Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)
| Status: | vastgesteld |
| Identificatie: | NL.IMRO.0362.21F-VG01 |
| Plantype: | bestemmingsplan |
TOELICHTING
Bestemmingsplan partiele herziening Chw bestemmingsplan bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)
Inhoudsopgave
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
2.2 Functionele en ruimtelijke uitwerking
3.1.2 Milieuzonering nieuwe stijl
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Financieel-economische haalbaarheid
4.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
HOOFDSTUK 5 BESCHRIJVING HUIDIGE SITUATIE PLANGEBIED
5.1 Ruimtelijke karakteristiek
5.1.1 Het plangebied in groter verband
5.1.3 Cultuurhistorie/archeologie
6.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Amvb Ruimte
6.2.2 Luchthavenindelingbesluit Schiphol (2002)
6.3 Provinciaal en regionaal beleid
6.3.2 Omgevingsverordening NH2020
6.3.3 Regionale economische samenwerking
6.4.1 Structuurvisie Amstelveen 2025+
6.4.2 Structuurvisie Amstelveen Zuid, 15 december 2010
6.4.3 Bouwsteen strategie werklocaties
6.4.4 Beleidsregels Datacenters Amstelveen
6.4.5 Beleidsregel Beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid
6.4.6 Beleidsregel Leidraad duurzaam bouwen en gebiedsontwikkeling BTAZ
HOOFDSTUK 7 OMGEVINGSKWALITEIT
7.3.2 Voorstel Waterschap AGV voor BTAZ
7.10 Duurzaam bouwen en energie
HOOFDSTUK 1 INLEIDING
1.1 Aanleiding en doelstelling
De gemeente Amstelveen heeft op 10 november 2021 het Chw bestemmingsplan Amstelveen Zuid (BTAZ) vastgesteld. Per abuis is het afvaloverslagstation niet goed opgenomen in de regels, wel de gemeentewerf en het afvalbrengstation. Daarnaast is de formulering van artikel 5.1 o en p niet duidelijk geformuleerd. Deze partiele herziening repareert deze omissies. Hiermee wijzigen de regels, maar de verbeelding niet. Voor wat betreft de toelichting wijzigt alleen paragraaf 1.1, 4.2 en 4.3.
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
Deze paragraaf is ongewijzigd.
1.3 Geldende bestemmingsplannen
Deze paragraaf is ongewijzigd.
1.4 Leeswijzer
Deze paragraaf is ongewijzigd.
HOOFDSTUK 2 VISIE PLANGEBIED
2.1 Uitgangspunten
Het bestemmingsplan Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ) repareert alleen artikel 5.1 sub d, o en p. Deze partiele herzieing is aanvullend op het op 10 november 2021 vastgestelde Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Zuid (BATZ).
2.2 Functionele en ruimtelijke uitwerking
2.2.1 Functies
Deze paragraaf is ongewijzigd.
2.2.2 Vorm
Deze paragraaf is ongewijzigd.
HOOFDSTUK 3 PLANOPZET
3.1 Algemeen
Deze paragraaf is ongewijzigd.
3.1.1 Crisis en herstelwet
Deze paragraaf is ongewijzigd.
3.1.2 Milieuzonering nieuwe stijl
Deze paragraaf is ongewijzigd.
3.2 De bestemmingen
Deze paragraaf is ongewijzigd.
HOOFDSTUK 4 UITVOERBAARHEID
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
Deze paragraaf is ongewijzigd.
4.2 Economische uitvoerbaarheid
4.2.1 Financieel-economische haalbaarheid
Onderzoek is ingesteld naar de uitvoerbaarheid van het Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BATZ). De gemeentelijke grondexploitatie BTAZ, welke de financieel-economische uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan onderbouwt en aantoont, zal separaat door de gemeenteraad worden vastgesteld. De gemeentelijke grondexploitatie heeft een minimaal sluitend resultaat van kosten en opbrengsten behorend bij de realisatie van het bestemmingsplan en de voorziene rol van de gemeente Amstelveen in deze realisatie. Een afvaloverslagstation was al meegenomen in deze grondexploitatie, maar was alleen niet goed opgenomen in de regels. Met deze partiele herziening wijzigt er daarom niets aan de economische uitvoerbaarheid.
4.2.2 Verhaal van kosten
Om gemaakte kosten te verhalen dient de gemeenteraad ingevolge artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening een exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. (zie artikel 6.2.1. Bro)
Het Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BATZ) maakt aangewezen bouwplannen mogelijk en daarom is er een exploitatieplan opgesteld en vastgesteld. Deze partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ) wijzigt niet de uitgifteprijs van de betreffende percelen waar het bestemmingsplan betrekking op heeft en daarom is een aanpassing van het exploitatieplan niet nodig.
4.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.3.1 Bro-partners
In het kader van het wettelijk vooroverleg op grond van het Besluit op de ruimtelijke ordening is het voorontwerp toegezonden aan de provinciale en rijksdiensten en andere instanties op 9 april 2021.
De toezending is gedaan met het verzoek om binnen 2 weken te reageren (met de meeste partijen was al eerder afgestemd of hiermee in het kader van de planning rekening kon worden gehouden).
De volgende partijen hebben hierop gereageerd:
Provincie Noord-Holland
Waternet/Waterschap Amstel Gooi en Vechtstreek
Brandweer Amsterdam-Amstelland
De bovengenoemde instanties hebben geen opmerkingen.
4.3.2 Zienswijzen
Het ontwerp bestemmingsplan is op 15 december 2023 tot en met 25 januari 2024 ter visie gelegd. Binnen de termijn is 1 zienswijze binnengekomen. De beantwoording van de zienswijze is terug te vinden in de nota van beantwoording (zie bijlage 1).
4.4 Handhaving
Deze paragraaf is ongewijzigd.
HOOFDSTUK 5 BESCHRIJVING HUIDIGE SITUATIE PLANGEBIED
5.1 Ruimtelijke karakteristiek
5.1.1 Het plangebied in groter verband
Deze paragraaf is ongewijzigd.
5.1.2 Beschrijving plangebied
Deze paragraaf is ongewijzigd.
5.1.3 Cultuurhistorie/archeologie
Deze paragraaf is ongewijzigd.
5.2 Functioneel gebruik
Deze paragraaf is ongewijzigd.
HOOFDSTUK 6 BELEIDSKADER
6.1 Inleiding
6.2 Rijksbeleid
Deze paragraaf is ongewijzigd.
6.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Amvb Ruimte
Deze paragraaf is ongewijzigd.
6.2.2 Luchthavenindelingbesluit Schiphol (2002)
Deze paragraaf is ongewijzigd.
6.3 Provinciaal en regionaal beleid
6.3.1 Omgevingsvisie NH2050
Deze paragraaf is ongewijzigd.
6.3.2 Omgevingsverordening NH2020
Deze paragraaf is ongewijzigd.
6.3.3 Regionale economische samenwerking
Deze paragraaf is ongewijzigd.
6.4 Gemeentelijk beleid
6.4.1 Structuurvisie Amstelveen 2025+
Deze paragraaf is ongewijzigd.
6.4.2 Structuurvisie Amstelveen Zuid, 15 december 2010
Deze paragraaf is ongewijzigd.
6.4.3 Bouwsteen strategie werklocaties
Deze paragraaf is ongewijzigd.
6.4.4 Beleidsregels Datacenters Amstelveen
Deze paragraaf is ongewijzigd.
6.4.5 Beleidsregel Beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid
Deze paragraaf is ongewijzigd.
6.4.6 Beleidsregel Leidraad duurzaam bouwen en gebiedsontwikkeling BTAZ
Deze paragraaf is ongewijzigd.
HOOFDSTUK 7 OMGEVINGSKWALITEIT
7.1 m.e.r - beoordeling
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.2 Bodem
7.2.1 Beleid en regelgeving
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.2.2 Relevantie plangebied
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.3 Water
7.3.1 Beleid en regelgeving
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.3.2 Voorstel Waterschap AGV voor BTAZ
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.3.3 Relevantie plangebied
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.4 Archeologie
7.4.1 Beleid en regelgeving
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.4.2 Relevantie plangebied
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.5 Verkeer en parkeren
7.5.1 Beleid en regelgeving
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.5.2 Relevantie plangebied
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.6 Geluid
7.6.1 Beleid en regelgeving
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.6.2 Relevantie plangebied
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.7 Luchtkwaliteit
7.7.1 Beleid en regelgeving
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.7.2 Relevantie plangebied
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.8 Externe veiligheid
7.8.1 Beleid en regelgeving
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.8.2 Relevantie plangebied
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.9 Natuur
7.9.1 Beleid en regelgeving
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.9.2 Relevantie plangebied
7.9.2.1 Soortenbescherming
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.9.2.2 Gebiedsbescherming
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.10 Duurzaam bouwen en energie
7.10.1 Beleid en regelgeving
Deze paragraaf is ongewijzigd.
7.10.2 Relevantie plangebied
Deze paragraaf is ongewijzigd.