Landgoed Warna

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis en/of een bedrijf aan huis;
• b. tuinen en erven;
• c. infiltratievoorzieningen;
• d. parkeren.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bouwverbod

Het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen op basis van 4.2.2 t/m 4.2.5 is niet mogelijk zolang niet wordt voldaan aan de in Artikel 9 opgenomen voorwaardelijke verplichting.

4.2.2 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. een woning,
• b. bijgebouwen en overkappingen, en
• c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen, zwembaden en tennisbanen.

4.2.3 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de woning mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de woning mag uitsluitend in de vorm van een vrijstaande woning worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" mag de aangegeven goot- en bouwhoogte niet worden overschreden.

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken in de vorm van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. minimaal 3 meter achter de voorgevel wordt gebouwd;
  • 2. de goothoogte bedraagt ten hoogste 3 meter;
  • 3. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste4, 5 meter;
  • 4. de oppervlakte bedraagt ten hoogste 100 m2.

4.2.5 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de maximale bouwhoogten, zoals aangegeven in onderstaande tabel:

erf- of perceelafscheiding achter de voorgevelrooilijn	2 meter
overige erf- of perceelafscheidingen	1 meter
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	3 meter

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Beroep- of een bedrijf aan huis

De gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m2.

4.3.2 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de onbebouwde gronden voor:

• a. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep- of bedrijf aan huis, en
• b. behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.