4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. kantoren;
-
b. maatschappelijke en zakelijke dienstverlening;
-
c. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in artikel 19.2;
-
d. kinderdagverblijven en/of buitenschoolse opvang of daaraan gelijk te stellen gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk -1';
-
e. kinderdagverblijven en/of buitenschoolse opvang of daaraan gelijk te stellen gebruik in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 2';
-
f. ondergeschikte horeca;
-
g. nutsvoorzieningen;
-
h. groen;
-
i. water en kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw;
-
j. fiets- en voetpaden;
met de daarbij behorende tuinen en erven, gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ongebouwde parkeervoorzieningen en in- en uitritten en laad- en losvoorzieningen.
4.2 Bouwregels
Op en onder de in 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming met inachtneming van de volgende regels:
4.2.1 Gebouwen
Voor bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. maximale bouwhoogtes: zoals op de verbeelding is aangegeven;
-
c. uitsluitend bestaande kelders, souterrains, dakopbouwen, dakterrassen en dakuitbouwen zijn toegestaan.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12 m;
-
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel bedraagt maximaal 1 m;
-
c. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevel bedraagt maximaal 2 m;
-
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m.
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Maximum bruto vloeroppervlak dienstverlening, kantoren en bedrijven
Het maximum bruto vloeroppervlak, van de onder 4.1, onder a tot en met c bedoelde functies, bedraagt per vestiging 150 m2.
4.3.2 Maximaal netto-vloeroppervlak ondergeschikte horeca bij maatschappelijke dienstverlening
De ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 4.1 onder d geldt dat maximaal 10% van het netto-vloeroppervlak van de maatschappelijke dienstverlening gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV zoals bedoeld in artikel 1.36.
4.3.3 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in 4.1, wordt in elk geval gerekend:
-
a. het gebruik ten behoeve van een kinderdagverblijf en- / of buitenschoolse opvang met uitzondering van de gronden bedoeld onder 4.1 onder d en e;
-
b. het gebruik als nieuw geluidgevoelig object, gevoelige bestemming en-/of kwetsbaar object als bedoeld in artikel 1.33, respectievelijk artikel 1.34, respectievelijk artikel 1.41.