Vijzelstraat 66-80 (Duintjer)

Artikel 3 Gemengd 66-80

3.1 Bestemmingsomschrijving

De op de kaart behorende bij deze voorschriften voor 'Gemengd 66-80' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen met in achtneming van het bepaalde in artikel 3.3.8;
• b. detailhandel met uitzondering van smartshops, en consumentverzorgende dienstverlening met in achtneming van het bepaalde in artikel 3.3.2;
• c. kantoren met in achtneming van het bepaalde in artikel 3.3.5;
• d. kantoren met baliefunctie;
• e. voorzieningen, met uitzondering van kinderopvang, met in achtneming van het bepaalde in de artikelen 3.3.7;
• f. galeries;
• g. horeca 3 en 4 met in achtneming van het bepaalde in artikel 3.3.4;
• h. bedrijven, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.3.1;
• i. openbare nutsvoorzieningen;
• j. inpandige ondergrondse parkeervoorzieningen met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.3.6;
• k. inpandige fietsenstallingen.

3.2 Bouwvoorschriften

Op de tot 'Gemengd 66-80' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, en met inachtneming van de volgende bouwvoorschriften:

3.2.1 Minimale en maximale bouwhoogte van gebouwen

• a. De bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten minste en ten hoogste de op de bij deze voorschriften behorende kaart aangegeven bouwhoogte.
• b. Ondergeschikte onderdelen mogen de maximale bouwhoogte overschrijden, met dien verstande dat elektronische communicatiemiddelen de maximale bouwhoogte met ten hoogste 5 meter mogen overschrijden, gemeten vanaf de voet

3.2.2 Arcade

Ter plaatse van de aanduiding 'arcade' mag niet worden gebouwd tot een hoogte van 4,5 meter, met uitzondering van de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies. De ruimte onder deze hoogte behoort tot de openbare ruimte.

3.2.3 Dakterrassen

• a. De dakterrassen zoals die aanwezig zijn ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het projectbesluit zijn toegestaan.
• b. Behoudens twee dakterrassen op de 8e bouwlaag, zijn geen nieuwe dakterrassen toegestaan. De nieuwe dakterrassen dienen op een minimaal afstand van twee meter van de dakrand te zijn gesitueerd.

3.2.4 Geen open gevels ten behoeve van gevelverkoop of open puiverkoop

Het is niet toegestaan de gevel te construeren of te wijzigen ten behoeve van gevelverkoop en/of open puiverkoop, waardoor een open gevel ontstaat.

3.2.5 Geen gesloten plinten

Het is niet toegestaan de gevel te construeren of te wijzigen op een zodanige wijze dat gesloten plinten (eerste bouwlaag) ontstaan; bergingen mogen niet aan de straatzijde worden gesitueerd.

3.2.6 Onderdoorgang-1

Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang-1' mag niet worden gebouwd tot een hoogte van 11, 5 meter, met uitzondering van de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies. De ruimte onder deze hoogte behoort tot de openbare ruimte.

3.2.7 Onderdoorgang-2

Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang-2' mag niet worden gebouwd tot een hoogte van 4, 5 meter, met uitzondering van de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies. De ruimte onder deze hoogte behoort tot de openbare ruimte.

3.2.8 Wet geluidhinder

De voorkeursgrenswaarde op grond van de Wet geluidhinder wordt langs de Vijzelstraat en Prinsengracht overschreden met 2 tot 15 dB. Een besluit tot vaststelling van hogere grenswaarden is nodig.

Op grond van het besluit tot vaststelling hogere grenswaarden dienen de woningen waarop het besluit betrekking heeft te worden uitgevoerd met afsluitbare loggia's waaraan de volgende eisen worden gesteld:

• a. de geluidbelasting op de achterliggende geveldelen is zo laag mogelijk, maar in elk geval niet hoger dan 53dB, waarbij in geval van toepassing van wegschuifbare panelen bij de berekening van de akoestische waarde wordt uitgegaan van gesloten panelen;
• b. in de buitenruimte heerst buitenluchtkwaliteit zoals omschreven in bouwbrief 15, waardoor spuien of ventileren van de geluidgevoelige ruimte (slaapkamer) in de woningen mogelijk is;
• c. de buitenruimte ligt geheel buiten de thermische schil van de woningen;
• d. de buitenruimte is minimaal 3 m2 groot en minimaal 1,30 meter diep;
• e. de achterliggende vertrekken voldoen aan de normen van daglichttoetreding volgens het Bouwbesluit.

Dit geldt niet voor de eenzijdig georiënteerde woningen op niveaus 5 t/m 7 langs de Vijzelstraat die niet worden uitgevoerd met een afsluitbare loggia, maar die zijn/worden voorzien van een terras. Daarvoor geldt dat een geluidluwe gevel dient te worden gerealiseerd door middel van het toepassen van een gesloten hardglazen balustrade met een hoogte van ten minste 1,2 meter boven vloerpeil.

Het (ontwerp-)besluit vaststelling hogere grenswaarden is als bijlage bij deze voorschriften gevoegd en maakt er onderdeel van uit.

3.2.9 Geen aanvullende werking bouwverordening

De voorschriften van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing.

3.3 Specifieke gebruiksvoorschriften

Op de tot 'Gemengd 66-80' bestemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksvoorschriften:

3.3.1 Bedrijven

Bedrijven zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze voorschriften deel uitmakende 'Staat van Inrichtingen' vallen in milieucategorie I of II.

3.3.2 Detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening

Het bedrijfsvloeroppervlak van detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening mag per vestiging niet meer dan 300 m2 bedragen.

3.3.3 Detailhandelslint met voorzieningen

In de eerste bouwlaag en het souterrain van de bebouwing zijn geen woningen, inpandige parkeervoorzieningen, bedrijven en kantoren zonder baliefunctie toegestaan.

3.3.4 Horeca 3 en 4

• a. Het bedrijfsvloeroppervlak van de horeca 3 en 4 vestigingen tezamen mag maximaal 600 m2 bedragen, met een maximum bedrijfsvloeroppervlak van 300 m2 per vestiging.
• b. Horeca 3 en 4 zijn uitsluitend op de eerste bouwlaag aan de straatzijde van de Vijzelstraat toegestaan, met uitzondering van de hoeken met de Kerkstraat, waar horeca 3 of 4 niet zijn toegestaan.

3.3.5 Kantoren

Kantoren zonder baliefunctie zijn niet toegestaan op de eerste bouwlaag.

3.3.6 Inpandige en ondergrondse parkeervoorzieningen

Inpandige en ondergrondse parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan in de onderste twee kelderlagen;

3.3.7 Voorzieningen

Het bedrijfsvloeroppervlak van voorzieningen mag per vestiging niet meer dan 300 m2 bedragen;

3.3.8 Wonen

• a. Maximaal 50 % van het bruto vloeroppervlak van het gebouw, daarbij de twee kelderlagen niet meegerekend, mag ten behoeve van gebruik als woningen worden verbouwd en gebruikt.
• b. Woningen gelegen aan de straatzijde zijn uitsluitend toegestaan vanaf de vierde bouwlaag, met uitzondering van de zuidzijde van de Kerkstraat, waar een woning vanaf de derde bouwlaag is toegestaan.

3.3.9 Gebruik als tuin

De onbebouwd blijvende gedeelten van de tot 'Gemengd 66-80' bestemde gronden mogen worden gebruikt als 'Tuin 66-80', met in achtneming van het bepaalde in artikel 4.