Middelbuurtseweg 48

De locatie ligt in het buitengebied aan de Middelbuurtseweg. Vanwege de locatie is het bouwplan vanuit een landschappelijk oogpunt bekeken. Ontwikkelingen in het buitengebied mogen geen negatieve gevolgen hebben voor de landschappelijke uitstraling van het buitengebied.

De Middelbuurtseweg is een onderdeel van de lintenstructuur in de gemeente Veenendaal en is de scheiding tussen het bedrijventerrein Nijverkamp en het landelijk gebied. Langs het lint van de Middelbuurtseweg liggen verschillende clusters van kleinschalige bebouwing. Middelbuurtseweg 48 maakt onderdeel uit van dit lint.

Op het perceel van Middelbuurtseweg 48 staat in de huidige situatie een noodwoning. Deze voormalige noodwoning wordt vervangen door een permanente woning. Het voorontwerpbestemmingsplan 'Buitengebied' biedt de mogelijkheid om de noodwoning te vergroten tot 600m³. Deze vergroting zorgt ervoor dat de noodwoning omgezet kan worden tot een volwaardige woning. Voor vergroting van de noodwoning geldt dat aangesloten moet worden bij de bestaande omvang van andere woningen in het lint. Gelet op het feit dat de woning tegen het stedelijk gebied aan ligt en op een ruim perceel is gesitueerd past een vergroting/nieuwbouw van de noodwoning binnen de schaal en geleding van het landschap.

Het bouwplan bestaat uit de realisatie van één woning. Bij ontwikkeling van het bouwplan is rekening gehouden met de Welstandsnota, Beeldkwaliteitsplan Binnenveld en het Landschapsontwikkelingsplan (LOP). De massa van de woning bestaat uit één laag met een kap en heeft een enkelvoudige hoofdvorm. De architectuur is modern, maar blijft een sobere uitstraling houden met een beeldbepalend dakvlak. De gekozen uitwerking past in het beeld voor het buitengebied.

Als laatste wordt in het Beeldkwaliteitplan Binnenveld en het LOP geëist dat voor deze nieuwe ontwikkeling een erf inrichtingsplan komt. Bij nieuwe ontwikkelingen moeten de kenmerken van het landtype zijn identiteit behouden. Nieuwe ontwikkelingen in het buitengebied moeten direct of indirect een bijdrage leveren aan een beter herkenbare identiteit. Door het erf inrichtingsplan wordt aandacht gegeven aan de inpassing in het buitengebied. Dit gebeurt door aandacht voor o.a. hekken, verharding, verlichting en gebiedseigen erfbeplanting die past bij het landschapstype.