Kerkdwarsweg 2012 te Cothen

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroep en/of bedrijf;
• b. parkeervoorzieningen;
• c. mantelzorg;

met de daarbij behorende:

• d. groen- en speelvoorzieningen;
• e. tuinen, erven en paden;
• f. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. een hoofdgebouw mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
  • 2. de voorgevel van een hoofdgebouw wordt gebouwd in de naar de weg gekeerde bouwgrens;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - tweeaaneen of vrijstaand' mogen hoofdgebouwen twee aaneen of vrijstaand worden gebouwd en gelden de volgende regels:
    • de maximale breedte en diepte van een vrijstaand hoofdgebouw bedragen niet meer dan respectievelijk 11 m en 14 m, met dien verstande dat de afstand tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens ten minste 3 m bedraagt;
    • de maximale breedte en diepte van een twee aaneen gebouwd hoofdgebouw bedragen niet meer dan respectievelijk 12 m en 12 m;
  • 4. de goot- en bouwhoogte van een twee aaneen gebouwd hoofdgebouw mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 9 m;
  • 5. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaand hoofdgebouw mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 5 m en 9 m.

• b. Op deze gronden mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn geen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan;
  • 2. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden ten minste 1 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw gebouwd;
  • 3. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen, met dien verstande dat de goothoogte van aan- en uitbouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bij twee-aaneen gebouwde hoofdgebouwen maximaal 6 m mag bedragen;
  • 4. de bouwhoogte mag maximaal 5,5 m bedragen, met dien verstande dat:
    • de bouwhoogte van aan- en uitbouwen gelegen binnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' bij twee-aaneen gebouwde hoofdgebouwen maximaal 9 m mag bedragen;
  • 5. het bebouwingspercentage van de gronden gelegen achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw en buiten de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', mag maximaal 50% bedragen, met dien verstande dat het maximale oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 50 m² mag bedragen;
  • 6. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt 0 m of ten minste 1 m.

• c. Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. voor de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelden de volgende regels:
    • ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' mag de bouwhoogte maximaal 1 m bedragen;
    • de bouwhoogte voor de voorgevellijn mag maximaal 1 m bedragen;
    • de bouwhoogte achter de voorgevellijn mag maximaal 2 m bedragen;
  • 2. het aantal vlaggenmasten mag maximaal 3 bedragen, waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf mag maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m² vloeroppervlakte, met dien verstande dat:

• a. het gebruik niet mag leiden tot onevenredige belemmeringen voor de omliggende functies;
• b. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein dient te worden voorzien;
• c. de activiteiten geen detailhandel, seksinrichtingen of horeca mogen betreffen.