen;
• f. water en kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw;
• g. fiets- en voetpaden;
• h. openbare ruimte;
• i. speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende tuinen en erven, gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, parkeervoorzieningen, in- en uitritten en laad- en losvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

Op en onder de in 6.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. maximale bouwhoogtes: zoals op de verbeelding is aangegeven;
• c. maximaal goothoogtes: zoals op de verbeelding is aangegeven;
• d. uitsluitend bestaande kelders, souterrains, dakopbouwen, dakterrassen en dakuitbouwen zijn toegestaan.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 m;
• b. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt maximaal 3 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Maximale oppvlakte ondergeschikte horeca

Voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 6.1 onder c, geldt dat maximaal 10% van het netto-vloeroppervlak gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV zoals bedoeld in artikel 1.36.

6.3.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in 6.1, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. zelfstandige horeca, kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang;
• b. het gebruik als nieuw geluidgevoelig object, gevoelige bestemming en-/of kwetsbaar object als bedoeld artikel 1.33, respectievelijk artikel 1.34, respectievelijk artikel 1.41.

6.4 Wijzigingsbevoegdheid

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming Maatschappelijk te wijzigen in Gemengd - 1 of Gemengd - 2 mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de omliggende bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering of ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
• b. het parkeren op eigen erf plaatsvindt en, indien dit niet mogelijk is, de parkeerdruk in de naaste omgeving als gevolg van het gebruik niet onevenredig toeneemt;
• c. de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder, danwel een vóór vaststelling van het wijzigingsplan vastgestelde hogere grenswaarde, niet wordt overschreden;
• d. het wijzigingsplan niet in betekenende mate leidt tot een verslechtering van de luchtkwaliteit;
• e. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is;
• f. de wijziging niet voorziet in een nieuwe gevoelige bestemming als bedoeld in artikel 1.34.