Industrielaan 24

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 

1. intramurale woonzorgvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'intramurale woonzorgvoorziening';
2. wonen met zorg ter plaatse van de aanduiding 'wonen met zorg';
3. maatschappelijke dienstverlening;
4. zorggerelateerde dienstverlenende functies.

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen dan wel uitritten, tuinen, erven en water.

 

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
2. gebouwen worden gebouwd met in achtneming van de op de verbeelding aangegeven bouwaanduidingen.

3.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht
2. het gezamenlijk oppervlak van  aan- en uitbouwen en overkappingen mag, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, niet meer bedragen dan 50 m2;
3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter.

 

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende maatvoeringseisen:

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen en hekwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter achter de voorgevel en 1 meter vóór de voorgevel;
2. de hoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 12 meter.

 

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.1 . voor de bouw van hoofdgebouwen, met dien verstande dat:

1. grenzen van het bouwvlak met maximaal 2,5 meter overschreden mogen worden;
2. grenzen van hoogtescheidingslijnen met maximaal 3 meter overschreden mogen worden
3. de maximale bouwhoogte met maximaal 2 meter overschreden wordt indien dit vanuit bouwkundig oogpunt noodzakelijk is.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, zoals bedoeld in artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening en artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

• detailhandel zonder enige relatie met de zorg;
• seksinrichting;
• prostitutie.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 en toestaan dat er  niet zorggerelateerde commerciële functies zich vestigen onder voorwaarde dat: 

1. het maximum vloeroppervlak aan gezamenlijke niet-zorggerelateerde commerciële functies niet meer bedraagt dan 1.680 m2;
2. er geen sprake mag zijn van detailhandel;
3. de hier bedoelde functies uitsluitend op de begane grond worden uitgeoefend;
4. geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. het besluit van burgemeester en wethouders niet is strijd is met een goede ruimtelijke ordening en het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.