direct naar inhoud van 4.3 Woningbouw en milieuzonering
Plan: Zegheweg
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0351.BP2012zegheweg-vg01

4.3 Woningbouw en milieuzonering

In de uitspraken van de Afdeling over de bestemmingsplannen “Bedrijfsterrein” en “Het Groene Woud” is ingegaan op de relatie tussen een woon- en bedrijvenbestemming. In de uitspraak over het bestemmingsplan “Bedrijfsterrein' stelt de Afdeling dat 'niet aannemelijk is gemaakt dat de ligging van de woning binnen de geluidscirkel van de bedrijven, een beperking oplevert van de (uitbreidings)mogelijkheden van de bedrijven.' De Afdeling nuanceert dit echter in de uitspraak over het bestemmingsplan “Het Groen Woud” . Daar stelt de Afdeling dat de woning op het perceel Zegheweg 8 bepalend is voor de ter plaatse bestaande bedrijfsmogelijkheden.

In deze paragraaf wordt ingegaan hoe omgegaan is met de verhouding woon- en bedrijvenbestemming.

De geprojecteerde woningen aan de westzijde van de Zegheweg maken deel uit van een rustige woonwijk. Dat betekent dat hier een richtafstand van 30 m geldt tussen de gevel van de geprojecteerde woningen en de grens van de bedrijfsbestemming. Hieraan wordt voldaan. De afstand van de dichtstbijzijnde gevel tot de grens van de bedrijfsbestemming is meer dan 30 m. Ook de mogelijk gemaakte bebouwing buiten het bouwvlak zal op meer dan 30 m van de bedrijfsbestemming liggen.

De bestaande woning aan de oostzijde van de Zegheweg heeft in overeenstemming met de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State over het bestemmingsplan “Bedrijventerrein” van 10 februari 2010 een woonbestemming gekregen. In de uitspraak is ten aanzien hiervan gesteld:

Met betrekking tot de woning op het perceel [locatie 2] is onweersproken gesteld dat het gebruik als burgerwoning sinds 1999 onder het overgangsrecht van het bestemmingsplan "Buitengebied 1995" valt. Het college heeft zich op het standpunt kunnen stellen dat tussen de woning en de bedrijven op de percelen [locatie 2 en 1] geen relatie bestaat. [appellant] heeft niet aannemelijk gemaakt dat een bedrijfswoning noodzakelijk is gelet op de bedrijfsvoering van de bedrijven op het perceel [locatie 2], dan wel het perceel [locatie 1]. Het feit dat er materialen door [appellant] voor de bedrijven in ontvangst worden genomen, wat daarvan verder ook zij, brengt niet met zich dat gelet op de bedrijfsvoering zijn huisvesting aldaar noodzakelijk moet worden geacht. Omdat voorts niet is gebleken van concrete plannen die nopen tot de aanwezigheid van een bedrijfswoning op het perceel, is niet aannemelijk geworden dat een gebruik als bedrijfswoning binnen de planperiode zal worden gerealiseerd. Het standpunt van het college, dat het niet wenselijk is om de woning opnieuw als bedrijfswoning te bestemmen en daarmee voor een tweede keer onder het overgangsrecht te brengen, wordt gelet hierop niet onredelijk geacht.

Bij het bedrijfsbezoek op 8 november 2011 is ook nagegaan hoe het gebruik is van het achter de woning gelegen bijgebouw. Er is geconstateerd dat een deel van het bijgebouw in gebruik is bij de bewoner van de woning, het gaat dan om het voorste gedeelte. Hier is een kleine werkruimte waarin verschillende machines staan voor onder andere de bewerking van hout. Tijdens het bedrijfsbezoek zijn geen bedrijfsmatige activiteiten waargenomen. De eigenaar en bewoner van de woning werkt bij een ander bedrijf. Het deel van het bijgebouw dat door de bewoner van de woning als hobbyruimte wordt gebruikt, is daarom bij de woonbestemming betrokken.

Deze woning aan de Zegheweg maakt onderdeel uit van het gemengd gebied aan de oostzijde van de Zegheweg. De richtafstand is hier 10 m. De afstand van het bouwvlak tot de bedrijfsbestemming van het perceel Zegheweg 8a bedraagt 7,7 m voor een deel van de woongevel. Dit is onder de norm van 10 m. Omdat het hier gaat om een langer bestaande situatie en het een beperkt deel van de gevel van de woning betreft, acht de gemeente deze situatie aanvaardbaar. Aan de andere zijde van woning is er veel ruimte en een ruim uitzicht; hierdoor is er sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.