Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Rijndijk 7/7a en Trechtweg (ong.)
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.0352.bgbrijnd7trechtw-bva1
1 Inleidende regels
 
Artikel 1 Begrippen
 
1.1 Plan:
het bestemmingsplan ‘Rijndijk 7/7a en Trechtweg (ong.)’ met identificatienummer NL.IMRO.0352.bgbrijnd7trechtw-bva1 van de gemeente Wijk bij Duurstede.
 
1.2 Bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
 
1.3 Aan huis verbonden bedrijf:
een bedrijf, gericht op het verlenen van diensten en/of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen), dat is opgenomen in categorie 1 of 2 van de bij dit plan behorende Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten; als ook ondergeschikte detailhandel ten dienste van het aan huis verbonden bedrijf en webwinkels zonder afhaalmogelijkheid, dat uitsluitend door de bewoner(s) van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is.
 
1.4 Aan huis verbonden beroep:
een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, kunstzinnig, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, als ook ondergeschikte detailhandel ten dienste van het dienstverlenend beroep, dat uitsluitend door de bewoner(s) van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is.
 
1.5 Aan- en uitbouw:
een bijbehorend bouwwerk, zijnde een onderdeel van een hoofdgebouw dat door de vorm daarvan onderscheiden kan worden en dat door zijn ligging en/of in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan de hoofdvorm; functionele ondergeschiktheid is niet vereist;
 
1.6 Aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
 
1.7 Aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
 
1.8 Agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat is ingericht voor zowel de grondgebonden als niet-grondgebonden activiteiten: het telen van gewassen, boomteelt daaronder begrepen, of het houden van dieren, één en ander ten behoeve van het voortbrengen van producten.
 
1.9 Agrarisch bouwvlak:
aaneengesloten terrein voor een agrarisch bedrijf, waarbinnen bedrijfsgebouwen, bijgebouwen, bedrijfswoning(en) met bijbehorend erf en tuin, andere bouwwerken zoals hooibergen, voersilo's, kuilvoerplaten, mestopslag, erfverharding, parkeervoorzieningen en erfbeplanting zijn geconcentreerd.
 
1.10 Archeologische verwachting:
De aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische sporen en relicten.
 
1.11 Archeologische waarde:
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied aanwezige archeologische sporen en relicten.
 
1.12 Bebouwd oppervlak:
De oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.
 
1.13 Bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde.
 
1.14 Bebouwingspercentage:
het percentage van de oppervlakte van het bouwperceel, binnen de op de verbeelding aangegeven bouwgrenzen, dat mag worden bebouwd.
 
1.15 Bed & breakfast:
overnachtingsaccommodatie, in een (bedrijfs)woning of daarbij behorend bijgebouw of bedrijfsgebouw, geëxploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende woning, bedoeld voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben.
 
1.16 Bedrijfsgebouw:
een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening.
 
1.17 Bedrijfswoning:
een woning in of bij een (agrarisch) bedrijfsgebouw of op een bedrijfsterrein, bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is.
 
1.18 Begane grond:
de bouwlaag van een gebouw, welke rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau.
 
1.19 Bestaand:
  • met betrekking tot bebouwing: legale bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning;
  • met betrekking tot gebruik: het legale gebruik van grond en bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel toegestaan krachtens een omgevingsvergunning;
 
1.20 Bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
 
1.21 Bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
 
1.22 Bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
 
1.23 Bijgebouw:
een bijbehorend bouwwerk, zijnde een al dan niet vrijstaand gebouw dat zowel in bouwkundig als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
 
1.24 Bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
 
1.25 Bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
 
1.26 Bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw, begrensd door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen.
 
1.27 Bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
 
1.28 Bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.
 
1.29 Bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegelaten.
 
1.30 Bouwwerk:
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
 
1.31 Buitengebied gebonden bedrijf:
een bedrijf dat naar de aard van zijn activiteiten is gebonden aan het buitengebied of waarvan de activiteiten zijn gericht op het buitengebied.
 
1.32 Cultuurhistorische waarden:
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt.
 
1.33 Erkende partij:
Een dienst, bedrijf of instelling, erkend door het Centraal College van Deskundigen (CCvD) en werkend volgens de specificaties van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.
 
1.34 Extensief recreatief medegebruik:
extensieve vorm van recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatief gebruik is toegestaan. Onder extensief recreatief medegebruik wordt onder andere verstaan
fietsen, wandelen, (sport)vissen, kanoën, boerengolf en daarmee gelijk te stellen activiteiten, zulks met uitsluiting van gemotoriseerd vaarverkeer.
 
1.35 Gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
 
1.36 Gereedmelden:
melden aan de gemeente dat (ver)bouw van woning of bouwwerk gereed is.
 
1.37 Grondgebonden agrarisch bedrijf:
agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt en waarvan de productie geheel of hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Het betreft akkerbouw, vollegrondstuinbouw, fruitteelt en boomteelt en rundvee-, paarden-, schapen- of geitenhouderij voor zover bij deze veebedrijven het benodigde ruwvoer (gras, snijmaïs) geheel of vrijwel geheel afkomstig is van structureel bij het bedrijf behorende gronden.
 
1.38 Grondgebonden veehouderij:
een agrarisch bedrijf waar vee gehouden en gefokt wordt in een omvang van meer dan 30 Grootvee eenheden met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt en waarvan de productie geheel of hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Het betreft rundvee-, paarden-, schapen- of geitenhouderij voor zover bij deze veebedrijven het benodigde ruwvoer (gras, snijmaïs) geheel of vrijwel geheel afkomstig is van structureel bij het bedrijf behorende gronden.
 
1.39 Grootvee eenheid
rekeneenheid voor het vaststellen van de veebezetting zoals vastgelegd door de Europese Commissie (EU 2009, L329/3).
Tabel GVE per diersoort
Runderen  
Runderen < jr  
0,4  
 
Runderen 1-2 jr  
0,7  
 
Stieren > 2 jr  
1,0  
 
Kalveren > 2 jr  
0,8  
 
Melkkoeien  
1  
 
Overige koeien > 2 jr  
0,8  
Schapen en geiten  
 
0,1  
Varkens  
Biggen < 20 kg  
0,027  
 
Fokzeugen > 50 kg  
0,5  
 
Overige varkens  
0,3  
Gevogelte  
Vleeskuikens  
0,007  
 
Leghennen  
0,014  
 
Overig gevogelte  
0,03  
 
1.40 Hoofdgebouw:
Een pand, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
 
1.41 Huishouden:
elke samenwoning van één of meer personen waarbij de intentie bestaat de samenstelling continu te laten zijn en er sprake is van onderlinge verbondenheid, waaronder mede wordt begrepen de inwoning, al dan niet bij wijze van mantelzorg, met eigen voorzieningen van ten hoogste twee personen.
 
1.42 Huisvesting in verband met mantelzorg:
huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning.
 
1.43 Inwoning:
twee of meer huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere voorzieningen en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen onderling vrij toegankelijk zijn.
 
1.44 Kampeermiddel:
niet als een bouwwerk aan te merken tent, vouwwagen, kampeerauto, caravan of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor tijdelijk recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.
 
1.45 Kap:
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een constructie van hellende dakvlakken.
 
1.46 Kleinschalige dagrecreatieve activiteiten:
activiteiten gericht op een recreatieve dagbesteding, die in omvang en publieksaantrekkende werking niet als grootschalig zijn aan te merken.
 
1.47 Kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen:
voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.
 
1.48 kleinschalige windturbine
een bouwwerk voor het opwekken van elektrisch of thermisch vermogen uit wind, waarvan de hoogte minimaal 11 meter en maximaal 20 meter bedraagt.
 
1.49 Landschappelijke waarden:
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare -al dan niet begroeide- deel van het aardoppervlak, dat wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende elementen en levende natuur.
 
1.50 Maatvoeringsvlak:
geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid waar volgens de regels voor bepaalde bouwwerken een zelfde maatvoering geldt.
 
1.51 Mantelzorg:
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.
 
1.52 Natuurwaarden:
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge ecologische samenhang.
 
1.53 Nevenactiviteiten:
een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht ondergeschikt is aan de op de in dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie van een bestemming, zoals bijvoorbeeld zorglandbouw, recreatie, agrarische kinderopvang, boerderij-educatie, agrarisch natuur- en landschapsbeheer en de productie en verkoop van streekproducten.
 
1.54 Niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf waarvan de productie niet hoofdzakelijk afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van de onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Niet-grondgebonden bedrijven zijn in ieder geval: intensieve veehouderijen, glastuinbouwbedrijven en gebouwgebonden teeltbedrijven en kwekerijen, zoals champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen, viskwekerijen en wormenkwekerijen.
 
1.55 Niet-grondgebonden veehouderij (intensieve veehouderij):
agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, pelsdier-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen, met uitzondering van grondgebonden veehouderij.
 
1.56 Opgraving:
De ontsluiting van een archeologische vindplaats met als doel de informatie te verzamelen en vast te leggen die nodig is voor het beantwoorden van de in het Programma van Eisen verwoorde onderzoeksvra(a)g(en) en het behalen van de onderzoeksdoelstellingen. Opgravingen worden verricht door een erkende partij, beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 45 van de Monumentenwet en uitgevoerd volgens de desbetreffende specificatie in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).
 
1.57 Oppervlakte bebouwing:
Som van de oppervlakten van de verticale projectie van bebouwing.
 
1.58 Overige bouwwerken:
Bouwwerken, geen gebouw zijnde en geen bijbehorend bouwwerk zijnde.
 
1.59 Overkapping:
een bijbehorend bouwwerk, zijnde een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en met maximaal twee wanden is omgeven.
 
1.60 Paardenfokkerij:
een agrarisch bedrijf dat is gericht op het fokken van paarden, de verkoop van gefokte paarden en het houden van paarden ten behoeve van de fokkerij.
 
1.61 Paardenhouderij:
een agrarisch bedrijf gericht op het fokken van paarden, het bieden van leefruimte aan paarden (paardenpension) en/of het voortbrengen van producten door middel van het houden van paarden, zoals een paardenmelkerij of een daarmee gelijk te stellen bedrijfsvorm, eventueel in combinatie met (en daaraan ondergeschikte) trainingsfaciliteiten ten behoeve van de paarden.
 
1.62 Paardenpension:
het bedrijfsmatig stallen en/of verzorgen van paarden en pony's van derden, niet zijnde een manege.
 
1.63 Peil:
  • voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
  • voor een woonschip: de waterspiegel;
  • in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein.
1.64 Permanente bewoning:
het gebruiken van een onderkomen als hoofdverblijf. Onder hoofdverblijf wordt in dit verband verstaan: de plaats die feitelijk het centrum vormt van de sociale en maatschappelijke activiteiten van betrokkene. Van een hoofdverblijf is in ieder geval sprake indien de betrokkene gedurende een aaneengesloten periode van 180 dagen per kalenderjaar tenminste 2/3 van die tijd het adres van het onderkomen als woonadres in gebruik heeft.
 
1.65 Plattelandswoning:
een bedrijfswoning, behorend tot een agrarisch bedrijf, die tevens mag worden bewoond door derden, die geen relatie hebben met het binnen hetzelfde bouwvlak gelegen agrarisch bedrijf, en die voor de toepassing van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de daarop rustende bepalingen wordt beschouwd als onderdeel van dat agrarisch bedrijf.
 
1.66 Productiegebonden detailhandel:
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.
 
1.67 Prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
 
1.68 Recreatieverblijf:
een onderkomen, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders hebben; onder recreatief nachtverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen.
 
1.69 Ruwvoer.
veevoer bestaande uit gewassen, zoals gras, maïs, voederbieten, luzerne, die in de volle grond worden geteeld.
 
1.70 Seizoensgebonden gebouw:
een demontabel of verplaatsbaar gebouw dat uitsluitend aanwezig mag zijn in de periode van 1 mei tot en met 30 september.
 
1.71 Seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht. Onder seksinrichting wordt mede begrepen:
  • seksclub: een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht;
  • seksautomaat: een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van film en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard;
  • sekswinkel: een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen, waaronder begrepen pornografische lectuur en videobanden, aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker;
  • prostitutiebedrijf: een ruimte, bestemd dan wel in gebruik voor het daarin uitoefenen van prostitutie.
1.72 Stacaravan:
een als gebouw aan te merken caravan, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief verblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders hebben.
 
1.73 Statische opslag:
opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, zonder dat deze ter plaatse bewerkt, verwerkt, gerepareerd of verhandeld worden. Hieronder wordt o.a. verstaan de opslag van (antieke) auto's, boten en caravans.
 
1.74 Streekproducten:
producten die zijn voortgebracht op agrarische bedrijven gelegen in de gemeente Wijk bij Duurstede of in direct aangrenzende gemeenten.
 
1.75 Teeltondersteunende voorziening:
voorziening in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden gebruikt om weersinvloeden te matigen, arbeidsomstandigheden te verbeteren, de toepassing van gewasbeschermingsmiddelen te verbeteren of de kwaliteit van de producten te verbeteren.
 
1.76 Tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders:
het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende maximaal zes maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam waar ook de huisvesting plaatsvindt.
 
1.77 Trekkershut:
Recreatieverblijf met slaap- en kookgelegenheid, zonder verwarming of sanitaire voorzieningen, met een oppervlakte van maximaal 20 m² en een bouwhoogte van maximaal 3,5 m., waarin permanente bewoning niet is toegestaan.
 
1.78 Veehouderij:
een agrarisch bedrijf waar vee gehouden en gefokt wordt in een omvang van meer dan 30 Grootvee eenheden.
 
1.79 Verblijfsrecreatie:
recreatief nachtverblijf, waarbij overnacht wordt in kampeermiddelen en/of recreatieverblijven.
 
1.80 Vloeroppervlak(te):
de totale oppervlakte van de ruimten in een gebouw, gemeten op vloerniveau, die voor een functie wordt gebruikt.
 
1.81 Volkstuin:
een particuliere tuin die niet bij de eigen woning ligt, al dan niet deel uitmakend van een complex, waarop niet bedrijfsmatig voedings- en siergewassen worden geteeld.
 
1.82 Voorgevel:
de naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.
 
1.83 Voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een gebouw loopt tot aan de zijdelingse bouwperceelsgrenzen.
 
1.84 Vrijstaand bijgebouw
Bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw dat niet tegen de woning is aangebouwd.
 
1.85 Woning:
een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
 
1.86 Wooneenheid:
woning.
 
1.87 Zelfstandige bewoning:
bewoning door een zelfstandig huishouden.
 
1.88 Zorgboerderij:
een boerderij waar zorg wordt geboden aan een specifieke doelgroep (met een zorgindicatie door een arts of erkende zorg leverende instelling), waarbij het meehelpen op de boerderij onderdeel uitmaakt van de behandeling en/of dagbesteding van de doelgroep.
Artikel 2 Wijze van meten
 
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
 
2.1 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
 
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
 
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
 
2.4 de bouwhoogte van een woonschip:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een woonschip, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
 
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
 
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.
 
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
 
2.8 de hoogte van een windturbine:
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
2 Bestemmingsregels
 
Artikel 3 Agrarisch
 
3.1 Bestemmingsomschrijving
 
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. agrarisch gebruik;
  2. grondgebonden agrarische bedrijven, niet zijnde een veehouderij;
  3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'grondgebonden veehouderij' tevens een grondgebonden veehouderij;
  4. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'niet grondgebonden', tevens een niet grondgebonden veehouderij al dan niet als onderdeel (neventak) van een grondgebonden veehouderij in een bestaande omvang zoals aangegeven in Bijlage 3 Dieraantallen aanduiding niet grondgebonden;
  5. statische opslag als nevenactiviteit bij het agrarisch bedrijf binnen bestaande bebouwing waarbij de vloeroppervlakte van de bebouwing, die wordt aangewend voor de opslag niet meer mag bedragen dan 500 m² per bouwvlak;
  6. voorlichting en educatie, gerelateerd aan landbouw, natuur en/of landschap, waarbij de vloeroppervlakte van de bebouwing, die wordt aangewend voor voorlichting en educatie niet meer mag bedragen dan 75 m² per bouwvlak;
  7. detailhandel in streekproducten met een maximum verkoopvloeroppervlakte van 50 m² per agrarisch bedrijf, uitsluitend binnen bestaande gebouwen of in de openlucht;
  8. extensief recreatief medegebruik;
  9. bedrijfswoningen;
  10. aan huis verbonden beroep en/of bedrijf;
  11. mantelzorg in de woning en/of andere gebouwen;
  12. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' de bescherming en instandhouding van cultuurhistorische waarden;
Met de daarbij behorende:
  1. wegen en paden;
  2. parkeervoorzieningen
  3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  4. (erf)beplanting;
  5. tuinen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
  6. nutsvoorzieningen.
3.2 Bouwregels
 
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen bedrijfsgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  1. een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een bedrijfsgebouw voor het houden van dieren bij een grondgebonden agrarisch bedrijf wordt niet eerder verleend dan nadat de grondgebondenheid van het bedrijf is aangetoond. Aan de voorwaarde van grondgebondenheid wordt voldaan als minimaal aannemelijk kan worden gemaakt dat het bedrijf binnen een redelijke termijn over de voor grondgebondenheid benodigde gronden kan beschikken;
  2. de goothoogte mag maximaal 6 m bedragen;
  3. de bouwhoogte mag maximaal 11 m bedragen.
3.2.2 Bedrijfswoningen
Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen bedrijfswoningen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  1. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³.
  2. de goothoogte mag maximaal 6 m bedragen;
  3. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen;
  4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens van niet aaneengebouwde zijden van woningen dient ten minste 3 m te bedragen;
  5. herbouw van een bestaande bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie binnen het bouwvlak;
  6. voor wat betreft het aantal toegelaten bedrijfswoningen moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 3.4.2.
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  1. bijbehorende bouwwerken worden ten minste 1 m achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning gebouwd;
  2. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op ten hoogste 25 m afstand van de bedrijfswoning;
  3. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;
  4. de bouwhoogte mag maximaal 5,5 m bedragen;
  5. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50 m² bedragen;
  6. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken zoals bedoeld onder e wordt niet meegerekend de oppervlakte van aan de bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een woonfunctie die gezamenlijk met de woning een inhoud hebben van niet meer dan 600 m3.
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, met dien verstande dat:
    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 1 m mag bedragen;
    2. de bouwhoogte van teeltondersteunende voorzieningen niet meer dan 6 m mag bedragen;
  2. buiten de aanduiding 'bouwvlak' mag de oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde niet meer dan 10 m2 bedragen, met uitzondering teeltondersteunende voorzieningen;
  3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 11 meter, met dien verstande dat:
    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen;
    2. de bouwhoogte van sleufsilo's niet meer dan 3 m mag bedragen.
3.3 Afwijken van de bouwregels
 
3.3.1 Afwijken bouwgrenzen
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 ten behoeve van het, in geringe mate, overschrijden van bouwgrenzen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de overschrijding bedraagt maximaal 10 meter aan één zijde van het bouwvlak;
  2. het bouwvlak is niet groter dan 1,5 hectare;
  3. de overschrijding is noodzakelijk in het kader van de agrarische bedrijfsvoering;
  4. de overschrijding leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  5. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  6. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  7. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
  8. per bouwvlak kan slechts eenmaal een omgevingsvergunning worden verleend voor overschrijding van de bouwgrens.
3.3.2 Afwijken goothoogte
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder b ten behoeve van een grotere goothoogte voor bedrijfsgebouwen tot ten hoogste 10% van de in genoemde artikel aangegeven maximale goothoogte.
 
3.3.3 Afwijken bouwhoogte
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder c ten behoeve van een grotere bouwhoogte tot ten hoogste 10% van de in genoemde artikel aangegeven maximale bouwhoogte.
 
3.3.4 Afwijken inhoud
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.2 onder a ten behoeve van een grotere inhoud van een woning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van de (bedrijfs)woning mag niet meer bedragen dan 800 m³;
  2. de vergroting is alleen mogelijk voor rijks- en gemeentelijke monumenten en ter plaatse van de aanduiding karakteristiek;
  3. de vergroting dient binnen de bestaande monumentale of karakteristieke bebouwing te worden gerealiseerd.
3.3.5 Herbouw woning
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.2 onder e ten behoeve van het verplaatsen van de bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de oude woning wordt binnen drie maanden na gereedmelding van de nieuwe woning gesloopt;
  2. bij verplaatsing mag een aaneengebouwde of gestapelde woning niet omgezet worden naar een vrijstaande woning;
  3. de woning mag op maximaal 20 m van de voormalige woning worden gebouwd;
  4. met betrekking tot wegverkeergeluid wordt een aanvaardbaar woonklimaat gerealiseerd;
  5. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  6. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
  7. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 3.2.2.
3.4 Specifieke gebruiksregels
 
3.4.1 Bedrijfsgebouwen
In bedrijfsgebouwen mag maximaal 1 bouwlaag worden gebruikt voor het houden van dieren.
 
3.4.2 Bedrijfswoning
Per agrarisch bouwvlak is één bedrijfswoning toegestaan.
 
3.4.3 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf
Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf bedraagt de maximale oppervlakte 75 m², waarbij maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en 100% van de vloeroppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het aan huis gebonden bedrijf betreft een activiteit uit de categorie 1 of 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten of een daarmee gelijk te stellen activiteit;
  2. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de woning;
  3. het gebruik leidt niet tot onevenredige belemmeringen voor de omliggende functies;
  4. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;
  5. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  6. ondergeschikte detailhandel is alleen mogelijk ten dienste van het aan huis verbonden beroep en/of bedrijf;
  7. er vindt geen buitenopslag plaats;
  8. de activiteiten betreffen geen seksinrichtingen of horeca.
3.4.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
  1. het uitoefenen van een niet grondgebonden veehouderij, met uitzondering van een dergelijk gebruik ter plaatse van de aanduidingen 'niet grondgebonden' en 'intensieve veehouderij';
  2. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', behoudens statische opslag binnen bestaande bedrijfsbebouwing tot een oppervlakte van 500 m² en behoudens mestopslag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestzak';
  3. het opslaan van mest en kuilvoer buiten het bouwvlak;
  4. mestvergisting- en verwerking;
  5. het gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen ten behoeve van de boom- en fruitteelt binnen een afstand van 50 meter van bestemmingsvlakken van voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies, met uitzondering van bestaand gebruik waarbij de bestaande afstand als minimale afstand dient te worden aangehouden. Onder voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies worden verstaan alle functies waar geregeld en gedurende langere perioden mensen verblijven, met uitzondering van bedrijfswoningen behorende bij het bedrijf dat de fruit- of boomteelt uitoefent;
  6. het aanleggen van waterbassins buiten het bouwvlak;
  7. paardenbakken, met uitzondering van paardenbakken ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
  8. het uitoefenen van nevenactiviteiten;
  9. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie, tenzij uitdrukkelijk toegestaan in artikel 3.1;
  10. het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor zelfstandige bewoning, met uitzondering van de bedrijfswoning en met uitzondering van het gebruik voor mantelzorg;
  11. de bewoning van een bedrijfswoning uitsluitend door personen die niet werkzaam zijn op het bedrijf, waartoe de bedrijfswoning behoort.
3.4.5. Voorwaardelijke verplichting voor landschappelijke inpassing
Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen met de bestemming wonen conform de bestemming is slechts toegestaan:
a.indien de landschappelijke inpassing en erfinrichting van de gronden in dit bestemmingsplan worden
  1. gerealiseerd binnen 2 jaren na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan, overeenkomstig het erfinrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 4 van de planregels;
  2. zolang de landschappelijke inpassing en erfinrichting overeenkomstig het erfinrichtingsplan, zoals opgenomen in bijlage 4 van de planregels, duurzaam in stand wordt gehouden.
3.4.6. Voorwaardelijke verplichting stikstof
  1. De stikstofdepositie mag niet hoger zijn dan de depositie die volgt uit de onderstaande tabel.
  2. Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen met de bestemming Wonen conform de bestemming is slechts toegestaan indien de stikstofdepositie die volgt uit de agrarische bedrijfsvoering, niet hoger is dan de depositie die volgt uit de onderstaande tabel.    
Aantal
Categorie
Rav
NH3/dier
NH3 totaal
20
Vr jongvee
A3.100
4,4
88,0
70
Melkkoeien
A1.100
13,0
910,0
40
Vr jongvee
A3.100
4,4
176,0
12
Melkkoeien
A1.100
13,0
156,0
12000
Legkippen
E2.11.2.1
0,055
660,0
12000
Legkippen
E6.8
0,05
600,0
De tabel geeft inzicht in de overblijvende opzet van de depositie zoals deze is vergund voor de locaties Rijndijk 7 en Rijndijk 7a (21.500 legkippen inclusief opslag).
3.5 Afwijken van de gebruiksregels 
3.5.1 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf: oppervlakte
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.3 voor een beroep of bedrijf aan huis in een grotere oppervlakte dan 75 m2, mits wordt voldaan aan de volgende aanvullende voorwaarden:
  1. de noodzaak uit oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond;
  2. de maximale oppervlakte voor de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten bedraagt 250 m2;
  3. de activiteiten vinden plaats in bestaande gebouwen;
  4. de voorwaarden uit artikel 3.4.3 onder a tot en met h blijven onverkort van kracht.
3.5.2 Zonnepanelen
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 ten behoeve van de plaatsing van zonnepanelen op onbebouwde gronden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de zonnepanelen beslaan een totale oppervlakte van niet meer dan 50 m2;
  2. de zonnepanelen worden direct aansluitend aan het agrarisch bouwvlak of een bestemmingsvlak waarbinnen een woning is toegestaan, gesitueerd;
  3. aangetoond dient te worden dat binnen het agrarisch bouwvlak of het bestemmingsvlak als bedoeld onder b, onvoldoende ruimte aanwezig is voor plaatsing van zonnepanelen;
  4. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  5. er is geen sprake van een onevenredige aantasting van landschappelijke karakteristieken en landschapswaarden.
3.5.3 Mestvergisting en -verwerking
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 en 3.4.4 onder e voor de vergisting van mest en/of andere biomassa in vergistingsinstallaties en/of de verwerking van mest zonder vergisting, met dien verstande dat:
  1. de activiteiten uitsluitend plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  2. de maximale omvang te verwerken mest en/of biomassa 25.000 m³ per jaar bedraagt;
  3. de noodzaak uit oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering en de economische uitvoerbaarheid is aangetoond;
  4. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  5. het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  6. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
  7. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  8. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.
3.5.4 Spuitvrije zone
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder f voor een kleinere afstand tot bestemmingsvlakken, onder de voorwaarde dat het woon- en leefklimaat en/of het verblijfsklimaat van voor bestrijdingsmiddelen gevoelige functies niet onevenredig wordt aangetast.
 
3.5.5 Paardenbakken
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder g voor aanleg van paardenbakken buiten het bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. een paardenbak dient direct aansluitend aan het agrarisch bouwvlak of een gebouw met de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - schuur' of een bestemmingsvlak waarbinnen een woning is toegestaan, gesitueerd te worden;
  2. de oppervlakte van de paardenbak mag niet meer dan 800 m² bedragen;
  3. de bouwhoogte van de afscheiding rond de paardenbak mag niet meer dan 1,5 meter bedragen;
  4. er mogen geen lichtmasten worden opgericht;
  5. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  6. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.
  7. ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Landschap' en 'Waarde - Natuur en landschap' leidt het gebruik niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en/of landschappelijke waarden.
3.5.6 Nevenactiviteiten: zorgboerderij
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder h voor nevenactiviteiten in de vorm van dagbestedingsactiviteiten al dan niet in combinatie met overnachting voor mensen met een lichamelijke of geestelijke beperking, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 300 m2;
  2. de nevenactiviteit vindt in beginsel binnen bestaande bebouwing plaats, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken;
  3. de totale vloeroppervlakte voor nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag maximaal 300 m² bedragen, exclusief de oppervlakte die voor statische opslag wordt benut;
  4. de dagbestedingsactiviteiten hebben betrekking op de agrarische bedrijfsvoering en/of andere op het agrarisch bedrijf uitgeoefende nevenactiviteiten;
  5. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  6. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  7. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  8. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  9. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  10. er is geen sprake van permanente bewoning.
3.5.7 Nevenactiviteiten: agrarische en streekproducten
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder h voor nevenactiviteiten in de vorm van het bewerken van agrarische producten en detailhandel van agrarische en streekproducten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  2. de totale vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteiten, mag niet meer bedragen dan 300 m2, waarbij de vloeroppervlakte voor verkoop van producten maximaal 150 m² bedraagt;
  3. de nevenactiviteit vindt in beginsel binnen bestaande bebouwing plaats, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken;
  4. de totale vloeroppervlakte voor nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag maximaal 300 m² bedragen, exclusief de oppervlakte die voor statische opslag wordt benut;
  5. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  6. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  7. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  8. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  9. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  10. ten behoeve van de nevenactiviteiten vindt geen buitenopslag plaats.
3.5.8 Nevenactiviteiten: kleinschalige dagrecreatieve activiteiten
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder h voor nevenactiviteiten in de vorm van kleinschalige dagrecreatieve activiteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  2. voor zover de activiteiten plaatsvinden in gebouwen mag de totale vloeroppervlakte maximaal 150 m² bedragen;
  3. de nevenactiviteit vindt in beginsel binnen bestaande bebouwing plaats, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken;
  4. de totale vloeroppervlakte voor nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag maximaal 300 m² bedragen, exclusief de oppervlakte die voor statische opslag wordt benut;
  5. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  6. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  7. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  8. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  9. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  10. ten behoeve van de nevenactiviteiten vindt geen buitenopslag plaats.
3.5.9 Nevenactiviteiten: daghoreca
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder h voor nevenactiviteiten in de vorm van kleinschalige daghoreca in categorie 1B2 van  Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  2. de totale oppervlakte, inclusief terras, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteiten, mag niet meer bedragen dan 100 m2;
  3. de nevenactiviteit, met uitzondering van het terras, vindt in beginsel binnen bestaande bebouwing plaats; nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken;
  4. de horeca is geschikt voor maximaal 30 personen;
  5. de totale vloeroppervlakte voor nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag maximaal 300 m² bedragen, exclusief de oppervlakte die voor statische opslag wordt benut;
  6. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  7. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  8. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  9. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  10. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.
3.5.10 Nevenactiviteiten: loonbedrijf
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder h voor nevenactiviteiten in de vorm van een loonbedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van de aanduiding bouwvlak en in de bestaande bebouwing;
  2. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor het loonbedrijf mag niet meer bedragen dan 300 m2;
  3. de totale vloeroppervlakte voor nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf mag maximaal 300 m² bedragen;
  4. buitenopslag voor de nevenactiviteit is niet toegestaan;
  5. de verkeersbewegingen als gevolg van de nevenactiviteit zijn afgestemd op de feitelijkeontsluitingssituatie, waarbij aantal verkeersbeweging alsmede aard en omvang van de voertuigen in beschouwing worden genomen;
  6. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  7. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  8. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  9. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur' leidt de activiteit niet tot significante aantasting van de wezenlijke waarden en kenmerken van de bij het gebied behorende natuurdoelen en natuurkwaliteit;
  10. ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Natuur en landschap' en 'Waarde - Landschap' leidt het gebruik niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en/of landschapswaarden;
  11. ter plaatse van de aanduiding Milieuzone - stiltegebied leidt het gebruik niet tot overschrijding van de toegelaten geluidnormen.
3.5.11 Verblijfsrecreatie: minicamping
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder i voor verblijfsrecreatie in de vorm van een minicamping, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van de aanduiding bouwvlak of aansluitend aan het bouwvlak;
  2. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan;
  3. uitsluitend in de periode 15 maart - 31 oktober mogen kampeermiddelen aanwezig zijn;
  4. maximaal 5 hooiberg- of trekkershutten zijn toegestaan;
  5. de oppervlakte per hooiberg- of trekkershut bedraagt maximaal 20 m²;
  6. het totaal van hooiberg- of trekkershutten en kampeerplaatsen mag maximaal 28 bedragen;
  7. de oppervlakte van voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie mag maximaal 100 m² bedragen;
  8. de voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie worden in beginsel binnen bestaande bebouwing gerealiseerd, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken;
  9. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  10. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  11. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  12. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  13. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  14. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
  15. ten behoeve van de verblijfsrecreatie vindt geen buitenopslag plaats;
  16. er mogen binnen het plangebied niet meer dan 15 omgevingsvergunningen voor een minicamping worden verleend;
  17. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur' leidt het gebruik niet tot significante aantasting van de wezenlijke waarden en kenmerken van de bij het gebied behorende natuurdoelen en natuurkwaliteit;
  18. ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Landschap' en 'Waarde - Natuur en landschap' leidt het gebruik niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en/of landschappelijke waarden.
3.5.12 Verblijfsrecreatie: bed & breakfast
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder i voor verblijfsrecreatie in de vorm van bed & breakfast, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. bed & breakfast wordt ter plaatse van de aanduiding bouwvlak en binnen bestaande bebouwing gerealiseerd;
  2. maximaal vijf bed & breakfast appartementen ten behoeve van de overnachting van in totaal maximaal 10 personen zijn toegestaan;
  3. de oppervlakte per appartement bedraagt maximaal 30 m²;
  4. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  5. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
  6. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  7. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  8. er mogen binnen het plangebied niet meer dan 40 omgevingsvergunningen voor een bed & breakfast accommodatie worden verleend.
3.5.13 Plattelandswoning
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder k voor gebruik van een bedrijfswoning als plattelandswoning, met dien verstande dat:
  1. er sprake moet zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor de plattelandswoning;
  2. aangetoond moet worden dat bewoning door personen die werkzaam zijn op het bedrijf waartoe de bedrijfswoning behoort, niet meer nodig is ten behoeve van de bedrijfsvoering.
3.5.14 Huisvesting seizoensarbeiders
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.4.4 onder j voor de tijdelijke huisvesting van arbeidskrachten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de huisvesting is noodzakelijk in het kader van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte op het betreffende agrarische bedrijf, waarbij het bedrijf kan aantonen dat het aantal te realiseren logieseenheden is afgestemd op de behoefte aan tijdelijke arbeidskrachten;
  2. de huisvesting wordt ter plaatse van de aanduiding bouwvlak en binnen bestaande bebouwing gerealiseerd;
  3. uitsluitend werknemers worden gehuisvest die binnen het eigen agrarisch bedrijf werkzaam zijn;
  4. huisvesting wordt uitsluitend geboden aan werknemers die tijdelijk, dat wil zeggen maximaal negen maanden per jaar, op het bedrijf werkzaam zijn;
  5. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor de huisvesting, mag niet meer bedragen dan 250 m2, waarbij de verblijfsruimte per persoon minimaal 12,5 m² bedraagt;
  6. de logieseenheden voldoen aan alle eisen uit het Bouwbesluit en de gemeentelijke bouwverordening.
  7. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse de aanduiding bouwvlak;
  8. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  9. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  10. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  11. er is geen sprake van zelfstandige wooneenheden (dus geen toevoeging van woningen in het buitengebied);
  12. er is geen sprake van permanente bewoning.
3.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
 
3.6.1 Verbodsbepaling
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' een bouwwerk te slopen of anderszins de aanwezige cultuurhistorisch waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen te verwijderen of veranderen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen of veranderen van een bouwwerk.
 
3.6.2 Uitzonderingen
Het in artikel 3.6.1 vervatte verbod geldt niet voor:
  1. (sloop)werkzaamheden die het gewone onderhoud betreffen;
  2. (sloop)werkzaamheden, indien en voor zover daarvoor, op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, reeds een omgevingsvergunning voor het slopen of veranderen van een bouwwerk is verleend;
  3. (sloop)werkzaamheden die ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren;
  4. (sloop)werkzaamheden die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten te beperken.
3.6.3 Criteria
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 3.6.1, kan alleen worden verleend indien, gehoord de gemeentelijke monumentencommissie, is gebleken, dat hierdoor cultuurhistorische waarden die eigen zijn aan de desbetreffende bouwwerken niet blijvend onevenredig worden geschaad, dan wel indien deze cultuurhistorische waarden kunnen en zullen worden veiliggesteld dan wel worden teruggebracht.
 
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
 
3.7.1 Bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van de aanduiding 'bouwvlak', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. voor grondgebonden agrarische bedrijven is vergroting en/of vormverandering van het bouwvlak tot een maximale omvang van 1,5 ha mogelijk;
  2. uitsluitend voor grondgebonden veehouderijbedrijven is vergroting en/of vormverandering van het bouwvlak tot een maximale omvang van 2,5 ha mogelijk;
  3. de vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn in het kader van de agrarische bedrijfsvoering;
  4. het bouwvlak dient een compacte vorm te behouden, waarbij de nieuwe vorm van het bouwvlak de oude vorm in grote lijnen volgt;
  5. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  6. de wijziging leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  7. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  8. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  9. ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Landschap' en 'Waarde - Natuur en landschap' leidt het gebruik niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en/of landschappelijke waarden;
  10. er is sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
  11. aangetoond dient te worden dat bij nieuwbouw van bedrijfsgebouwen voor het houden van vee gebruik wordt gemaakt van de best beschikbare technieken ten behoeve van het voorkomen van nadelige milieugevolgen als gevolg van stalemissie.
  12. En tevens voor bouwvlakken groter dan 1,5 hectare de aanvullende voorwaarden:
  13. de uitbreiding draagt bij aan verbetering van het dierenwelzijn;
  14. de uitbreiding draagt bij aan relatieve vermindering van de milieubelasting gerekend per dier en verdergaand dan de bestaande wettelijke normen aangaande milieubelasting;
  15. de uitbreiding heeft geen negatieve effecten voor de volksgezondheid, waartoe maatregelen worden getroffen die uitstijgen boven de geldende wettelijke normen aangaande volksgezondheid;
  16. de uitbreiding wordt gebouwd met gebruikmaking van de beste beschikbare technieken ten behoeve van het voorkomen van nadelige milieugevolgen. Aan deze voorwaarde wordt in ieder geval voldaan als een ontwerp-certificaat Maatlat Duurzame Veehouderij voor het te bouwen bedrijfsgebouw kan worden overlegd.
3.7.2. Ecologische hoofdstructuur
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen naar de bestemming 'Bos' of 'Natuur' ten behoeve van de realisatie van de ecologische hoofdstructuur en/of ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de wijziging is uitsluitend toegestaan als de in het gebied aanwezige natuurwaarden, landschapswaarden, archeologische waarden, cultuurhistorische waarden en hydrologische waarden niet onevenredig worden aangetast;
  2. de wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen
Artikel 4 Wonen
 
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. wonen;
  2. aan huis verbonden beroep en/of bedrijf;
  3. mantelzorg in de woning en/of bijgebouwen;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' de bescherming en instandhouding van cultuurhistorische waarden;
Met de daarbij behorende:
  1. wegen en paden;
  2. parkeervoorzieningen;
  3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  4. (erf)beplanting, groenvoorzieningen en tuinen;
  5. nutsvoorzieningen.
4.2 Bouwregels
 
4.2.2 Woningen
Op deze gronden mogen woningen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  1. de woning dient binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd;
  2. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 600 m³;
  3. de goothoogte mag maximaal 6 m bedragen;
  4. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen;
  5. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens van niet aaneengebouwde zijden van woningen dient ten minste 3 m te bedragen;
  6. herbouw van een bestaande woning is uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak;
  7. voor wat betreft het aantal toegelaten woningen moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 4.4.1.
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Op deze gronden mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  1. bijbehorende bouwwerken worden ten minste 1 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw gebouwd;
  2. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op ten hoogste 25 m afstand van de woning;
  3. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;
  4. de bouwhoogte mag maximaal 5,5 m bedragen;
  5. in afwijking van het bepaalde onder c en d mogen ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte' de goot- en bouwhoogte maximaal de waarde bedragen die is aangegeven;
  6. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50 m² bedragen;
  7. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken zoals bedoeld onder e wordt niet meegerekend de oppervlakte van aan de woning aangebouwde bijbehorende bouwwerken met een woonfunctie die gezamenlijk met de woning een inhoud hebben van niet meer dan 600 m3;
  8. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens van bijbehorende bouwwerken bedraagt 0 m of ten minste 1 m.
4.2.4 Overige bouwwerken
Op deze gronden mogen overige bouwwerken worden gebouwd en geldt de volgende regel:
  1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen.
4.3 Afwijken van de bouwregels
 
4.3.1 Afwijken inhoud
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder a ten behoeve van een grotere inhoud van een woning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 800 m³;
  2. de vergroting is alleen mogelijk voor rijks- en gemeentelijke monumenten en ter plaatse van de aanduiding karakteristiek;
  3. de vergroting dient binnen de bestaande monumentale of karakteristieke bebouwing te worden gerealiseerd.
4.3.2 Herbouw woning
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder e ten behoeve van het verplaatsen van de woning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de oude woning wordt binnen drie maanden na gereedmelding van de nieuwe woning gesloopt;
  2. bij verplaatsing mag een aaneengebouwde of gestapelde woning niet omgezet worden naar een vrijstaande woning;
  3. de woning wordt op maximaal 20 m van de voormalige woning gebouwd;
  4. met betrekking tot wegverkeergeluid wordt een aanvaardbaar woonklimaat gerealiseerd;
  5. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  6. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
  7. voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 4.2.2 onder a tot en met d.
4.3.3 Bijbehorende bouwwerken aan huis verbonden beroep en/of bedrijf
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.3 onder f ten behoeve van een grotere oppervlakte tot maximaal 75 m² ten behoeve van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf.
 
4.3.4 Sloop - bonus regeling
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.3 onder f ten behoeve van een grotere oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de oppervlakte mag maximaal 50% bedragen van de oppervlakte van de te slopen bestaande bijbehorende bouwwerken, die voorkomen binnen het bestemmingsvlak, met een maximum van 250 m²;
  2. aan de omgevingsvergunning wordt de voorwaarde verbonden dat de te slopen bijbehorende bouwwerken binnen een nader te bepalen redelijke termijn worden gesloopt;
  3. uitsluitend legaal gebouwde bijbehorende bouwwerken komen in aanmerking voor deze sloop - bonusregeling;
  4. rijks- en gemeentelijke monumenten en bijbehorende bouwwerken met de aanduiding 'karakteristiek' komen niet in aanmerking voor deze regeling;
  5. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  6. de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden worden niet onevenredig aangetast.
4.3.5 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.3 onder f ten behoeve van een grotere oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. er wordt geen gebruik gemaakt van de sloop – bonus regeling omdat sprake is van een bijzondere situatie. Deze bijzondere situatie bestaat eruit dat er een bijbehorend bouwwerk aanwezig is waarvan het ruimtelijk gewenst is dat deze blijft bestaan, dan wel in de bestaande of kleinere omvang wordt her- of verbouwd, ten behoeve van een passende ruimtelijke ontwikkeling.
  2. de oppervlakte bedraagt maximaal 200 m2;
  3. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  4. de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden worden niet onevenredig aangetast.
4.4 Specifieke gebruiksregels
 
4.4.1 Woningen
Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan.
 
4.4.2 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf
Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf bedraagt de maximale oppervlakte 75 m² waarbij maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en 100% van de vloeroppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het aan huis gebonden bedrijf betreft een activiteit uit de categorie 1 of 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten of een daarmee gelijk te stellen activiteit;
  2. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de woning;
  3. het gebruik leidt niet tot onevenredige belemmeringen voor de omliggende functies;
  4. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;
  5. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse van het bestemmingsvlak;
  6. ondergeschikte detailhandel is alleen mogelijk ten dienste van het aan huis verbonden beroep en/of bedrijf;
  7. er vindt geen buitenopslag plaats;
  8. de activiteiten betreffen geen seksinrichtingen of horeca.
4.4.3 Strijdig gebruik
Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
  1. het uitoefenen van nevenactiviteiten voor zover afwijkend van de in artikel 4.1 omschreven nevenactiviteiten;
  2. het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie;
  3. het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, met uitzondering van het gebruik voor mantelzorg.
 
4.4.4. Voorwaardelijke verplichting voor landschappelijke inpassing
Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen met de bestemming wonen conform de bestemming is slechts toegestaan:
  1. indien de landschappelijke inpassing en erfinrichting van de gronden in dit bestemmingsplan worden gerealiseerd binnen 2 jaren na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan, overeenkomstig het erfinrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 5 van de planregels;
  2. zolang de landschappelijke inpassing en erfinrichting overeenkomstig het erfinrichtingsplan, zoals opgenomen in bijlage 5 van de planregels, duurzaam in stand wordt gehouden;
  3. Voordat de woning in gebruik wordt genomen dient binnen het plangebied een drietal parkeerplaatsen gerealiseerd te worden en in stand te worden gehouden.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
 
4.5.1 Woningsplitsing
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.4.1 ten behoeve van de splitsing van een woning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. woningsplitsing is alleen mogelijk bij rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en panden met de aanduiding 'karakteristiek';
  2. splitsing is toegestaan indien de inhoud van het pand waar de woning onderdeel van uitmaakt minimaal 1000 m3 bedraagt;
  3. de bebouwde oppervlakte en inhoud van het pand mogen niet worden vergroot;
  4. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  5. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.
4.5.2 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf: oppervlakte
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.4.2 voor een beroep of bedrijf aan huis in een grotere oppervlakte dan 75 m2, mits wordt voldaan aan de volgende aanvullende voorwaarden:
  1. de noodzaak uit oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond;
  2. de maximale oppervlakte voor de beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten bedraagt 250 m2;
  3. de activiteiten vinden plaats in bestaande gebouwen;
  4. indien de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en voormalige bedrijfsgebouwen meer bedraagt dan 300 m2 dient de extra oppervlakte gesloopt te worden;
  5. de voorwaarden uit artikel 4.4.2 onder a tot en met h blijven onverkort van kracht.
4.5.3 Nevenactiviteiten: kleinschalige dagrecreatieve activiteiten
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.4.3 onder a voor nevenactiviteiten in de vorm van kleinschalige dagrecreatieve activiteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. voor zover de activiteiten plaatsvinden in gebouwen bedraagt de totale vloeroppervlakte maximaal 150 m²;
  2. de nevenactiviteit vindt in beginsel binnen bestaande bebouwing plaats, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken;
  3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak;
  4. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  5. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  6. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  7. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  8. ten behoeve van de nevenactiviteiten vindt geen buitenopslag plaats.
4.5.4 Verblijfsrecreatie: minicamping
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.4.3 onder b voor verblijfsrecreatie in de vorm van een minicamping, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de activiteiten vinden uitsluitend plaats ter plaatse van het bestemmingsvlak;
  2. een minicamping is uitsluitend mogelijk binnen de dubbelbestemmingen 'Waarde - Landschap' en 'Waarde - Natuur en landschap';
  3. maximaal 20 kampeermiddelen zijn toegestaan;
  4. uitsluitend in de periode 15 maart - 31 oktober mogen kampeermiddelen aanwezig zijn;
  5. de oppervlakte van voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie mag maximaal 100 m² bedragen;
  6. de voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie worden in beginsel binnen bestaande bebouwing gerealiseerd, nieuwbouw is alleen mogelijk indien minimaal eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt afgebroken;
  7. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  8. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak;
  9. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  10. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  11. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast;
  12. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur' leidt het gebruik niet tot significante aantasting van de wezenlijke waarden en kenmerken van de bij het gebied behorende natuurdoelen en natuurkwaliteit;
  13. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
  14. ten behoeve van de verblijfsrecreatie vindt geen buitenopslag plaats;
  15. er mogen binnen het plangebied niet meer dan 15 omgevingsvergunningen voor een minicamping worden verleend;
  16. ter plaatse van de dubbelbestemmingen 'Waarde - Landschap' en 'Waarde - Natuur en landschap' leidt het gebruik niet tot onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en/of landschappelijke waarden.
4.5.5 Verblijfsrecreatie: bed & breakfast
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.4.3 onder b voor verblijfsrecreatie in de vorm van bed & breakfast, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. bed & breakfast wordt binnen bestaande bebouwing gerealiseerd;
  2. maximaal vijf bed & breakfast appartementen ten behoeve van de overnachting van in totaal maximaal 10 personen zijn toegestaan;
  3. de oppervlakte per appartement maximaal 30 m² bedraagt;
  4. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
  5. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak;
  6. het gebruik leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven;
  7. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  8. er mogen binnen het plangebied niet meer dan 40 omgevingsvergunningen voor een bed & breakfast accommodatie worden verleend.
4.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
 
4.6.1 Verbodsbepaling
Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' een bouwwerk te slopen of anderszins de aanwezige cultuurhistorisch waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen te verwijderen of veranderen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen of veranderen van een bouwwerk.
 
4.6.2 Uitzonderingen
Het in artikel 4.6.1 vervatte verbod geldt niet voor:
  1. (sloop)werkzaamheden die het gewone onderhoud betreffen;
  2. (sloop)werkzaamheden, indien en voor zover daarvoor, op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, reeds een omgevingsvergunning voor het slopen of veranderen van een bouwwerk is verleend;
  3. (sloop)werkzaamheden die ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren;
  4. (sloop)werkzaamheden die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten te beperken.
4.6.3 Criteria
Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 4.6.1, kan alleen worden verleend indien, gehoord de gemeentelijke monumentencommissie, is gebleken, dat hierdoor cultuurhistorische waarden die eigen zijn aan de desbetreffende bouwwerken niet blijvend onevenredig worden geschaad, dan wel indien deze cultuurhistorische waarden kunnen en zullen worden veiliggesteld dan wel worden teruggebracht.
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
 
5.1 Bestemmingsomschrijving
 
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden.
 
5.2 Bouwregels
 
Op deze gronden mogen, in afwijking van de bouwregels voor de andere daar voorkomende bestemming(en), uitsluitend bouwwerken worden opgericht indien:
  1. de bouwwerken betrekking hebben op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut;
  2. de bouwwerken maximaal 2,5 m uit bestaande funderingen worden opgericht;
  3. ten behoeve van de bouwwerken bodemingrepen plaatsvinden met een diepte van maximaal 50 cm onder het bestaande maaiveld (ongeacht de oppervlakte);
  4. de bouwwerken een oppervlakte hebben van maximaal 100 m² (ongeacht de diepte van bodemingrepen).
5.3 Afwijken van de bouwregels
 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2, indien:
  1. op basis van bij de gemeente beschikbare informatie of archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn;
  2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de ter plaatse aanwezige archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
Aan de omgevingsvergunning kunnen in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
  1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
  2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
  1. Het is verboden zonder, of in afwijking van, een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
    1. het ophogen en ontgraven van de bodem;
    2. het slopen en/of verwijderen van muurwerk, ondergrondse kelders en bouwwerken en funderingen onder het bestaande maaiveld;
    3. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
    4. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
    5. het verlagen of het verhogen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;
    6. het aanbrengen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
    7. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
    8. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
    9. het aanleggen van bos of boomgaard;
    10. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
    11. het scheuren van grasland;
    12. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe gerekend worden woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen.
  2. De onder a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist indien het werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden betreffen, die:
    1. betrekking hebben op bodemingrepen met een diepte van maximaal 50 cm onder het bestaande maaiveld (ongeacht de oppervlakte);
    2. een oppervlakte van maximaal 100 m2 hebben (ongeacht de diepte van bodemingrepen);
    3. betrekking hebben op gronden waarvan op basis van bij de gemeente beschikbare informatie of archeologisch onderzoek is aangetoond dat er zich geen archeologische waarden (meer) bevinden;
    4. het normale onderhoud tot doel hebben, met inbegrip van:
      • onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen;
      • de aanleg van nieuwe en de vervanging van bestaande kabels en leidingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
      • ploegen;
    5. dienen tot uitvoering van bouwactiviteiten waarvoor reeds een omgevingsvergunning is verleend.
    6. worden uitgevoerd in het kader van archeologisch vooronderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een daartoe erkende partij;
  3. De onder b sub 1, 2 en 3 genoemde uitzonderingsbepalingen gelden niet indien in de periode van 24 maanden voor de datum van voorgenomen werken of werkzaamheden een uitzonderingsbepaling van toepassing is geweest op aangrenzende terreinen of terreinen op een afstand van minder dan 25 meter van het onderhavige terrein;
  4. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning, wordt schriftelijk advies ingewonnen bij een archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
  5. Aan de omgevingsvergunning kunnen in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
 
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen in die zin dat:
  1. De bestemming 'Waarde - Archeologie 2' wordt gewijzigd naar de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' of 'Waarde - Archeologie 4' indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat deze bestemming voldoende bescherming biedt voor de ter plaatse voorkomende archeologische waarden;
  2. De bestemming 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse geen sprake is van behoudenswaardige archeologische waarden.
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
 
6.1 Bestemmingsomschrijving
 
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden.
 
6.2 Bouwregels
 
Op deze gronden mogen, in afwijking van de bouwregels voor de andere daar voorkomende bestemming(en), uitsluitend bouwwerken worden opgericht indien:
  1. de bouwwerken betrekking hebben op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut;
  2. de bouwwerken maximaal 2,5 m uit bestaande funderingen worden opgericht;
  3. ten behoeve van de bouwwerken bodemingrepen plaatsvinden met een diepte van maximaal 50 cm onder het bestaande maaiveld (ongeacht de oppervlakte);
  4. de bouwwerken een oppervlakte hebben van maximaal 500 m² (ongeacht de diepte van bodemingrepen).
6.3 Afwijken van de bouwregels
 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2, indien:
  1. op basis van bij de gemeente beschikbare informatie of archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn;
  2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de ter plaatse aanwezige archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
Aan de omgevingsvergunning kunnen in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
  1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
  2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
  1. Het is verboden zonder, of in afwijking van, een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
    1. het ophogen en ontgraven van de bodem;
    2. het slopen en/of verwijderen van muurwerk, ondergrondse kelders en bouwwerken en funderingen onder het bestaande maaiveld;
    3. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
    4. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
    5. het verlagen of het verhogen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;
    6. het aanbrengen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
    7. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt;
    8. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd;
    9. het aanleggen van bos of boomgaard;
    10. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
    11. het scheuren van grasland;
    12. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe gerekend worden woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen.
  2. De onder a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist indien het werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden betreffen, die:
    1. betrekking hebben op bodemingrepen met een diepte van maximaal 50 cm onder het bestaande maaiveld (ongeacht de oppervlakte);
    2. een oppervlakte van maximaal 500 m2 hebben (ongeacht de diepte van bodemingrepen);
    3. betrekking hebben op gronden waarvan op basis van bij de gemeente beschikbare informatie of archeologisch onderzoek is aangetoond dat er zich geen archeologische waarden (meer) bevinden;
    4. het normale onderhoud tot doel hebben, met inbegrip van:
      • onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen;
      • de aanleg van nieuwe en de vervanging van bestaande kabels en leidingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
      • ploegen;
    5. dienen tot uitvoering van bouwactiviteiten waarvoor reeds een omgevingsvergunning is verleend.
    6. worden uitgevoerd in het kader van archeologisch vooronderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een daartoe erkende partij;
  3. De onder b sub 1, 2 en 3 genoemde uitzonderingsbepalingen gelden niet indien in de periode van 24 maanden voor de datum van voorgenomen werken of werkzaamheden een uitzonderingsbepaling van toepassing is geweest op aangrenzende terreinen of terreinen op een afstand van minder dan 25 meter van het onderhavige terrein;
  4. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning, wordt schriftelijk advies ingewonnen bij een archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
  5. Aan de omgevingsvergunning kunnen in ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
 
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen in die zin dat:
  1. De bestemming 'Waarde - Archeologie 3' wordt gewijzigd naar de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat deze bestemming voldoende bescherming biedt voor de ter plaatse voorkomende archeologische waarden;
  2. De bestemming 'Waarde - Archeologie 3' wordt gewijzigd naar de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de wijziging noodzakelijk is ter bescherming van ter plaatse voorkomende archeologische waarden;
  3. De bestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse geen sprake is van behoudenswaardige archeologische waarden.
Artikel 7 Waarde - Landschap
 
7.1 Bestemmingsomschrijving
 
De voor 'Waarde - Landschap' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van landschappelijke waarden en karakteristieken en waardevolle landschapselementen.
 
7.2 Bouwregels
 
In afwijking van het bepaalde in de regels van de andere daar voorkomende bestemming mogen op deze gronden geen teeltondersteunende voorzieningen worden gebouwd.
 
7.3 Afwijken van de bouwregels
 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2 ten behoeve van het bouwen van teeltondersteunende voorzieningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. de hoogte van de teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
  2. de voorzieningen zijn noodzakelijk in het kader van de agrarische bedrijfsvoering;
  3. de landschappelijke karakteristieken en landschapswaarden worden niet onevenredig aangetast;
  4. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
  5. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast.
7.4 Specifieke gebruiksregels
 
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
  1. het verwijderen, vernielen en/of aantasten van landschapswaarden en waardevolle landschapselementen.
 
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
  1. Het is verboden zonder, of in afwijking van, een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.
    1. het aanbrengen van teeltondersteunende voorzieningen;
    2. het aanleggen van wegen en paden;
    3. het aanbrengen van verhardingen en halfverhardingen met een grotere oppervlakte dan 200 m2;
    4. afgraven, vergraven, ophogen of egaliseren van gronden, voor zover het een werk met een grotere oppervlakte dan 100 m² betreft;
    5. het aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen;
    6. het vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden, met uitzondering van het vellen of rooien van fruitbomen;
    7. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder tevens begrepen het telen en kweken van bomen en heesters, inclusief fruitteelt en het aanplanten en vervangen van windsingels en laanbeplantingen, voor zover het een werk met een grotere oppervlakte dan 100 m² betreft;
    8. het scheuren van grasland.
  2. Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
    1. het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
    2. plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' binnen de bestemming 'Agrarisch' en ter plaatse van de bestemmingen 'Bedrijf', 'Bedrijventerrein', 'Detailhandel', 'Horeca', 'Maatschappelijk', 'Recreatie', 'Verkeer' en 'Wonen'.
  3. Werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld onder a zijn slechts toelaatbaar indien:
    1. voor wat betreft teeltondersteunende voorzieningen als genoemd onder a onder 1 de bedrijfseconomische noodzaak voor de plaatsing is aangetoond;
    2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van landschappelijke karakteristieken en hydrologische- en landschapswaarden.
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
 
8.1 Bestemmingsomschrijving
 
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor waterkering en functies ten behoeve van de waterhuishouding, met de daarbij behorende bouwwerken.
 
8.2 Bouwregels
 
In afwijking van het bepaalde in de regels van de andere daar voorkomende bestemming(en), mogen op deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd ten dienste van de in artikel 8.1 genoemde functies onder de volgende voorwaarden:
  1. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.
8.3 Afwijken van de bouwregels
 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2 voor het bouwen van bouwwerken die op grond van het elders in deze regels bepaalde zijn toegestaan, mits dit niet strijdig is met de belangen van de waterkering, in welk kader de waterbeheerder gehoord wordt.
3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
 
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 10 Algemene bouwregels
 
10.1 Bestaande bebouwing
Indien de bestaande bebouwing afwijkt van de in deze regels gegeven voorschriften ten aanzien van:
  1. de goot- en bouwhoogte;
  2. de inhoud;
  3. de afdekking van gebouwen;
  4. de afstand tot de weg;
  5. de afstand tot de bouwperceelgrens;
  6. de afstand tot gebouwen,
zijn de bestaande maten, hellingen, dan wel afstanden eveneens toegestaan.
 
10.2 Ondergronds bouwen
Onderkeldering is uitsluitend toegestaan onder gebouwen en in maximaal één laag waarvan de diepte niet meer dan 3 m mag bedragen.
 
10.3 Afdekking gebouwen
  1. voor zover een bouwwerk wordt voorzien van een kap mag de dakhelling niet minder dan 15° en niet meer dan 65° bedragen;
  2. voor zover bouwwerken worden afgedekt met een plat dak mag de bouwhoogte van de bouwwerken niet meer mag bedragen dan de van toepassing zijnde maximale goothoogte.
 
10.4 Afstand tot de weg
De afstand van de voorgevel van hoofdgebouwen tot de as van de weg mag niet minder bedragen dan 20 meter.
 
10.5 Nutsvoorzieningen
Daar waar in dit plan is bepaald dat de gronden tevens mogen worden gebruikt voor nutsvoorzieningen mogen bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen worden opgericht, met dien verstande dat deze -indien het gebouwen betreffen- geen grotere inhoud hebben dan 70 m³ en geen grotere goothoogte dan 4 m, en -indien het bouwwerken, geen gebouw zijnde betreffen- geen grotere oppervlakte hebben dan 10 m² en geen grotere bouwhoogte dan 4 m.
 
Artikel 37 Algemene gebruiksregels
Onder een gebruik strijdig met het plan wordt in ieder geval verstaan:
  1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting;
  2. het gebruiken of laten gebruiken van bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, met uitzondering van het gebruik voor mantelzorg.
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
 
Onder een gebruik strijdig met het plan wordt in ieder geval verstaan:
  1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting;
  2. het gebruiken of laten gebruiken van bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, met uitzondering van het gebruik voor mantelzorg.
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
 
 
12.1 Afwijken voor kleinschalige windturbines
 
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 voor het bouwen van een kleinschalige windturbine bij het agrarisch bedrijf:
  1. gebouwd binnen bouwvlak;
  2. de hoogte van een windturbine niet meer bedraagt dan 20 m;
  3. voldaan wordt aan de randvoorwaarden uit de 'Beleidsnota Kleinschalige windturbines' zoals opgenomen in bijlage 6;
  4. voldaan wordt aan de voorwaarden in lid 12.2.
12.2 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
 
12.2.1 Algemeen
Bij de toepassing van het bepaalde in lid 12.1 dient in ieder geval te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
  1. het verlenen van de omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Van belang daarbij kunnen zijn:
    1. de bezonningssituatie;
    2. de lichttoetreding in nabijgelegen bebouwing;
    3. zichtlijnen of visuele hinder;
    4. het optreden van slagschaduw;
    5. risico's voor gevoelige of kwetsbare objecten;
    6. geluidshinder; of,
    7. de mogelijkheden tot voortzetting c.q. uitbreiding van een bestaand bedrijf;
  2. uit een ecologisch onderzoek moet blijken dat er geen beschermde soorten worden verstoord. Indien sprake is van verstoring wordt een omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien een ontheffing op grond van de Wet natuurbescherming is verkregen;
  3. er is sprake van een landschappelijke kwaliteitsverbetering.
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
 
13.1 Vrijwaringszone - dijk
 
13.1.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk' zijn primair bestemd voor de bescherming, de versterking, het beheer en het onderhoud van de dijk, met de bijbehorende voorzieningen, zoals bermen, schouwpaden en beschoeiing.
 
13.1.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde in de regels van de andere daar voorkomende bestemming(en), mogen op deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd ten dienste van de in 13.1.1 genoemde functies onder de volgende voorwaarden:
  1. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.
13.1.3 Afwijken van de bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.1.2 voor het bouwen van bouwwerken die op grond van het elders in deze regels bepaalde zijn toegestaan, mits dit niet strijdig is met de belangen van de waterkering, in welk kader de waterbeheerder gehoord wordt.
4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
 
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
  1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
  2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
  3. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
14.2 Overgangsrecht gebruik
  1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, als bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  3. Indien het gebruik, als bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  4. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
 
14.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
  1. In afwijking van artikel 13.2 sub d mag het bestaande gebruik van bewoning van een bij- of bedrijfsgebouw worden voortgezet door personen, al dan niet samen met leden van het huishouden van die personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan wonen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - persoonsgebonden overgangsrecht' en staan vermeld in de volgende tabel:
Adres
Naam
Geboortedatum
Rijndijk 7 Wijk bij Duurstede
E.J. Veen
15-2-1977
  1. Vanaf het moment dat de bewoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - persoonsgebonden overgangsrecht' door de natuurlijke personen zoals bedoeld onder a eindigt, is bewoning niet langer toegestaan.
          
Artikel 15 Slotregel
 
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ’Rijndijk 7/7a en Trechtweg (ong.)