direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verplaatsing Van Vliet Kastanjehout
Inhoudsopgave
Plan:
Verplaatsing Van Vliet Kastanjehout
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0352.bgbverplvanvliet-bon1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.4 Toetsing
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
2.2.2 Interim omgevingsverordening provincie Utrecht
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Kromme Rijngebied
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Omgevingsvisie Stedelijk Gebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Bestaande situatie
3.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Regelgeving
4.1.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.2 Geluid
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Spuitzonering
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Geur
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Cultureel Erfgoed
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Verkeer & Parkeren
4.12.1 Verkeer
4.12.2 Parkeren
4.13 Vormvrije MER-beoordeling
4.13.1 Regelgeving
4.13.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.1.1 Opbouw van het bestemmingsplan
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Enkelbestemmingen
5.2.2 Dubbelbestemmingen
5.2.3 Algemene regels & overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Overleg
6.2.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bedrijfseconomisch advies
Bijlage 2 Gebiedscriteria Welstandsnota - Landelijke Polderlinten
Bijlage 3 Diverse bodemonderzoeken | Gooyerdijk 41
Bijlage 4 Nader bodemonderzoek | Gooyerdijk 41
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek huiskavel | Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4
Bijlage 6 Nader bodemonderzoek huiskavel | Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4
Bijlage 7 Verkennend (water)bodemonderzoek | Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4
Bijlage 8 Nader en aanvullend bodemonderzoek | Graaf van Lynden van Sandenburgweg
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai | Gooyerdijk 41
Bijlage 10 Onderzoek externe veiligheid | Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4
Bijlage 11 Onderzoek geur veehouderijen | Gooyerdijk 41
Bijlage 12 Tekening waterhuishouding | Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4
Bijlage 13 Quickscan flora en fauna | Gooyerdijk 41
Bijlage 14 Quickscan flora en fauna | Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4
Bijlage 15 Nader ecologisch onderzoek | Gooyerdijk 41
Bijlage 16 Nader ecologisch onderzoek | Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4
Bijlage 17 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 18 Verkennend bureauonderzoek archeologie | Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4
Bijlage 19 Notitie vooroverleg provincie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
1.2 Bestemmingsplan:
1.3 Aan huis verbonden bedrijf:
1.4 Aan huis verbonden beroep:
1.5 Aanduiding:
1.6 Aanduidingsgrens:
1.7 Agrarisch bedrijf:
1.8 Archeologische waarde:
1.9 Bebouwd oppervlak:
1.10 Bebouwing:
1.11 Bed & breakfast:
1.12 Bedrijfsgebouw:
1.13 Bedrijfswoning:
1.14 Begane grond:
1.15 Bestaand:
1.16 Bestemmingsgrens:
1.17 Bestemmingsvlak:
1.18 Bijbehorend bouwwerk:
1.19 Bijgebouw:
1.20 Bouwen:
1.21 Bouwgrens:
1.22 Bouwlaag:
1.23 Bouwperceel:
1.24 Bouwperceelgrens:
1.25 Bouwvlak:
1.26 Bouwwerk:
1.27 Buitengebied gebonden bedrijf:
1.28 Cultuurhistorische waarden:
1.29 Detailhandel:
1.30 Ecologische hoofdstructuur (EHS):
1.31 Erkende partij:
1.32 Evenementen:
1.33 Extensief recreatief medegebruik:
1.34 Gebouw:
1.35 Gereedmelden:
1.36 Grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.37 Hoofdgebouw:
1.38 Huishouden:
1.39 Huisvesting in verband met mantelzorg:
1.40 Inwoning:
1.41 Kampeermiddel:
1.42 Kap:
1.43 Kleinschalige dagrecreatieve activiteiten:
1.44 Kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen:
1.45 Landschappelijke waarden:
1.46 Mantelzorg:
1.47 Natuurwaarden:
1.48 Nevenactiviteiten:
1.49 Opgraving:
1.50 Overige bouwwerken:
1.51 Overkapping:
1.52 Peil:
1.53 Permanente bewoning:
1.54 Productiegebonden / bedrijfsgebonden detailhandel:
1.55 Prostitutie:
1.56 Recreatieverblijf:
1.57 Seksinrichting:
1.58 Streekproducten:
1.59 Teeltondersteunende voorziening:
1.60 Veehouderij:
1.61 Verblijfsrecreatie:
1.62 Vloeroppervlak(te):
1.63 Voorgevel:
1.64 Voorgevelrooilijn:
1.65 Vrijstaand bijgebouw:
1.66 Woning:
1.67 Wooneenheid:
1.68 Zelfstandige bewoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Bedrijfswoningen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Spuitvrije zone
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Ecologische hoofdstructuur
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bebouwd oppervlak
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Milieuzone - spuitzone
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Schuilgelegenheid of berging
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Woningen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Overige bouwwerken
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Herbouw woning
8.3.2 Bijbehorende bouwwerken aan huis verbonden beroep en/of bedrijf
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Woningen
8.4.2 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf
8.4.3 Strijdig gebruik
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf: oppervlakte
8.5.2 Nevenactiviteiten: kleinschalige dagrecreatieve activiteiten
8.5.3 Verblijfsrecreatie: minicamping
8.5.4 Verblijfsrecreatie: bed & breakfast
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologie 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde - Landschap
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Bestaande bebouwing
13.2 Ondergronds bouwen
13.3 Afdekking gebouwen
13.4 Nutsvoorzieningen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Artikel 16 Overige regels
16.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
16.1.1 Parkeernormen
16.1.2 Afwijken van de parkeernormen
16.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Gooyerdijk 41
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4