Valckenboschlaan

4.2 Beschrijving in algemene zin

4.2.1 Omgeving

De ruim opgezette villawijken Lyceumkwartier, Wilhelminapark en een gedeelte van Valckenbosch liggen voornamelijk ten noordoosten van het centrum van Zeist. Deze wijken bestaan grotendeels uit forse vrijstaande villa’s die langs duidelijk aangelegde structuren staan. Het Lyceumkwartier bestaat uit lange rechte, en bosrijke lanen die samenlopen met de vroegere Slot-aanleg. De bebouwing in Wilhelminapark en het Valckenbosch is tevens vrijstaand maar staat langs gebogen lanen.

Het ruimtebeeld wordt bepaald door een open bebouwing met veel vrijstaande villa’s en een royale laanbeplanting. De grens van de bebouwing met het Zeisterbos vertoont het beeld van een zekere onbedoelde toevalligheid. Sporadisch komen verspreid in het gebied half vrijstaande woningen, rijtjeswoningen en meergezinswoningen voor.

De bebouwing staat op ruime kavels, vaak op geruime afstand van de hoofdroute. De villa’s hebben één
of twee bouwlagen en zijn voorzien van royale kappen. Er komen vele soorten (samengestelde) kapvormen voor.

Een verschil met de andere villabuurten in Zeist is dat de woningen, als gevolg van de particuliere bouw, een sterk individuele uitstraling hebben. Kleur- en materiaalgebruik en mate van detaillering verschilt per woning. De woningen in het Wilhelminapark zijn in het algemeen voorzien van een rijkere detaillering en ornamenten.

Nieuwbouwwoningen langs de Verlengde Slotlaan en tussen de Boulevard en de Verlengde Slotlaan sluiten goed aan bij het karakter van Lyceumkwartier.

In figuur 4.1 staat het plangebied aangepijld.

Figuur 4.1: de ligging van het plangebied in de bebouwde kom van Zeist

Het gebied wordt ontsloten via de Boulevard, de Verlenge Slotlaan en de Lindenlaan. De Valckenboschlaan is een lange rustige woonstraat begeleid door laanbomen. Zie ook figuur 4.2. Aan de straat staan (hier en daar kantoor)villa's.

Figuur 4.2: de Valckenboschlaan gezien vanaf de straat voor het plangebied

4.2.2 Plangebied

Het plangebied bestaat uit een ruim perceel, grotendeels bestaande uit tuin met daarop een vrijstaande woning van één laag met een met gebakken pannen gedekt dak en veel houten overstekken. De tuin bestaat uit gazon, struiken en enkele bomen. Het plangebied wordt aan alle zijden begrensd door andere woningen, maar is gesitueerd in een groene setting. Zie ook figuur 4.3. Aan de linkerzijde bevindt zich een zeer royale twee-onder-één-kap-villa (zie figuur 4.2) en aan de rechterzijde een laag appartementencomplex voor mensen met een bepaalde zorgbehoefte.

Figuur 4.3: vooraanzicht van de in het plangebied aanwezige woning