Stommeer

Artikel 7 Centrum

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1 Algemeen

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor een winkelcentrum met bijbehorende voorzieningen en daarboven wonen.

7.1.2 Toegestaan gebruik

Onder de hiervoor genoemde bestemming is toegestaan:

• a. hoofdgebouwen in de vorm een detailhandel in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain met daarboven woningen, met inbegrip van bijbehorende kantines en met dien verstande dat detailhandel tevens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
• b. bijbehorende bouwwerken in de vorm van aan- en uitbouwen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' tevens voor dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met inbegrip van bijbehorende kantines en met dien verstande dat dienstverlening tevens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - horeca' tevens voor restaurants, dagzaken en cafetaria's in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' tevens voor een supermarkt in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met inbegrip van bijbehorende kantines.
• f. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens voor wonen in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
• g. het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf in samenhang met het wonen, met inachtneming van het bepaalde in 28.3;
• h. tuinen en erven;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - uitbouw' tevens voor gebouwde parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'garage' tevens voor garageboxen;
• k. aan de bestemming ondergeschikte rijwegen en in- en uitritten;
• l. aan de bestemming ondergeschikte voetpaden.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

• a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
  • 2. de maximum bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
  • 3. de maximum goothoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden.
• b. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen gelden de volgende regels:
  • 1. de aan- en uitbouwen zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - uitbouwen', met die verstande dat maximaal 60% per tuin of erf bebouwd mag worden met aan- en uitbouwen;
  • 2. de maximum bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 meter bedragen.
• c. Voor het bouwen van parkeergarages gelden de volgende regels:
  • 1. de maximum bouwhoogte van een gebouwde parkeervoorziening bedraagt 3 meter,

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 meter bedragen.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Aan- en uitbouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 7.2.1 onder b een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het volledig bebouwen van een tuin of erf met aan- en uitbouwen.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Vestigingsgrootte

Voor detailhandel geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 500 m² per vestiging.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Dienstverlening

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 7.1.2 een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het toestaan van dienstverlening buiten de aanduiding 'dienstverlening' om zo het aantal vestigingen dienstverlening te verruimen, met dien verstande dat:

• a. het aantal extra vestigingen niet meer dan 3 bedraagt, waarbij per bestemmingsvlak niet meer dan 2 vestigingen dienstverlening zijn toegestaan;
• b. per extra vestiging een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² geldt.

7.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 7.1.2 genoemde gronden te wijzigen door het verplaatsen van één of meer aanduidingen 'dienstverlening', 'specifieke vorm van centrum - horeca' en/of 'supermarkt', met dien verstande dat toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet mag leiden tot:

• a. vestigingen van dienstverlening of horeca met een bruto vloeroppervlak van meer dan 300 m²;
• b. meer dan 2 vestigingen dienstverlening per bestemmingsvlak;
• c. meer dan 1 vestiging horeca per bestemmingsvlak.