Amstelveen Noord-Oost

Artikel 7 Gemengd - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van:

• a. bedrijven die zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2, zoals opgenomen in bijlage 3 behorende bij deze regels (met uitzondering van geluidzoneringplichtige inrichtingen, alsmede met uitzonderingen van bedrijfsactiviteiten die vallen onder het besluit externe veiligheid inrichtingen), dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen en kantoren Het totaal van deze voorzieningen mag in de bestemming Wonen - 7 en Gemengd - 1 niet meer dan 2500 m2 extra bedragen. Het maximum aantal m2 voorzieningen geldt niet voor de Gemengd - 1 bestemming waar wonen is uitgezonderd.
• b. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf tot maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning, met dien verstande dat het totaal aantal woningen binnen Wonen - 6, Wonen - 7 en Gemengd - 1 niet meer bedraagt dan 3423;
• c. uitsluitend op de begane grond en eerste verdieping, gebouwen ten behoeve van horecavoorzieningen onder de categorieën horeca I en II;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is wonen niet toegestaan;

met de daarbij behorende:

• e. tuinen, erven en terreinen;
• f. parkeervoorzieningen, gebouwd dan wel ongebouwd;
• g. fietsenstallingsruimte;
• h. groenvoorzieningen;
• i. water, waterlopen en waterpartijen;
• j. wegen, straten en paden;
• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwd oppervlak mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid;
• c. de bouwhoogte en de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
• d. de gebouwen dienen plat afgedekt te worden;
• e. ter plaats van de aanduiding: 'specifieke bouwaanduiding - doorbraak' mag binnen het maatvoeringaanduidingsvlak over een aaneengesloten breedte van minimaal 10 meter geen gebouwen worden opgericht;
• f. binnen de bestemming 'Gemengd - 1' mogen samen met de bestemming 'Wonen -6' niet meer dan 25 extra woningen opgericht worden.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
• b. 6 meter voor palen en (licht-)masten;
• c. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.

7.3 Nadere eis

• a. 100% van de woningen dienen in de categorie sociale huur te vallen.

 

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1. eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die welke zijn genoemd in bijlage 3 onder de categorieën 1 en 2 in de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een woning, met inbegrip van de daarbij behorende aan- en/of bijgebouwen, als kantoor- en/of praktijkruimte ten behoeve van een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• c. het gebruiken van de daken van aan- en uitbouwen van woningen dan wel van bijgebouwen als dakterras;
• d. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van meer dan 2 meter;
• e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten te wijzigen, in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd in een hogere categorie, indien en voor zover een wijziging van de belasting van de betreffende typen van bedrijven op het milieu als gevolg van technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geeft.