Artikel 7 Bedrijf
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling': een caravanstalling;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'hovenier': een hoveniersbedrijf;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'opslag': een opslagbedrijf behorende tot maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw': een bedrijfsverzamelgebouw ten behoeve van bedrijven uit categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijfsverzamelgebouw Maarsbergseweg 69, atelierruimte, gezondheidscentrum en/of oefenruimte voor muziekbands;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf': een bouwbedrijf;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - elektrotechnisch- en schildersbedrijf': een elektrotechnisch- en schildersbedrijf;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - een houtbewerkingsbedrijf': een houtbewerkingsbedrijf;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – groothandel in hout- en bouwmaterialen': een groothandel in hout- en bouwmaterialen;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – houthandel': een houthandel;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – interieurbouwbedrijf': een interieurbouwbedrijf;
-
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – landbouwmechanisatiebedrijf': een landbouwmechanisatiebedrijf;
-
l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – loonwerkersbedrijf': een loonwerkersbedrijf;
-
m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – loonwerkers- en sloopbedrijf': een loonwerkers- en sloopbedrijf;
-
n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbewerkingsbedrijf': een metaalbewerkingsbedrijf;
-
o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - showmodellen': detailhandel in kampeerhuisjes, carports, pergola's, veranda's, speeltoestellen, erfafscheidingen en daarmee vergelijkbare producten;
-
p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – service- en installatiebedrijf': een service- en installatiebedrijf;
-
q. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf': een transportbedrijf;
-
r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – vogelasiel': een vogelasiel;
-
s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – vrachtwagenstalling 1': een vrachtwagenstalling;
-
t. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – vrachtwagenstalling 2': een vrachtwagenstalling;
alsmede voor:
-
u. de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals wegen en paden, tuinen, erven, groenelementen, (natuurvriendelijke) oevers, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.
7.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
7.2.1 Bedrijfsbebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak
7.2.3 Buiten het bouwvlak
7.3 Ontheffing van de bouwregels
7.3.1 Vergroten bebouwingsoppervlakte gebouwen en overkappingen
7.3.2 Vergroten bedrijfswoning
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het vergroten van de inhoudsmaat van een bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de vergroting mag maximaal 25% van de inhoud van de bedrijfswoning (inclusief
aan- en uitbouwen) op het moment van in werking treding van de herziening bedragen tot maximaal 800 m3 inclusief aan- en uitbouwen;
-
b. het landschap in de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
-
c. het ontwerp van de woning sluit goed aan bij het karakter van het buitengebied en de omgeving;
-
d. de woning wordt landschappelijk goed ingepast in de omgeving;
-
e. de maatvoeringseisen voor woningen worden in acht genomen;
-
f. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
7.4 Gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. bedrijfsmatige activiteiten, anders dan aangegeven met de functieaanduidingen, zijn niet toegestaan;
-
b. het aanbieden van meer dan 3 kamers ten behoeve van bed & breakfast per bedrijfswoning is niet toegestaan;
-
c. bed & breakfast is niet toegestaan in een bijgebouw;
-
d. bed & breakfast is niet toegestaan op de gronden gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied';
-
e. de opslag van goederen en materialen is ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw', 'opslag' en 'caravanstalling' buiten de bedrijfsbebouwing niet toegestaan;
-
f. het stallen van meer dan 5 vrachtwagens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – vrachtwagenstalling 1' is niet toegestaan;
-
g. het stallen van meer dan 12 vrachtwagens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – vrachtwagenstalling 2' is niet toegestaan;
-
h. permanente of tijdelijke bewoning van bedrijfs- en bijgebouwen is niet toegestaan;
-
i. bewoning anders dan door één afzonderlijk huishouden is niet toegestaan;
-
j. het gebruiken van een bedrijfsgebouw of een bijgebouw bij de woning, ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan;
-
k.
het gebruik van meer dan 25 m2 bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van een
gezondheidscentrum op de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf –
bedrijfsverzamelgebouw' is niet toegestaan;
-
l.
het gebruik van de gronden voor zelfstandige kantoren is - in tegenstelling tot het
gebruik als ondergeschikt kantoor bij de toelaatbare bedrijfsvoering - niet
toegestaan;
-
m.
het gebruik van de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf –
bedrijfsverzamelgebouw' aan de Zeisterweg 57 B voor de vestiging van meer dan 5
bedrijven is niet toegestaan.
7.5 Ontheffing van de gebruiksregels
7.5.1 Ontheffing ten behoeve van mantelzorg
7.6 Wijzigingsbevoegdheden
7.6.1 Wijzigen bestemming Bedrijf naar Wonen
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen
en in combinatie daarmee tevens lid 32.2 onder a wijzigen
, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. aangetoond moet zijn dat het bedrijf is beëindigd;
-
b. de wijziging in de bestemming Wonen omvat het gehele bestemmingsvlak, waarbij het aantal woningen niet mag worden vergroot;
-
c. bij wijziging van de gronden met de aanduiding ´
zonder
bedrijfswoning uitgesloten´ mag ten hoogste één woning worden gebouwd, mits vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak alle voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van de bebouwing, die als bijgebouwen bij de woning kunnen, en gezien de maximale oppervlaktebepalingen, mogen worden aangemerkt;
-
d. de oppervlakte van de te slopen bedrijfsbebouwing als bedoeld onder c bedraagt ten minste 1.000 m², met inachtneming van hetgeen onder e is bepaald;
-
e. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt;
-
f.
bij wijziging van de gronden zonder de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' mag
ten hoogste het aantal bestaande woningen worden gebouwd/gehandhaafd, mits
vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak alle voormalige (agrarische)
bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van bebouwing tot maximaal
200 m² per woning, die als bijgebouwen bij de woning worden aangemerkt, met
inachtneming van hetgeen onder e is bepaald;
wijziging van lid 32.2 onder a is
uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder d,
waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal toelaatbare
oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel met de
oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt
;
-
g. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
7.6.2 Wijzigen bestemming Bedrijf naar andere vorm van bedrijf