Vreeswijk - Noord

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' bedrijven die voorkomen in categorie 1 of 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' bedrijven die voorkomen in categorie 1, 2 of 3.1 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' bedrijven die voorkomen in categorie 1, 2, 3.1 of 3.2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor een zelfstandig kantoor met een oppervlakte kleiner dan 1.500 m²;
• e. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autospuitinrichting' tevens voor autospuitinrichting;
• f. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kunststofverwerking zonder fenol' tevens voor kunststofverwerkingsbedrijf zonder fenol;
• g. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbehandeling - algemeen' tevens voor metaalbehandelingsbedrijf, algemeen;
• h. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbehandeling - stralen' tevens voor metaalbehandelingsbedrijf, stralen;
• i. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - fitnesscentrum' tevens voor fitnesscentrum;
• j. Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' tevens voor een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg met bijbehorende detailhandel met een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 90 m², waarbij:
  • 1. het lpg-reservoir uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reservoir lpg',
  • 2. het lpg-vulpunt uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg' en
  • 3. de afleverzuil lpg uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- afleverzuil lpg';
• k. Horeca in de categorie 1a, 1b, 1c en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten waarbij geldt dat per bedrijf de bedrijfsvloeroppervlakte maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen;
• l. Perifere detailhandel;
• m. Webwinkels;
• n. Productiegebonden detailhandel;
• o. Detailhandelsbedrijven die zijn vermeld in de van deze regels deel uitmakende Lijst van toegestane detailhandelsactiviteiten;
• p. Aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoren, waarvan per bedrijf de brutovloeroppervlakte maximaal 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen, met een maximum van 2.000 m², met dien verstande dat binnen 150 m van het onder j, sub 1 bedoelde lpg-reservoir respectievelijk sub 2 bedoelde lpg-vulpunt, per bedrijf de hiervoor bedoelde brutovloeroppervlakte maximaal 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen;
• q. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor ten hoogste één bedrijfswoning;

Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten:

• r. Gebouwen;
• s. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• t. Bijbehorende voorzieningen, zoals erven, parkeer- en groenvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. Gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' gelden de opgenomen maximale hoogten ten aanzien van de goot- en bouwhoogte;
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' of 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage per bouwperceel ten hoogste zoveel bedragen als is aangegeven; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%;
• d. In afwijking van het bepaalde onder a, is ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' een overkapping toegestaan, waarvan de oppervlakte maximaal 120 m² en de bouwhoogte maximaal 5 m mag bedragen.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen;
• b. De bouwhoogte van palen, masten en reclame-uitingen mag maximaal 10 m bedragen;
• c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 6 m bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan.
• b. Zoneringsplichtige inrichtingen zijn, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'industrieterrein', niet toegestaan.
• c. Risicovolle inrichtingen zijn, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', 'vulpunt lpg' en 'specifieke vorm van bedrijf - reservoir lpg', niet toegestaan.
• d. Opslag van goederen buiten het bouwvlak is niet toegestaan.
• e. Bedrijven die niet zijn genoemd in de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, zijn toegestaan voor zover de betrokken bedrijven naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de in lid 3.1, onder a, b respectievelijk c genoemde categorieën.
• f. Detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen is niet toegestaan, behoudens daar waar dat het bestaande gebruik is.
• g. Het gebruik als LPG-reservoir is slechts toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - reservoir LPG' en is het gebruik als LPG vulpunt niet toegestaan.
• h. Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' zijn geen kantoren of (beperkt) kwetsbare objecten toegestaan, behoudens:
  • 1. het in lid 3.1, onder d bedoelde kantoor, en
  • 2. bestaande beperkt kwetsbare objecten, uitsluitend op de bestaande plaats.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Afwijking categorie bedrijven

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de gebruiksregels en kan het volgende worden toegestaan:
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, een afwijking van de regels verlenen van het bepaalde in lid 3.1, onder a t/m c, en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die zijn genoemd in de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten in één categorie hoger dan krachtens lid 3.1, onder a t/m c, op de betreffende plaats is toegestaan, en naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de in lid 3.1 onder a t/m c genoemde categorie.

3.4.2 Afwijking LPG

Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in lid 3.3, onder c, het gebruik als LPG-vulpunt of LPG-reservoir toestaan, mits uit een uitgevoerde kwantitatieve risicoanalyse (QRA) is gebleken dat ook bij de nieuwe locatie van de LPG-installaties wordt voldaan aan de bepalingen uit het Besluit externe veiligheid inrichtingen en bij het verlenen van de omgevingsvergunning burgemeester en wethouders een positief besluit neemt over de verantwoording van het groepsrisico.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Wijziging verwijderen aanduidingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat:

• a. Een aanduiding als bedoeld in lid 3.1, onder d t/m j, uit het plan wordt verwijderd, indien vast is komen te staan dat op de betreffende gronden de bij de betreffende aanduiding vermelde bedrijfsactiviteiten niet meer worden uitgeoefend;
• b. Een detailhandelsbedrijf dat is vermeld in de van deze regels deel uitmakende Lijst van toegestane detailhandelsactiviteiten uit die lijst wordt verwijderd, indien op het betreffende adres de genoemde detailhandelsactiviteiten niet meer worden uitgeoefend.