3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3.1:
-
a. om bedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 3.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden gelijk te zijn aan de in lid 3.1 genoemde categorieën van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
-
b. door bedrijven toe te laten die niet in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, zoals in lid 3.1 genoemd;
met dien verstande dat:
-
c. Bevi-inrichtingen en Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
-
d. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg-installaties niet is toegestaan.
3.5.2 Afwijken voor de opslag van vuurwerk
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3.1 onder o voor de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk, met dien verstande dat:
-
a. de afwijkensbevoegdheid uitsluitend geldt voor de in lid 3.1 onder e bedoelde bouwmarkt;
met dien verstande dat:
-
b. de afstand tussen de vuurwerkopslagplaats en (geprojecteerde) kwetsbare objecten niet minder bedraagt dan de veiligheidsafstand die in het Vuurwerkbesluit is voorgeschreven.
3.5.3 Afwijken voor zelfstandige kantoorruimten
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3.1:
-
a. om zelfstandige kantoren toe te staan in kantoorruimten van bestaande bedrijfsgebouwen die ten tijde van de aanvraag tot afwijken ouder zijn dan 3 jaar;
met dien verstande dat:
-
b. per bedrijfsgebouw of bedrijfsperceel ten hoogste 1.500 m² bvo kantoorruimte is toegestaan;
-
c. niet meer dan 70% van de kantoorruimte gebruikt mag worden als zelfstandig kantoor;
-
d. de bedrijfsruimte in de bedrijfsbebouwing integraal gehandhaafd blijft.
3.5.4 Afwijken Bevi-inrichtingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3.1 onder n en lid 3.5 onder c, teneinde Bevi-inrichtingen toe te staan, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de 10-6-contour voor het plaatsgebonden risico of - indien van toepassing - de afstand, zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 van het Bevi jo artikel 2 lid 1 van de Regeling externe veiligheid inrichtingen, is gelegen:
-
b. binnen het bouwperceel van de Bevi-inrichting;
-
c. op gronden met de bestemming Verkeer, Groen of Water;
-
d. er dient verantwoording te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting.
3.5.5 Afwijken (perifere) volumineuze detailhandel
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3.1 teneinde detailhandel – anders dan bedoeld onder 3.1 sub l - toe te staan in:
-
a. volumineuze goederen, zoals landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen;
-
b. volumineuze artikelen zoals tenten en kampeerartikelen, zonwering, tuinhuisjes buitenspeelspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens etc.
mits de vestiging geen onevenredige gevolgen hebben voor de omgeving, in de vorm van geluid- verkeers- of parkeeroverlast.
3.5.6 Afwijken (perifere) detailhandel in bouw- en woonartikelen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 3.1 teneinde detailhandel toe te staan in:
-
a. keukens, badkamers, tegels en sanitair en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals inbouwapparatuur, accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen;
-
b. woninginrichting ( meubels, vloerbedekking, woningtextiel, verlichting);
-
c. bouwmarkten;
met inachtname van de volgende regels:
-
1. de totale omvang van de (perifere) detailhandel in bouw- en woonartikelen bedraagt niet meer dan 25.000 m2 b.v.o.
-
2. de afwijking mag uitsluitend worden verleend voor gronden met de aanduiding "Wro-zone ontheffingsgebied 1";
-
3. het verkoopvloeroppervlak per vestiging bedraagt ten minste 1.000 m2;
-
4. de vestiging mag geen onevenredige gevolgen hebben voor de omgeving, in de vorm van geluids- verkeers- of parkeeroverlast;
-
5. er is aangetoond dat er, voor de realisatie van een perifere detailhandelsvestiging, geen milieutechnische belemmeringen zijn onder andere vanuit de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering, bodemkwaliteit, flora en fauna en verkeerslawaai;
-
6. er zijn geen overwegende bezwaren van stedenbouwkundige aard.
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 functies ontwikkelingskader
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijventerrein als bedoeld in lid 1, wijzigen op grond van artikel 3.6 van de Wro ten behoeve van het toelaten van de hieronder aangegeven functies en met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. ten behoeve van het vestigen van een of meerdere 'kinderdagverblijven';
-
1. mits deze geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving, in de vorm van geluids- verkeers- of parkeeroverlast;
-
2. er aangetoond is dat er, voor de realisatie van een kinderdagverblijf, geen milieutechnische belemmeringen zijn vanuit onder andere de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering, verkeerslawaai;
-
3. mits er geen overwegende bezwaren zijn van stedenbouwkundige aard, en
-
4. met dien verstande de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend mag worden toegepast op gronden met de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied 1', 'Wro-zone wijzigingsgebied 2' en 'Wro-zone wijzigingsgebied 3';
-
b. ten behoeve van het vestigen van 'onderwijsdoeleinden';
-
1. mits deze geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving, in de vorm van geluids- verkeers- of parkeeroverlast;
-
2. er aangetoond is dat er, voor de realisatie van een school of andere vormen van onderwijsdoeleinden, geen milieutechnische belemmeringen zijn vanuit onder andere de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering, verkeerslawaai,
-
3. mits er geen overwegende bezwaren zijn van stedenbouwkundige aard, en
-
4. met dien verstande dat de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend mag worden toegepast op gronden met de aanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 1" , “Wro-zone wijzigingsgebied 2”, "Wro-zone wijzigingsgebied 3" en “Wro-zone wijzigingsgebied 5”;
-
c. ten behoeve van het vestigen van 'sport- en leisure doeleinden';
-
1. mits deze geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving, in de vorm van geluids- verkeers- of parkeeroverlast;
-
2. er aangetoond is dat er, voor de realisatie van een sportschool of andere vormen van sport- en leisure doeleinden, geen milieutechnische belemmeringen zijn vanuit onder andere de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering, verkeerslawaai;
-
3. mits er geen overwegende bezwaren zijn van stedenbouwkundige aard, en
-
4. met dien verstande dat de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend mag worden toegepast op gronden met de aanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 2" en “Wro-zone wijzigingsgebied 5”;
-
d. ten behoeve van het vestigen van één 'zalencentrum';
-
1. mits deze geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving, in de vorm van geluids- verkeers- of parkeeroverlast;
-
2. er aangetoond is dat er, voor de realisatie van de functie, geen milieutechnische belemmeringen zijn vanuit onder andere de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering, bodemkwaliteit, flora en fauna en verkeerslawaai;
-
3. mits er geen overwegende bezwaren zijn van stedenbouwkundige aard, en
-
4. met dien verstande dat de afwijking uitsluitend mag worden verleend op gronden met de aanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 4";
-
e. ten behoeve van het vestigen van één 'hotel';
-
1. mits deze geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving, in de vorm van geluids- verkeers- of parkeeroverlast;
-
2. er aangetoond is dat er, voor de realisatie van een hotel, geen milieutechnische belemmeringen zijn vanuit onder andere de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering, bodemkwaliteit, flora en fauna en verkeerslawaai;
-
3. mits er geen overwegende bezwaren zijn van stedenbouwkundige aard, en
-
4. met dien verstande dat de afwijking uitsluitend mag worden verleend voor gronden met de aanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 2" en “Wro-zone wijzigingsgebied 5”;
-
f. ten behoeve van het vestigen van maximaal twee 'horecabedrijven vallend onder horecacategorie C en/of D';
-
1. mits deze geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving, in de vorm van geluids- verkeers- of parkeeroverlast;
-
2. er aangetoond is dat er, voor de realisatie van de een horecabedrijf vallend onder horecacategorie C en/of D, geen milieutechnische belemmeringen zijn vanuit onder andere de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering, bodemkwaliteit, flora en fauna en verkeerslawaai;
-
3. mits er geen overwegende bezwaren zijn van stedenbouwkundige aard, en
-
4. met dien verstande dat de afwijking uitsluitend mag worden verleend voor gronden met de aanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 1", “Wro-zone wijzigingsgebied 2”, “Wro-zone wijzigingsgebied 3” en “Wro-zone wijzigingsgebied 5”;
-
g. ten behoeve van het toelaten van een woonfunctie, daaronder medebegrepen woonwerk-units:
-
1. mits deze geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving, in de vorm van geluids- verkeers- of parkeeroverlast;
-
2. er aangetoond is dat er, voor de realisatie van de woonfunctie, geen milieutechnische belemmeringen zijn vanuit onder andere de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering, bodemkwaliteit, flora en fauna en verkeerslawaai;
-
3. mits er geen overwegende bezwaren zijn van stedenbouwkundige aard, en
-
4. met dien verstande dat de afwijking uitsluitend mag worden verleend voor gronden met de aanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 5".
3.6.2 Wijzigingsbevoegdheid Lijst van Bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, eerste lid onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, de Lijst van Bedrijfsactiviteiten wijzigen door het opnemen dan wel afvoeren van een bedrijf, indien ontwikkelingen op het gebied van de milieuhygiëne dan wel technologische ontwikkeling daartoe aanleiding geven.
3.6.3 Wijzigingsbevoegdheid milieucategorie hoog
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied", de milieucategorie wijzigen om bedrijven toe te staan toe te staan in één categorie hoger dan in lid 3.1 genoemd, onder voorwaarde dat de bedrijfswoning is gesloopt.
3.6.4 Wijzigingsbevoegdheid milieucategorie laag
Burgemeester en wethouders kunnen de aanduiding van toegelaten bedrijven wijzigen zodanig dat uitsluitend bedrijven zijn toegestaan in een lagere categorie, om functiemenging in het gebied mogelijk te maken.
3.6.5 Wijzigingsbevoegdheid specifieke functies
Burgemeester en wethouders kunnen de in lid 3.1 opgenomen aanduidingen voor specifieke functies verwijderen.
3.6.6 Wijzigingsbevoegdheid hogere bouwhoogte
Burgemeester en wethouders kunnen in het gebied 'Wro wijzigingsgebied 6” de in lid 3.2.1. onder c opgenomen een maximale bouwhoogte toelaten tot maximaal 30 meter indien dit niet leidt tot overwegende bezwaren van stedenbouwkundige aard en er aangetoond is dat er geen milieutechnische belemmeringen zijn vanuit onder andere de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering, bodemkwaliteit, flora en fauna, verkeerslawaai.