Jaagpad Midden

Artikel 6 Woongebied

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, in de vorm van grondgebonden woningen en appartementen;
• b. aan huis verbonden beroep en bedrijf;
• c. dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
• d. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
• e. tuinen en erven;
• f. wegen, straten en voet- en rijwielpaden;
• g. onbebouwde parkeervoorzieningen;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': een 1 laagse (half)ondergrondse parkeervoorziening;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'water' een waterpartij c.q. gracht;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'garage' een gebouw ten behoeve van het stallen van (motor)voertuigen en bergruimte voor woningen;
• k. groenvoorzieningen;
• l. speelvoorzieningen;
• m. openbare nutsvoorzieningen;
• n. ondergrondse afvalcontainers;
• o. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen.

6.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van woningen gelden de volgende regels:
  • 1. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven hoogte;
  • 3. de bouwhoogte van grondgebonden woningen bedraagt ten hoogste 11 meter indien de bovenste bouwlaag wordt uitgevoerd met kap;
• b. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
  • 1. bijbehorende bouwwerken worden uitsluitend achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
  • 2. de gezamenlijke oppervlakte bij een woning bedraagt niet meer dan 50 m², met inachtneming van de regel dat ten hoogste 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd;
  • 3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag van een woning;
  • 4. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3 meter respectievelijk en 4,5 meter;
• c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
  • 1. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 3 meter;
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'garage' geldt dat de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woon- en leefklimaat;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep en bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels:

• 1. de oppervlakte bedraagt maximaal 30 % van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
• 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• 3. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
• 4. de activiteit mag geen inrichting zijn conform artikel 1 Wet milieubeheer alsmede onder een categorie vallen uit het Inrichtingen- Vergunningenbesluit;
• 5. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner;
• 6. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

6.4.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. seksinrichtingen;
• b. prostitutie.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken of nabijgelegen gronden kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.4.1 ten behoeve van een verruiming van het maximale oppervlak dat mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep/bedrijf tot een maximum van 100 m².