Bestemmingsplan Stadhaven Minerva

2.1 Beschrijving van het plangebied

Ligging plangebied / bestemmingsplangrenzen

Stadhaven Minerva ligt ten noordwesten van het centrum van Amsterdam, binnen de ring A10. Het gebied is - inclusief het water van 30 ha- circa 80 ha groot. Aan de noordzijde wordt het begrensd door het IJ, ten oosten door de Haparandaweg en het volkstuinenpark Zonnehoek, ten zuiden door de Nieuwe Hemweg/Spaarndammerdijk en ten westen door de Mercuriushaven. Een kaartenoverzicht vanaf 1867 laat zien dat het gebied in de afgelopen decennia verschillende transformaties heeft ondergaan. Er zijn kades aangelegd, er is land gewonnen, insteekhavens zijn aangelegd en weer gedempt en er zijn wegen gerealiseerd. Het bebouwde oppervlak is in de loop der jaren toegenomen.

Huidige situatie

Het gebied kent anno 2009 een grote verscheidenheid aan kleinschalige en niet op de haven gerichte bedrijven. Voorbeelden zijn: metaalconstructiebedrijven, foto- en filmstudio's, groothandelsbedrijven, schoonmaakbedrijven, drukkerijen en administratiekantoren. Ook hebben innovatieve bedrijven (ontwerpbureaus en audiovisuele media) het gebied 'ontdekt'. Deze bedrijven zijn voornamelijk gevestigd in de noordoostzijde van het gebied. Het zuidwestelijk deel kenmerkt zich voornamelijk door grotere bedrijfsverzamelcomplexen en een bouwmarkt.

De omgeving van Stadhaven Minerva

Stadhaven Minerva grenst aan gebieden met een verschillende ruimtelijke invulling. Aan de zuidkant bevindt zich de 19e eeuwse Spaarndammerbuurt en aan de zuidoostkant het plangebied Houthaven dat wordt ontwikkeld tot een nieuw woon- en werkgebied. Aan de noordkant, aan de overkant van het IJ, bevindt zich het scheepsreparatiebedrijf van Shipdock en het NSDM-terrein, een voormalige scheepswerf. Ook de NDSM-werf wordt op termijn tot een woon-werkgebied ontwikkeld. Aan de westkant bevindt zich de havenindustrie van het Coen- en Vlothavengebied.

Stadhaven Minerva heeft een bijzondere positie op het snijvlak van stad en haven. Ontwikkelingen in de omgeving hebben hun invloed op het plangebied en omgekeerd geldt hetzelfde. Stadhaven Minerva ontwikkelt zich tot een vitale buffer tussen haven en stad door revitalisering en intensivering van het gebied.

Bebouwing

De huidige bebouwing is een afwisseling van oud en nieuw, utilitair en zonder architectuur. Veel oudere bebouwing heeft één bouwlaag en de bebouwingsstructuur is rommelig omdat de rooilijnen van de gebouwen verspringen. Nieuwe bebouwing aan de noordoostzijde voldoet aan de uitgangspunten van het Beeldkwaliteitsplan Minervahaven en het herstructureringsplan Stadhaven Minerva. Deze bebouwing is vaak hoger (tot 21,50 meter langs de pieren) en is duidelijk langs één rooilijn gesitueerd.

Bedrijfswoningen die op het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan niet in gebruik zijn als bedrijfswoning, worden wegbestemd. Er worden geen nieuwe bedrijfswoningen toegestaan. Er bevinden zich bedrijfswoningen op de adressen Danzigerkade 9G en 9M. Deze zijn als zodanig bestemd.