Zegheweg

Artikel 3 Bedrijf-2

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven in de categorie 1 en 2 zoals genoemd in de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Inrichtingen, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• b. bij het bedrijf behorende kantoorruimte;
• c. tuinen, erven en terreinen,

een en ander met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de goothoogte en hoogte mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

3.3 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1 te verlenen ten behoeve van bedrijven die naar de aard en de invloed op de omgeving, gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Inrichtingen, mits het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen betreft.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• de opslag van oude metalen, schroot, lompen, papier, puin of vuilnis;
• de opslag van rij- of voertuigen die voor de sloop bestemd zijn of reeds gedeeltelijk gesloopt zijn, of de opslag van daaruit reeds gesloopte materialen;
• de opslag voor de naar de weg toegekeerde bebouwingsgrens;
• straatprostitutie.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf-2' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied-1' en 'wro-zone - wijzigingsgebied -2' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', ten behoeve van woningbouw in de vorm van grondgebonden woningen in maximaal twee bouwlagen. Op de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied -1' zijn maximaal 4 woningen toegestaan en op de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied-2' maximaal 6 woningen waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• a. uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor het betreffend gebruik;
• b. indien voor de wijziging van de bestemming noodzakelijk, uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft geluid, externe veiligheid, luchtkwaliteit en (agrarische) geurhinder;
• c. de ontwikkeling de uitoefening van bestaande bedrijven en hun bedrijfsvoering niet onevenredig belemmert;
• d. de ontwikkelingen passen in de omgeving en de parkeerbalans niet onevenredig wordt aangetast;
• e. overleg met het waterschap plaatsvindt in het kader van de watertoets;
• f. een planschaderisicoanalyse wordt uitgevoerd;
• g. aantoonbaar wordt gemaakt dat de aanwezige flora en fauna niet wordt aangetast;
• h. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

- de belangen van derden;

- het straat- en bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid;

- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.