1.2 Verordeningsgebied
Het verordeningsgebied bestaat uit twee gebieden: 'Pijlsweerd en Tuinwijk' en 'Tuindorp Oost'.
Deelgebied Pijlsweerd en Tuinwijk wordt begrensd door:
- in het noorden de spoorlijn Utrecht-Amersfoort en de Kardinaal de Jongweg;
- in het westen de spoorlijn Utrecht-Amersfoort;
- in het zuiden de Daalsetunnel, Weerdsingel Westzijde en Zwartewater;
- in het oosten de Willem Arntszkade.
Deelgebied Tuindorp Oost wordt begrensd door:
- in het noorden en oosten de spoorlijn Utrecht-Amersfoort en Utrecht-Maliebaan;
- in het westen de watergang langs de Professor Jordanlaan en de Eykmanlaan;
- in het zuiden de Kapteynlaan.
De begrenzing van de verordening is mede afgestemd op verwachte ontwikkelingen en/of onbenutte planologische ruimte van wezenlijke omvang in en rondom het verordeningsgebied. Dit betekent dat een aantal gebieden buiten de verordening valt. Dit betreffen:
- het voormalige kantoorpand aan de Oudenoord 170: vanwege verwachte sloop-nieuwbouw;
- het parkeerterrein aan de Oudenoord tussen de Stroomstraat en de Otterstraat: vanwege planologische ruimte om via een uit te werken bestemming woonbebouwing in 4 en 5 lagen op te richten;
- het erf behorende bij de pastorie van de kerk op de hoek van de Draaiweg en de Nolenslaan, vanwege planologische ruimte die reeds in het tot dusver geldende plan aanwezig was;
- bebouwing aan weerszijden van de Nolenslaan, ten noorden van de Samuel van Houtenstraat: vanwege de gebiedsvisie Talmalaan en een concept Stedenbouwkundig programma van eisen;
- gronden rondom de Schermerhornstraat: vanwege de gebiedsvisie Talmalaan en een concept Stedenbouwkundig programma van eisen;
- De Groene Kop: vanwege de herinrichting van het openbaar gebied (visie Eykmanlaan);
- het parkeerterrein van De Gaard aan de Kapteynlaan en de omliggende wegenstructuur vanwege herindeling en wegaanpassingen ter plaatse (visie De Gaard).