Jaagpad Oost

Artikel 7 Woongebied

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen en bijzondere woonvormen;
• b. verkeer en verblijf;
• c. groenvoorzieningen en water;
• d. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
• e. openbare nutsvoorzieningen;
• f. horeca-bedrijven die genoemd zijn in artikel 1, begripsbepalingen, in de categorieën III t/m IV uitsluitend op de eerste bouwlaag met een maximum van 1 horecagelegenheid per bestemmingsvlak;
• g. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
• h. dienstverlening, ateliers/galeries, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
• i. detailhandel tot een maximum van 150 m² per unit, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
• j. speelvoorzieningen, straatmeubilair;
• k. onder het wonen is het aan huis verbonden beroep uitsluitend begrepen voor zover het vloeroppervlak ten hoogste 30% van het vloeroppervlak van de woning waarin dat beroep wordt uitgeoefend betreft met een maximum van 60 m². Detailhandel kan uitsluitend deel uitmaken van een beroep aan huis voor zover dit een geïntegreerd en ondergeschikt deel is van de beroepsuitoefening.

7.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven op de verbeelding. Indien de bovenste bouwlaag wordt uitgevoerd als kap, mag aan de maximale hoogte 3 meter worden toegevoegd;
  • 3. het aantal bouwlagen, exclusief souterrain, bedraagt maximaal het aantal bouwlagen zoals aangegeven op de verbeelding;
  • 4. een souterrain, onder andere bedoeld voor parkeren mag worden gerealiseerd binnen het gehele bestemmingsvlak. Een souterrain mag niet hoger zijn dan 1,50 meter boven het aangrenzende maaiveld;
  • 5. een balkon mag maximaal tot 2,0 meter buiten een bebouwingsvlak worden gerealiseerd;
  • 6. op gronden met de aanduiding 'geluidzone - industrie' mogen gebouwen ten behoeve van geluidgevoelige functies, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, alleen worden gebouwd indien (bij de indiening van de bouwaanvraag) middels een akoestisch rapport wordt aangetoond dat de gevelbelasting vanwege het industrielawaai van het gezoneerde bedrijventerrein Oudorp op de gevels van deze gebouwen niet meer bedraagt dan 50 dB(A), of indien hogere waarden zijn vastgesteld niet meer bedraagt dan die vastgestelde hogere waarden. Voor gevels waarvoor de gevelbelasting hoger is of de gevelbelasting niet is berekend geldt dat deze dienen te worden uitgevoerd als dove gevel, waarbij onder dove gevel een gevel wordt verstaan zoals bedoeld in artikel 1b lid 5 sub b, van de Wet geluidhinder.
• b. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder in- en uitritten van parkeersouterrains, mogen worden gebouwd tot een bouwhoogte van ten hoogste 5 meter;
• c. Daar waar op de verbeelding de aanduiding "schoorsteen" is aangegeven, mag binnen dat bestemmingsvlak een schoorsteen worden gerealiseerd;
• d. Voor parkeervoorzieningen geldt dat bovengrondse parkeergarages alleen binnen de bouwvlakken mogen worden gebouwd. Parkeervoorzieningen op het maaiveld of in souterrains mogen binnen het bestemmingsvlak worden gerealiseerd.

7.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, met inachtneming van het gestelde in lid 7.2 ontheffing verlenen van:

• a. Het bepaalde in lid 7.1, sub f voor het toestaan van horecabedrijven in de categorie II;
• b. Het bepaalde in lid 7.2, sub a, onder 1 voor het bouwen buiten het bouwvlak;
• c. Het bepaalde in lid 7.2, sub a, onder 2 voor het verhogen van de bouwhoogte met ten hoogste 1 meter;
• d. Het bepaalde in lid 7.2, sub a, onder 2 voor het verhogen van de bouwhoogte met 10 meter ten behoeve van het realiseren van antennes en 4 meter ten behoeve van het realiseren van technische ruimten. Een technische ruimte mag niet meer dan 20% van de oppervlakte bevatten van het gebouw waarop het gerealiseerd wordt;
• e. Het bepaalde in lid 7.2, sub a, onder 2 en 3 voor gedeelte van het middelste bouwvlak waarvoor een maximum bouwhoogte van 23 meter en een maximum aantal bouwlagen van 7 is aangegeven voor het verhogen van de bouwhoogte met 3 meter en 1 extra bouwlaag, mits de gevels van deze extra bouwlaag tenminste 3 meter achter de gevels van onderliggende bouwlaag zijn gelegen voor wat betreft de gevel aan de zijde van het Noordhollandsch kanaal en de zijgevels tussen de bouwblokken.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken dan wel te laten gebruiken in strijd met de in lid 7.1 gegeven doeleindenomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan gebruik ten behoeve van sexinrichtingen en het verkopen van vuurwerk.

7.5 Ontheffing van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 7.4, indien strikte toepassing van deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd;
• b. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 7.1, sub k ten behoeve van een verruiming van het maximale oppervlak dat mag worden benut voor een beroep-aan-huis tot ten hoogste 100 m².