Bestemmingsplan Kenniskwartier Noord West

13.2 BREEAM

BREEAM is een meetinstrument voor de beoordeling van de duurzaamheid van gebouwen. De afkorting staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method. De toevoeging NL geeft aan dat het de voor Nederlandse markt aangepaste versie betreft. In Engeland wordt inmiddels 20 jaar met BREEAM gewerkt, en ook daarbuiten wordt BREEAM (International) vaak toegepast.

De methode is inmiddels ruim een jaar beschikbaar voor de Nederlandse markt en het lijkt erop dat het zich ontwikkelt tot dé duurzaamheidstandaard in Nederland. Grote ontwikkelaars en beleggers werken inmiddels met het label. Het succes is mede te danken aan de transparante wijze waarop wordt gewerkt en de kwaliteitsborging van het label. Op basis van het ontwerp van het gebouw vindt een eerste toets plaats waarmee een Voorlopig Certificaat, met beperkte houdbaarheid, kan worden verkregen. Na ingebruikname van het gebouw volgt een definitieve toetsing op duurzaamheid voor het Definitieve Certificaat. Beide toetsen worden nog (steekproefsgewijs) geverifieerd door de Dutch Green Building Council, de licentiehouder van BREEAM in Nederland. Hiermee wordt de kwaliteit gegarandeerd.

Binnen BREEAM wordt vastgoed op een groot aantal duurzaamheidaspecten beoordeeld. Deze zijn ondergebracht in een negental categorieën. Ieder categorie heeft een vastgestelde weging. De negen categorieën met hun wegingen zijn:

• Management 12%
• Gezondheid 15%
• Energie 19%
• Transport 8%
• Water 6%
• Materialen 12,5%
• Afval 7,5%
• Landgebruik en ecologie 10%
• Vervuiling 10%

De scores die behaald kunnen worden zijn:

• Pass minimaal 30%
• Good minimaal 45%
• Very Good minimaal 55%
• Excellent minimaal 70%
• Outstanding minimaal 85%

In een private erfpachtovereenkomst met de ontwikkelaar van het kantoorgebouw is vastgelegd dat het kantoorgebouw wordt gerealiseerd met als score BREEAM Excellent.

Naast gebouwgebonden credits, worden ook een aantal omgevingsfactoren beoordeeld. Hiermee worden in feite de keuze voor een goede (duurzame) locatie gestimuleerd. Het is juist op dit vlak dat de uitvoering van het gemeentelijk duurzaamheidbeleid aansluiting vindt bij duurzaam vastgoed. Bij de vergelijking tussen de aspecten van het duurzaamheidbeleid voor het Kenniskwartier en de categorieën van BREEAM-NL zijn de overeenkomsten zichtbaar. Positieve omgevingsfactoren als gevolg van het duurzaamheidbeleid dragen dus direct bij aan de score van het vastgoed.