direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Binnenstad Wijk bij Duurstede 2018
Inhoudsopgave
Plan:
Binnenstad Wijk bij Duurstede 2018
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0352.wbdbinnenstad2018-bva1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.4 Toetsing
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013 - 2028 (Herijking 2016)
2.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening 2013 - 2028 (Herijking 2016)
2.2.3 Toetsing
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Wijk bij Duurstede 2020
2.3.2 Structuurvisie detailhandel 2013
2.3.3 Integraal Horecabeleid 2013
2.3.4 Visie bestemmingsplan Binnenstad Wijk bij Duurstede
2.3.5 Ruimtelijk-economische onderbouwing Visie bestemmingsplan Binnenstad Wijk bij Duurstede
2.3.6 Stadspromotie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Historie
3.2 Ruimtelijke structuur
3.3 Functionele structuur
3.3.1 Wonen
3.3.2 Detailhandel, horeca, dienstverlening en bedrijven
3.3.3 Maatschappelijke voorzieningen en Cultuur en Ontspanning
3.3.4 Verkeer en parkeren
3.3.5 Groen, water en openbare ruimte
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Regelgeving
4.1.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Waterhuishouding
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Ecologie
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Cultureel Erfgoed
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Leidingen
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Parkeren
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.1.1 Opbouw van het bestemmingsplan
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Enkelbestemmingen
5.2.2 Dubbelbestemmingen
5.2.3 Algemene regels & overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Overleg & inspraak
6.2.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Visie bestemmingsplan Binnenstad Wijk bij Duurstede
Bijlage 2 Bijlagendocument Visie bestemmingsplan Binnenstad
Bijlage 3 Ruimtelijk-Economische onderbouwing Visie bestemmingsplan Binnenstad Wijk bij Duurstede
Bijlage 4 Cultuurhistorische waardenanalyse & -bepaling
Bijlage 5 Aanvullende cultuurhistorische waardenanalyse & -bepaling Walplantsoen
Bijlage 6 Aanwijzingsbesluit beschermd stadsgezicht
Bijlage 7 Lijst Rijksmonumenten
Bijlage 8 Lijst Gemeentelijke monumenten
Bijlage 9 Nota Inspraakreacties en vooroverleg
Bijlage 10 Nota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 aan- of uitbouw
1.8 atelier
1.9 archeologische waarde
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 bebouwing
1.12 bedrijfswoning
1.13 begane grond
1.14 begane grondvloer
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 carport
1.28 dakkapel
1.29 dakopbouw
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 extensief recreatief medegebruik
1.33 galerie
1.34 garagebox
1.35 gebouw
1.36 geluidzoneringsplichtige inrichtingen
1.37 hoofdgebouw
1.38 horeca
1.39 huishouden
1.40 kantoor
1.41 kunstwerk
1.42 maatschappelijke voorzieningen
1.43 mantelzorg
1.44 netto-vloeroppervlak
1.45 nutsvoorzieningen
1.46 ondergeschikte horeca
1.47 overig bouwwerk
1.48 overkapping
1.49 pand
1.50 parkeerbehoefte
1.51 parkeergelegenheid
1.52 parkeernorm
1.53 productiegebonden detailhandel
1.54 peil
1.55 prostitutie
1.56 recreatief medegebruik
1.57 risicovolle inrichting
1.58 seksinrichting
1.59 standplaats
1.60 volkstuin
1.61 voorgevel
1.62 vloeroppervlakte
1.63 voorgevellijn
1.64 waterberging
1.65 winkelvloeroppervlakte
1.66 wonen
1.67 woning
1.68 zalenverhuur
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.2 Ondergeschikte bouwonderdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Centrum - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Cultuur en ontspanning
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Recreatie - Volkstuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Sport
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Artikel 12 Verkeer - Verblijfsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf
14.3.2 Kantoor
14.3.3 Bed & breakfast
14.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Waarde - Archeologie - 2
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Archeologie - 3
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Archeologie - 4
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Beschermd Stadsgezicht
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Nadere eisen
18.3.1 Stellen nadere eisen
18.3.2 Advies
18.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
18.4.1 Vergunningplicht
18.4.2 Toelaatbaarheid
18.4.3 Advies
18.4.4 Uitzonderingen
Artikel 19 Waterstaat - Waterkering
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 20 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Vervangende bouwregel
22.2 Ondergronds bouwen
22.3 Goothoogte aan- en uitbouwen
22.4 Nutsvoorzieningen
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
Artikel 24 Algemene aanduidingsregels
24.1 Molenbiotoop
24.2 Afwijken t.b.v. bouwen bouwwerken
Artikel 25 Overige regels
25.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
25.1.1 Parkeernormen
25.1.2 Afwijken van de parkeernormen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten