Middelbuurtseweg 48

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De gronden die op de verbeelding aangewezen zijn voor 'Wonen -W-' zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. beroep aan huis met dien verstande dat maximaal 45 m² van de oppervlakte van de bebouwing op het woonperceel ten behoeve van deze activiteit in gebruik mag zijn;
• c. tuin;
• d. erf;

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Uitsluitend mogen worden opgericht gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

3.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. er mogen geen gestapelde woningen worden gebouwd;
• c. hoofdgebouwen moeten worden gebouwd met inachtneming van de ter plaatse aangegeven bouwaanduidingen;
• d. de bebouwing dient georiënteerd te zijn op de openbare weg;
• e. binnen bouwvlakken met de hierna aangegeven (specifieke) bouwaanduidingen mogen woningen uitsluitend worden gebouwd op de als volgt aangegeven wijze:

Bouwaanduiding	Bouwwijze
[vrij]	vrijstaande woningen

• f. de afstand van een vrijstaande woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt aan beide zijden ten minste 2,5 m;
• g. voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende maatvoeringseisen:

Hoofdgebouwen	Eis
maximale goothoogte woningen	3,5 m¹ of ter plaatse aangegeven maatvoeringsaanduidingen op verbeelding
maximale bouwhoogte woningen	8 m¹ òf ter plaatse aangegeven maatvoeringsaanduidingen op verbeelding

• h. de dakhelling van de woning mag niet minder zijn dan 30° en niet meer dan 52° bedragen;
• i. de inhoud van de woning mag niet meer dan 600 m³ bedragen;

3.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. met uitzondering van het bepaalde in sub b. ten aanzien van 'aan- en uitbouwen aan de voorzijde', mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen uitsluitend binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'erf' worden gebouwd;
• b. voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende maatvoerings- en situeringseisen:

Aan- en uitbouwen aan achterkant	Eis
maximale diepte buiten het bouwvlak	3 m¹
maximale bouwhoogte	3,1 m¹
maximaal toegestane percentage bebouwing voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'erf'	50 % van de voor 'erf' aangeduide gronden
maximale oppervlakte aan- en uitbouwen en bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'erf'	50 m²

Aan- en uitbouwen aan zijkant	Eis
minimaal aan te houden afstand tot voorgevel	3 m¹
maximale diepte vanaf de verlengde achterste grens van het bouwvlak	3 m¹
maximale goothoogte	3,1 m¹
maximale bouwhoogte	4,5 m¹
maximaal toegestane percentage bebouwing voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'erf'	50 % van de voor 'erf' aangeduide gronden
maximale oppervlakte aan- en uitbouwen en bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'erf'	50 m²
aan te houden afstand tot zijdelingse perceelsgrens	geen, mits niet voor de voorgevel van een achterliggende woning wordt gebouwd

Uitbreiding woning aan voorzijde	Eis
maximale breedte	60% van voorgevel
maximale diepte	1 m¹
maximale bouwhoogte	3,1 m¹
minimale afstand tot voorste perceelsgrens	2 m¹

Aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen	Eis
minimaal aan te houden afstand tot voorgevellijn	3 m¹
maximale goothoogte	3,1 m¹
maximale bouwhoogte	4,5 m¹
maximale oppervlakte aan- en uitbouwen en bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'erf'	50 m²
aan te houden afstand tot zijdelingse perceelsgrens	geen, mits niet voor de voorgevel van een achterliggende woning wordt gebouwd

• c. Indien de bestaande afstand, goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte meer bedraagt dan in de tabel staat aangegeven dan geldt de bestaande afstand, goothoogte, bouwhoogte of oppervlakte;
• d. de bouw van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping mag niet tot het gevolg hebben dat het totale erf voor meer dan 50% wordt bebouwd;
• e. de bouw van een aan- of uitbouw mag niet tot gevolg hebben dat de inhoud van de woning meer bedraagt dan 600 m³.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende maatvoeringseisen:

Bouwwerken, geen gebouw zijnde	Eis
maximale bouwhoogte keermuren	2 m
maximale bouwhoogte pergola's	2,5 m
maximale bouwhoogte erfafscheiding voor voorgevelrooilijn	1 m
maximale bouwhoogte erfafscheiding achter voorgevelrooilijn	2 m
maximale bouwhoogte overige bouwwerken	2m

3.3 Afwijkenvan de gebruiksregels

3.3.1 Afhankelijke woonruimte in bijgebouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 4.4 sub a., teneinde afhankelijke woonruimte mogelijk te maken in bijgebouwen, met dien verstande dat:

• a. het gebruik noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, hetgeen aangetoond dient te worden door een verklaring van een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige;
• b. op het perceel al een woning aanwezig is;
• c. er geen milieuhygiënische belemmeringen vanwege percelen van derden bestaan c.q. bestaande belemmeringen vanwege percelen van derden zijn opgeheven;
• d. de afhankelijke woonruimte kadastraal niet afsplitsbaar is;
• e. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast.

3.3.2 Intrekking omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning als bedoeld in 4.5.1 in, indien de bij het verlenen van de voor afwijking bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

3.3.3 Omgevingsvergunning voor bedrijf aan huis

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen van het bepaalde in 4.1 sub a. voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• b. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt, hetgeen betekent dat:
  • 1. geen vergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van de Wet milieubeheer of andere wetgeving valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
  • 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
  • 3. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
  • 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
  • 5. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
  • 6. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
  • 7. gezamenlijk maximaal 45 m² van de oppervlakte van de bebouwing op het woonperceel ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, zoals bedoeld in artikel artikel 2.1 van de wet aglmene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

• a. bewoning van vrijstaande bijgebouwen;
• b. detailhandel;
• c. de uitoefening van een seksinrichting.