Stommeer

Artikel 5 Bedrijventerrein - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijventerreinen ten behoeve van de bedrijfsuitvoering.

5.1.2 Toegestaan gebruik

Onder de hiervoor genoemde bestemming is toegestaan:

• a. bedrijfsgebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van de in sub b t/m h genoemde functies bedrijfsuitoefening;
• b. de bedrijfsuitoefening overeenkomstig de categorieën 1 en 2 van soorten bedrijfsactiviteiten, zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met inbegrip van bijbehorende kantines en met uitzondering van het bedrijfsmatig aanbieden van langparkeren;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3' tevens voor de bedrijfsuitoefening overeenkomstig categorie 3.1 en 3.2 van soorten bedrijfsactiviteiten, zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• d. zelfstandige kantoren, met inbegrip van bijbehorende kantines;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'volumineuze detailhandel' tevens voor volumineuze detailhandel, met inbegrip van bijbehorende kantines en met uitzondering van detailhandel in grove bouwmaterialen, tuinartikelen en woninginrichting;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor een bedrijfswoning';
• g. het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf in samenhang met het wonen, met inachtneming van het bepaalde in 28.3;
• h. voorzieningen ten behoeve van de bedrijfsuitoefening, zoals rijwegen, paden, in- en uitritten, verblijfsgebieden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, oevervoorzieningen, water en andere op een bedrijventerrein voorkomende functies.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het maximum bebouwingspercentage zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• c. de maximum bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 12 meter bedragen.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Zelfstandige kantoren

Maximaal 30% van een bestemmingsvlak mag worden gebruikt voor zelfstandige kantoren.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Milieucategorieën

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 5.1.2 een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen in milieucategorieën 1 en 2 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat alleen het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf kan worden toegestaan dat:

• a. niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de toegelaten categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• b. in de Staat van Bedrijfsactiviteiten voorkomt en valt onder één of meer categorieën hoger dan toegelaten, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• c. na uitbreiding, wijziging of aanpassing van het bedrijf in de Staat van Bedrijfsactiviteiten valt onder één of meer categorieën hoger dan toegelaten, mits de betreffende uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten categorieën meer milieuhinder veroorzaakt.

5.4.2 Zelfstandige kantoren

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 5.3.1 een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het toestaan van een hoger percentage kantoren binnen het bestemmingsvlak, met dien verstande dat:

• a. maximaal 50% van de gronden van het bestemmingsvlak mag worden gebruikt voor kantoren;
• b. er voldoende parkeercapaciteit beschikbaar dient te zijn.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

5.5.1 Volumineuze detailhandel

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 5.1.2 genoemde gronden te wijzigen door ook detailhandel in grove bouwmaterialen, tuinartikelen en woninginrichting toe te staan, met dien verstande dat er voldoende parkeercapaciteit beschikbaar dient te zijn.

5.5.2 Bouwvlakken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door het verplaatsen, samenvoegen, verwijderen, toevoegen, vergroten of verkleinen van één of meer bouwvlakken en het verplaatsen van de aanduidingsvlakken 'volumineuze detailhandel', met dien verstande dat:

• a. de afstand van een bouwvlak tot de zijdelingse perceelsgrens na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid minimaal 2 meter bedraagt.