8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
-
a. Op en onder de in lid 8.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming;
8.2.2 Situering van hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. Voor zover de voorgevel direct grenst aan de bestemming Verkeer - verblijfsgebied mogen hoofdgebouwen uitsluitend worden gebouwd indien deze aaneengesloten in de bestemmingsgrens met de bestemming Verkeer - verblijfsgebied worden gebouwd.
-
b. In afwijking van het bepaalde onder a:
-
1. mogen gebouwen anders dan in de bestemmingsgrens met de bestemming Verkeer -
verblijfsgebied worden gebouwd;
-
2. mogen gebouwen niet-aaneengesloten worden gebouwd;
-
3. zijn stegen toegestaan.
-
c. Het bepaalde onder b is van toepassing op voorwaarde dat de afwijking ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig was gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend.
8.2.3 Bouw- en goothoogten, pandbreedtes hoofdgebouwen
-
a. Voor zover gronden niet vallen onder artikel 16 en zijn aangegeven als 'bebouwingscategorie 2', mag bebouwing worden opgericht met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
1. de maximum bouwhoogte bedraagt 12 meter;
-
2. de minimum goothoogte bedraagt 5 meter;
-
3. de maximum goothoogte bedraagt 9 meter;
-
4. de minimum pandbreedte bedraagt 5 meter;
-
5. de maximum pandbreedte bedraagt 8 meter;
-
6. de pandbreedte mag niet groter zijn dan de goothoogte;
-
7. maximum bebouwingspercentage: 100%.
-
b. Ten aanzien van de onder a toegestane goothoogten geldt dat:
-
1. slechts gebouwd mag worden indien de goothoogte minimaal 50 centimeter verschilt van ten minste één direct aangrenzend pand, tenzij de bebouwing ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan anders was gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend;
-
2. ten behoeve van het bepaalde in sub 1 een 50 centimeter grotere goothoogte is toegestaan dan onder a is aangegeven;
-
c. Ten aanzien van de bepalingen onder a geldt dat andere goot- en bouwhoogten en pandbreedtes zijn toegestaan indien deze bebouwing ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig anders was gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend.
8.2.4 Bouwdiepte van hoofdgebouwen
-
a. De maximale bouwdiepte van hoofdgebouwen op de eerste bouwlaag bedraagt de bouwdiepte welke conform het bestemmingsvlak of bouwvlak is toegestaan.
-
b. De bouwdiepte van hoofdgebouwen op de tweede bouwlaag en hoger mag niet groter zijn dan 10 meter.
-
c. In afwijking van het bepaalde onder a en b zijn grotere bouwdieptes toegestaan indien deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig waren gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend.
8.2.5 Daken van hoofdgebouwen:
-
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd indien deze worden afgedekt met een toplaag, welke loodrecht op de straat is geörienteerd, bestaande uit een kap met een gemiddelde hellingshoek van minimaal 45 en maximaal 60 graden.
-
b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen hoofdgebouwen plat zijn afgedekt, indien dit ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig was gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend .
8.2.6 Aantal woningen
Het aantal woningen mag niet meer bedragen dat het aantal dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan is gerealiseerd.
8.2.7 Bijgebouwen
-
a. Voor de in lid 8.1 genoemde gronden geldt dat bijgebouwen zijn toegestaan met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
1. de maximale goothoogte bedraagt 3 meter;
-
2. de maximale bouwhoogte bedraagt 4,50 meter;
-
b. Ten aanzien van de bijgebouwen onder a geldt dat indien de bijgebouwen worden gebouwd op een erf dat direct grenst aan de bestemming 'Verkeer - verblijfsgebied', het bijgebouw uitsluitend mag worden gebouwd indien deze wordt voorzien van een toplaag, bestaande uit een kap loodrecht op de straat met een hellingshoek van minimaal 45 en maximaal 60 graden.
-
c. Voor de in lid 8.1 genoemde gronden geldt dat bijgebouwen die gebouwd zijn op een erf dat direct grenst aan de bestemming 'Verkeer - verblijfsgebied', tevens mogen worden voorzien van een plat dak danwel een kap parallel aan de straat, indien het gebouw ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig was gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend en de eenmaal gerealiseerde bouwhoogte niet wordt overschreden.
-
d. Voor de in lid 8.1 genoemde gronden geldt dat grotere bijgebouwen zijn toegestaan dan op grond van het bepaalde onder a mag, indien deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig waren gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend, met dien verstande dat de afwijkingen ten opzichte van hetgeen op grond van het bepaalde onder a is toegestaan niet groter worden.
8.2.8 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
-
a. Voor de in lid 8.1 genoemde gronden geldt dat bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan met een maximum bouwhoogte van 2 meter.
-
b. In afwijking van het bepaalde onder a zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan met een grotere hoogte als bedoeld onder a indien deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig waren gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend, met dien verstande dat de afwijkingen ten opzichte van hetgeen op grond van het bepaalde in a is toegestaan niet groter worden.
8.2.9 Dakterrassen
Dakterrassen zijn toegestaan op een aan- en uitbouw, met dien verstande dat:
-
a. deze uitsluitend mogen worden gebruikt conform het toegestane gebruik van de aangrenzende of direct ondergelegen bouwlaag van het hoofdgebouw;
-
b. op dakterrassen bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan van maximaal 1,20 meter hoogte, gemeten vanaf het dak;
-
c. geen dakterrassen zijn toegestaan op delen van het dak die 3 meter of minder van de bestemming Verkeer - verblijfsgebied liggen, tenzij deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig waren gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend;
-
d. geen dakterrassen zijn toegestaan die een onevenredige afbreuk doen aan de karakteristiek en ruimtelijke kwaliteit van het stadsbeeld;
-
e. dakterrassen in combinatie met een horecabedrijf zijn niet toegestaan.
8.2.10 Begane grond
Het is niet toegestaan de voorgevel zodanig te construeren of te wijzigen dat gesloten plinten (eerste bouwlaag) ontstaan; bergingen mogen in de eerste bouwlaag niet aan de zijde worden gerealiseerd die grenst aan de bestemming 'Verkeer - verblijfsgebied', tenzij deze ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig waren gerealiseerd of waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend.
8.2.11 Ontsluitingen
In geval van verbouwing, restauratie, verbetering en/of verandering van gebouwen dient het ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige aantal al dan niet zelfstandige ontsluitingen naar de tweede en hoger gelegen bouwlagen minimaal in stand te worden gehouden.
8.2.12 Loketverkoop
Voor de in lid 8.1 toegestane horeca geldt dat loketverkoop uitsluitend mag plaatsvinden als het loket minimaal 3 meter van de bestemming Verkeer - verblijfsgebied' wordt gerealiseerd.
8.2.13 Toegelaten overschrijdingen
Het is, op voorwaarde dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristiek en ruimtelijke kwaliteit van het stadsbeeld, toegestaan om:
-
a. de in dit plan aangegeven bestemmingsgrenzen te overschrijden ten behoeve van:
-
1. goot- en dakoverstekken met een maximale diepte van 0,60 meter;
-
2. erkers, met inachtneming van de volgende bepalingen:
- een maximale diepte van 0,80 meter;
- een maximale breedte van 2/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
- over maximaal één bouwlaag van het hoofdgebouw
-
3. balkons, met inachtneming van de volgende bepalingen:
- een maximale diepte van 0,80 meter;
- een maximale breedte van 1/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw.
-
4. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, zonneschermen, overstekende daken en vergelijkbare onderdelen van gebouwen.
-
b. de in dit plan aangegeven maximale goot- en bouwhoogten te overschrijden ten behoeve van:
-
1. lichtkappen tot 1 meter;
-
2. schoorstenen tot 3,60 meter.
8.5 Specifieke gebruiksregels
14.5.2 Aan huis verbonden beroep / bedrijf
Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels;
-
a. de oppervlakte bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
-
b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
-
c. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf;
-
d. de activiteit mag geen inrichting zijn conform bijlage I onderdeel D van het Besluit Omgevingsrecht;
-
e. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.
14.5.3 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. kamerverhuur;
-
b. de bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
-
c. seksinrichtingen;
-
d. prostitutie.