1.1 Aanleiding en doel
Sinds enige tijd wordt er gestudeerd op de herontwikkeling van het terrein van zalenverhuurcentrum/kerkgebouw "De Shelter" in Veenendaal. De locatie maakt onderdeel uit van het binnenstedelijk bedrijventerrein "Het Ambacht" en behoort tot het te transformeren gebied van het "Stationskwartier". De locatie van "De Shelter" is in het stationskwartier aangewezen als een mogelijke plek voor een baken.
In opdracht van Burgland Projectontwikkeling regio West B.V. en Patrimonium woningstichting is in oktober 2010 door Buro SRO een plan voor herformulering van het stedenbouwkundig kader voor het gebied opgesteld. Deze is tevens opgenomen in de geactualiseerde Visie Stationskwartier. Het voorkeursmodel dat hierin wordt geschetst bestaat uit een deels gebouwde plint met parkeren op maaiveld. Boven de plint komen een drietal geschakelde volumes van verschillende hoogtes. Het volume op de hoek van de Industrielaan/Laan der Techniek en het overgrote deel aan de Laan der Techniek huisvest een intramurale zorgvoorziening, welke een directe relatie hebben met de functies in de ondergelegen plint. Het zuidelijk gelegen volume huisvest maatschappelijke-, zorggerelateerde- en zorggerelateerde commerciële dienstverlening, geen detailhandel zijnde, welke worden doorgezet naar de begane grond.
Het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Veenendaal heeft in een vergadering op 30 november 2010 besloten in principe medewerking te verlenen aan de bouw van het woon-/zorgcomplex. Een voorwaarde is dat er voor de locatie een nieuw bestemmingsplan wordt opgesteld. De in het stedenbouwkundig kader aangegeven ontwikkeling past namelijk niet binnen het huidige bestemmingsplan. Om de ontwikkeling van de locatie toch mogelijk te maken is voorliggend bestemmingsplan opgesteld.