Wiener

5.1 Algemeen

5.1.1 Beschrijving van het plangebied

Wienerterrein

Het plangebied Wiener betreft het terrein van de voormalige machinefabriek Wiener & Co aan de Oostenburgervoorstraat en ligt in het zuidelijke deel van Oostenburg. In de voormalige fabrieksgebouwen op het Wienerterrein is tijdelijk anti-kraak gevestigd, in afwachting van ontwikkeling van het plangebied.

Oostenburg

Oostenburg is één van de drie Oostelijke eilanden: Kattenburg, Wittenburg en Oostenburg. De Oostelijke eilanden zijn strategisch gelegen aan de rand van stadsdeel Centrum tussen het Marineterrein en de Czaar Peterbuurt. Ten noorden ligt de Dijksgracht met daarboven het spoor en de Oostelijke Handelskade en ten zuiden de 'Eilandenboulevard' (waar de Oostenburgergracht deel van uitmaakt).

Het zuidelijke deel van Oostenburg, ook wel oud-Oostenburg genoemd, kenmerkt zich als overduidelijke woonbuurt, net als Kattenburg en Wittenburg. De naastgelegen Czaar Peterbuurt is meer gemengd van karakter. Het daarnaast gelegen Funen is een woonbuurt met nieuwbouw van enkele jaren geleden.

Het noordelijke deel van Oostenburg, ten noordoosten van de Oostenburgerdwarsvaart (het voormalige Stork terrein), is een typisch werkgebied dat in de loop der tijd van karakter is veranderd. Men vindt er tegenwoordig diverse (grootschalige) functies in zowel langer bestaande als nieuwere panden, zoals De Persgroep Nederland, De Theaterfabriek en de werf van stadsdeel Centrum. Meer recent is er ook horeca gevestigd (Roest).

Op Oostenburg zijn relatief weinig (buurt- en wijk-)voorzieningen aanwezig, net als op de overige Oostelijke eilanden. De meeste winkels, restaurants en cafés bevinden zich langs de Eilandenboulevard en in de Czaar Peterstraat.

In de directe omgeving van het plangebied bevinden zich een bedrijfsverzamelgebouw (Oostenburgervoorstraat 42 t/m 180) en een kleiner gebouw met een dansschool en kantoren (Oostenburgerdwarsvaart 85). Op de begane grondverdiepingen van de panden langs de Oostburgergracht zijn buurtgerichte niet-woonfuncties gevestigd, met rondom de Oosterkerk veelal buurtgerichte winkels.

Cijfermateriaal

Voor de beschrijving van de functies in dit hoofdstuk is gebruik gemaakt van de gegevens uit het Trendrapport Amsterdamse Binnenstad 2010/2011. Het cijfermateriaal is gebaseerd op de gemeentelijke statistische gebiedsindeling in buurtcombinaties en buurten van de dienst Onderzoek en Statistiek (O+S). In dit hoofdstuk is gebruik gemaakt van de cijfers voor de buurtcombinatie Oostelijke Eilanden/Kadijken. Naast de Oostelijke eilanden vallen hier ook de Kadijken, de Czaar Peterbuurt en het Funen onder. Daarnaast is ook gebruik gemaakt van de specifieke buurtcijfers voor de buurt Oostenburg.

5.1.2 Bestemmingen

Het algemene beleid voor de functies in de binnenstad is gericht op het behouden en waar mogelijk versterken van de functiemenging. Daarom wordt het gebruik van gebouwen zo flexibel mogelijk geregeld, in aansluiting op het karakter van het plangebied en de omgeving van het plangebied. Voor het plangebied Wiener ligt de nadruk op het realiseren van de woonfunctie.

In dit bestemmingsplan is daarom gebruik gemaakt van één soort bestemming, onderverdeeld naar twee categorieën:

Binnen de bestemming 'Wonen' zijn in de eerste en tweede bouwlaag de volgende functies toegestaan: wonen, kantoren, bedrijven, detailhandel en voorzieningen. Vanaf de derde bouwlaag en hoger is alleen wonen toegestaan.

Binnen de bestemming 'Wonen - 1' zijn andere functies dan wonen in de bebouwing niet toegestaan. Binnen de bestemming zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - waterwoningen' alleen grondgebonden woningen toegestaan, welke een oriëntatie op het water van de Wittenburgervaart dienen te hebben.